Bạn muốn thanh khoản nhanh bất động sản? Trải nghiệm ngay dịch vụ quảng cáo với mức giá "phá đảo" thị trường:
- ✅ Gói 100 tin: Chỉ 9.000đ/tin
- ✅ Gói 200 tin: Chỉ 7.000đ/tin
- ✅ Gói 400 tin: Kịch sàn chỉ 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)
⏱️ Thời gian xem: 35 phút
PHẦN 2: BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ QUẬN 10 HẺM 277/12 NGUYỄN TIỂU LA PHƯỜNG DIÊN HỒNG – KÝ GỬI NHÀ ĐẤT QUẬN 10 PHƯỜNG DIÊN HỒNG ĐỊA CHỈ 277 NGUYỄN TIỂU LA)
- bán nhà Nguyễn Tiểu La Quận 10: Vị trí 277/12 Nguyễn Tiểu La diện tích 34m² ngang 4.4m, 4 tầng khung cột mới <5 năm 4PN 4WC, ngõ thông ra mặt phố <100m, sổ riêng
- mua nhà Nguyễn Tiểu La Phường Diên Hồng: Tòa nhà 4 tầng đúc kiên cố tại 277/12 Nguyễn Tiểu La nhánh 277 Nguyễn Tiểu La, đường vào 2m, Vị trí 2 tính thuế cực rẻ
- bán nhà hẻm Nguyễn Tiểu La Quận 10: Bất động sản trục hẻm Nguyễn Tiểu La, diện tích sổ 33.4m² thực tế 34m², mặt tiền ngang 4.4m bề thế, bãi xe 100-300m, sổ riêng
- Cơ hội an cư Phường Diên Hồng: Nhà 4 tầng cao ráo đường Nguyễn Tiểu La, 4 phòng ngủ khép kín, cách đường ô tô tránh <100m, nhu cầu cho thuê nhà Nguyễn Tiểu La cực lớn
- Khảo sát thực tế căn 277/12 Nguyễn Tiểu La: Nhà 4 tầng khung cột xây <5 năm, khuôn đất 4.4×7.8m vuông vắn, ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, công chứng sang tên ngay
| Thông số | Chi tiết |
| Vị trí / Địa chỉ | Số 277/12 Nguyễn Tiểu La (thuộc nhánh 277 Nguyễn Tiểu La, tuyến hẻm Nguyễn Tiểu La), Phường Diên Hồng, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh |
| Diện tích đất / Sử dụng | Diện tích trên sổ: 33.4 m² | Diện tích thực tế: 34 m² (Đất ở đô thị lâu dài) |
| Kích thước khuôn đất | Mặt tiền 4.4 m × Chiều dài 7.8 m (Mặt tiền ngang 4.4m bề thế, khuôn đất vuông vức) |
| Kết cấu / Số tầng / Phòng ngủ | 4 tầng (1 trệt, 3 lầu đúc kiên cố), công năng gồm sảnh để xe, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ độc lập, 4 nhà vệ sinh |
| Cấu trúc công trình | Khung cột bê tông cốt thép chịu lực vững chắc, thời gian xây dựng mới dưới 5 năm |
| Tình trạng nội thất | Chỉ có nội thất liền tường cơ bản, hệ thống điện nước âm sàn hoàn chỉnh |
| Thang máy | Không có thang máy |
| Hướng nhà | Đang cập nhật / Liên hệ trực tiếp |
| Lộ giới hẻm / Mặt tiền | Lòng đường trước nhà rộng 2 m – 2.5 m, độ rộng đường nhỏ nhất khi vào nhà đạt chuẩn 2 m |
| Đặc điểm ngõ | Ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, thông suốt ra các tuyến đường nhánh lân cận |
| Khoảng cách giao thông | Ra đường ô tô <100m; Ra đường ô tô tránh <100m; Ra mặt phố Nguyễn Tiểu La <100m; Ra bãi đỗ xe ô tô 100-300m |
| Vị trí tính thuế Nhà nước | Vị trí số 2 |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 4 tầng mới, công chứng sang tên ngay |
| Giá bán công bố | Giá chính thức làm việc trực tiếp với chủ nhà |
Đánh Giá Tòa Nhà Số 277/12 Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng, Quận 10: Quy Mô 4 Tầng Khung Cột Bê Tông Mới Xây <5 Năm Diện Tích Thực Tế 34m² Mặt Tiền Ngang 4.4m Bề Thế (4.4×7.8m), Bố Trí Hoàn Hảo 4 Phòng Ngủ 4 Nhà Vệ Sinh Riêng Biệt, Ngõ Thông Bàn Cờ Tuyến Đường Vào Chuẩn 2m, Cự Ly Ra Mặt Phố & Đường Ô Tô Tránh Dưới 100m, Vị Trí 2 Tính Thuế Cực Rẻ, Sổ Hồng Riêng 33.4m² Hoàn Công Đầy Đủ
Tuyến phố Nguyễn Tiểu La thuộc Phường Diên Hồng từ lâu đã khẳng định vị thế là “trục dân cư và dịch vụ thương mại nội thành sầm uất, an ninh cao” tại vùng lõi trung tâm Quận 10, chạy song song giữa hai đại lộ huyết mạch Nguyễn Tri Phương và Ngô Gia Tự, cắt ngang qua các tuyến phố buôn bán phồn hoa như Ba Tháng Hai, Bà Hạt, Vĩnh Viễn, Nhật Tảo và Hòa Hảo. Khu vực này sở hữu hệ thống hạ tầng an sinh hoàn hảo: liền kề sát vách Chợ Nguyễn Tri Phương, Chợ Nhật Tảo, Bệnh viện Nhi Đồng 1, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH), Bệnh viện Chợ Rẫy và trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall. Nhu cầu tìm kiếm thông tin về việc bán nhà Nguyễn Tiểu La hay cơ hội để mua nhà Nguyễn Tiểu La luôn duy trì thanh khoản cực cao nhờ khả năng kết nối giao thông linh hoạt và tính thanh khoản tài sản vượt bậc. Trong phân khúc nhà phố nội thành, các căn nhà diện tích dưới 35m² đa phần chỉ có bề ngang khiêm tốn từ 2.8m – 3.2m, gây hạn chế đáng kể trong bố trí công năng và không gian phòng khách. Việc xuất hiện một bất động sản tọa lạc tại địa chỉ số 277/12 Nguyễn Tiểu La (thuộc cụm phân nhánh 277 Nguyễn Tiểu La và trục hẻm Nguyễn Tiểu La), sở hữu diện tích công nhận 33.4m² trên sổ hồng (diện tích thực tế sử dụng đạt 34m²), sở hữu bề ngang mặt tiền rộng chuẩn mực lên tới 4.4m kết hợp chiều sâu 7.8m vuông vắn, quy mô lên tới 4 tầng đúc khung cột bê tông chịu lực mới xây dựng dưới 5 năm, bố trí tối ưu tới 4 phòng ngủ độc lập và 4 nhà vệ sinh riêng biệt, ngõ ngách trước nhà sạch sẽ rộng 2m – 2.5m, đường vào đạt chuẩn 2m ngõ thông bàn cờ, đặc biệt chỉ cách mặt phố Nguyễn Tiểu La và trục đường lớn 2 làn xe ô tô tránh nhau chưa đầy 100m, cách bãi gửi xe ô tô chỉ 100m – 300m, được xếp vào Vị trí số 2 theo bảng tính thuế của Nhà nước là cơ hội tích sản an cư an toàn tuyệt đối. Bất động sản này mang lại không gian sống cao ráo, bề thế cho gia đình, xách vali vào ở ngay, đồng thời mở ra tiềm năng kinh doanh online hoặc cho thuê nhà Nguyễn Tiểu La giữ dòng tiền thụ động ổn định từ 14 đến 18 triệu đồng/tháng.
Lưu ý quan trọng: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
1. Tổng quan vị trí & Khả năng kết nối giao thông liên quận của bất động sản
Ngõ thông bàn cờ, đường vào chuẩn 2m, cách mặt phố & đường ô tô tránh <100m, bãi xe 100-300m
Yếu tố hạ tầng giao thông luôn quyết định trực tiếp giá trị thực tế của một căn nhà phố nội đô. Căn nhà tại số 277/12 Nguyễn Tiểu La sở hữu những thông số hạ tầng giao thông thực tế vô cùng thuận tiện:
-
🚶 Cự ly tiếp cận mặt phố: Khoảng cách từ cửa nhà bước chân ra đến mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La sầm uất chỉ dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ), giúp cư dân dễ dàng tiếp cận mọi dịch vụ thương mại hàng ngày.
-
🚗 Cự ly ra đường ô tô và đường ô tô tránh nhau: Khoảng cách ra đến tuyến đường có xe ô tô lưu thông và trục đường lớn 2 làn xe ô tô tránh nhau đều dưới 100m, việc đón taxi, xe công nghệ hay bốc dỡ đồ đạc diễn ra cực kỳ nhanh chóng.
-
🅿️ Bãi đỗ xe ô tô dịch vụ gần nhà: Bãi đỗ xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ ngày đêm nằm cách nhà trong bán kính từ 100m đến 300m, giải quyết dứt điểm bài toán đỗ xe qua đêm an toàn ngay giữa lòng trung tâm thành phố.
-
🛵 Độ rộng đường trước nhà và lối vào: Đường trước nhà là ngõ ngách sạch sẽ, cao ráo, rộng từ 2m đến 2.5m; độ rộng đường nhỏ nhất xuyên suốt lộ trình di chuyển từ trục chính vào nhà đạt chuẩn 2m phẳng phiu. Xe máy và xe ba gác chuyển đồ lưu thông êm ái, an toàn.
🚀 BỨT PHÁ THANH KHOẢN NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ
🌟 XEM CHI TIẾT QCBDS -
🛡️ Đặc điểm ngõ thông bàn cờ: Khác biệt với các ngõ cụt chật hẹp, đây là hệ thống ngõ thông bàn cờ nối thông liên hoàn sang các trục đường nhánh của Nguyễn Tiểu La, Nguyễn Tri Phương, Ngô Gia Tự, Bà Hạt và Vĩnh Viễn, giúp việc đi lại linh hoạt, không chịu áp lực quay đầu xe.
Trọng tâm liên kết giữa Quận 10, Quận 5, Quận 3 và Quận 1
Từ vị trí căn nhà thuộc cụm 277 Nguyễn Tiểu La, cư dân kết nối linh hoạt sang các trục giao thông xương sống của TP.HCM:
-
📍 Trục Nguyễn Tiểu La – Ba Tháng Hai – Vòng xoay Dân Chủ: Chỉ 2 phút di chuyển, kết nối thẳng về trung tâm Quận 3 và Quận 1 qua các tuyến đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu.
-
📍 Trục Nguyễn Tiểu La – Bà Hạt – Nguyễn Tri Phương: 1 phút chạy xe, tiếp cận ngay phố ẩm thực đêm sầm uất và trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall.
-
📍 Trục Nguyễn Tiểu La – Ngô Gia Tự – Hùng Vương: 1 phút kết nối sang khu Chợ Lớn Quận 5, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đại học Y Dược và Chợ An Đông.
-
🚇 Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Nằm gần trục kết nối tương lai, bảo chứng cho sự gia tăng giá trị vốn vượt bậc theo tiến độ phát triển hạ tầng giao thông đô thị.
Mạng lưới tiện ích đẳng cấp trong bán kính 1km
Nằm giữa vùng lõi kinh tế, y tế và thương mại sôi động của Phường Diên Hồng, xung quanh căn nhà hội tụ chuỗi tiện ích đô thị hoàn chỉnh:
-
🛍️ Thương mại & Chợ dân sinh: Cách Chợ Nguyễn Tri Phương chỉ 200m (vài bước chân đi bộ), Chợ Nhật Tảo 250m, Chợ hoa Hồ Thị Kỷ 400m, Chợ An Đông 600m và TTTM Vạn Hạnh Mall chỉ 800m.
🛡️ HỆ SINH THÁI GIAO DỊCH MINH BẠCH
🌟 KHÁM PHÁ NGAY -
🏥 Hệ thống bệnh viện tuyến Trung ương: Cách Bệnh viện Nhi Đồng 1 chỉ 250m, Bệnh viện Chợ Rẫy 500m, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM 600m, Bệnh viện Bình Dân 700m và Bệnh viện Nhân dân 115 khoảng 1.1km.
-
🏫 Môi trường giáo dục danh tiếng: Bán kính 1km tập trung Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH), Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược và hệ thống trường phổ thông các cấp.
2. Không gian sống, thiết kế kiến trúc & Công năng sử dụng thực tế
Khuôn đất cân xứng 4.4m x 7.8m với diện tích thực tế 34m²
Bất động sản sở hữu diện tích đất công nhận 33.4 m² trên sổ hồng và diện tích thực tế sử dụng lên tới 34 m². Điểm nhấn đắt giá nhất chính là kích thước bề ngang mặt tiền rộng rãi 4.4m:
-
📐 Mặt tiền 4.4m: Bề ngang 4.4m là thông số bề thế trong kiến trúc nhà phố, giúp mặt tiền ngôi nhà trông uy nghi, sang trọng, dễ dàng bố trí hệ thống cửa cuốn an ninh kết hợp cửa nhôm kính cao cấp.
-
📐 Chiều sâu 7.8m hợp lý: Chiều dài 7.8m cho phép phân chia mặt bằng tầng trệt liên hoàn: khoảng sảnh để xe máy phía trước chứa được 4-6 chiếc xe gọn gàng mà không lấn chiếm phòng khách, phòng khách thoáng đãng trải dài theo bề ngang 4.4m, khu bếp ăn gia đình khoa học và nhà vệ sinh bố trí gọn gàng phía sau.
Kết cấu 4 tầng khung cột bê tông mới xây <5 năm với công năng 4PN 4WC
-
🏢 Quy mô công trình: Nhà gồm 4 tầng (1 trệt, 3 lầu đúc kiên cố), tổng diện tích sàn xây dựng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình từ 4 đến 6 nhân khẩu.
-
🏢 Tình trạng kỹ thuật: Công trình mới xây dựng dưới 5 năm theo kết cấu khung cột bê tông cốt thép chịu lực kiên cố. Toàn bộ dầm móng và cột sàn còn rất vững chắc, nước sơn tường sáng sủa, khả năng cách âm chống ồn tốt, không có hiện tượng nứt lún nguy hiểm.
-
🏢 Công năng chi tiết:
-
Tầng trệt: Sảnh đón khách và để xe máy, phòng khách thoáng mát trải dài theo bề ngang 4.4m, khu vực bếp ăn gia đình gọn gàng và 1 nhà vệ sinh chung.
-
Lầu 1 & Lầu 2: Mỗi tầng bố trí các phòng ngủ độc lập rộng rãi, các phòng đều có cửa sổ lớn đón gió hoặc ban công phía trước đón ánh sáng tự nhiên. Đi kèm là hệ thống phòng vệ sinh khép kín riêng biệt cho từng phòng.
-
Lầu 3 (Tầng thượng): Bố trí thêm phòng ngủ độc lập/phòng thờ, khu vực giặt giũ và sân phơi thông thoáng đón gió tự nhiên nhìn ngắm phố thị.
-
Trang bị 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh riêng biệt: Đây là cấu trúc công năng cực kỳ hoàn hảo cho một căn nhà 34m², đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối cho từng thành viên trong gia đình hoặc khách thuê phòng.
-
Ban công đón gió: Phía trước các tầng lầu đều có ban công vươn ra ngoài nhìn ra ngõ thông bàn cờ, tạo điểm nhấn thư giãn đón gió mát rượi mỗi ngày.
-
-
🏢 Nội thất bàn giao: Hiện trạng nhà có sẵn nội thất liền tường cơ bản gồm tủ kệ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở cả 4 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED tiết kiệm điện và công tơ điện nước hoạt động ổn định.
-
🚫 Thang máy: Nhà không có thang máy, việc di chuyển giữa các tầng sử dụng cầu thang bộ khung cột bê tông kiên cố nép sát tường tối ưu diện tích.
-
🧭 Hướng nhà: Thông tin hướng nhà hiện ghi nhận: “Đang cập nhật / Liên hệ trực tiếp” để kiểm tra la bàn thực tế khi khảo sát căn nhà.
3. Giá trị pháp lý, quy hoạch & Định giá theo thị trường khu vực
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 4 tầng mới
-
📜 Hồ sơ pháp lý hoàn toàn minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, công nhận toàn bộ 33.4 m² đất ở đô thị lâu dài, hoàn công toàn bộ 4 tầng xây dựng mới trên sổ hồng.
-
📜 Bất động sản không tranh chấp ranh giới, không vướng quy hoạch giải tỏa, đủ điều kiện thực hiện công chứng sang tên và bàn giao nhà ngay cho chủ mới.
Tối ưu nghĩa vụ tài chính nhờ Vị trí tính thuế số 2
Theo quy định bảng giá đất của Nhà nước, căn nhà được xếp vào Vị trí số 2 (nhà trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện, cách ô tô tránh dưới 100m):
-
💵 Khẳng định giá trị tiện ích thực tế khi đường vào chuẩn 2m ngõ thông bàn cờ, cách mặt phố Nguyễn Tiểu La, đường ô tô tránh dưới 100m và bãi đỗ xe 100-300m.
-
💵 Mức tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền Vị trí 1 trục chính đường Nguyễn Tiểu La, giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng chi phí khi làm thủ tục đăng bộ sang tên đổi chủ.
4. Tiềm năng sinh lời, khai thác dòng tiền cho thuê hoặc gia tăng giá trị
Đối với người mua có định hướng đầu tư tích sản tại phân khúc bán nhà hẻm Nguyễn Tiểu La, tài sản này mang lại nhiều phương án khai thác vượt trội:
-
🏡 An cư lý tưởng cho gia đình nhiều thành viên: Môi trường ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, an ninh, 4 tầng đúc kiên cố mới xây <5 năm, mặt tiền ngang 4.4m bề thế, sẵn 4PN 4WC riêng biệt, cách mặt phố dưới 100m giúp các thành viên đi lại thoải mái mỗi ngày.
-
💵 Khai thác dòng tiền cho thuê: Nhu cầu tìm kiếm dịch vụ thuê nhà Nguyễn Tiểu La của sinh viên đại học UEH, nhân viên văn phòng và y bác sĩ làm việc tại các bệnh viện lớn luôn ở mức rất cao. Căn nhà có sẵn 4 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh riêng biệt, có thể cho thuê từng phòng hoặc cho thuê nguyên căn với mức thu nhập ước tính từ 14 đến 18 triệu đồng/tháng.
-
📦 Làm kho hàng kinh doanh online / Văn phòng nhỏ: Bề ngang 4.4m tạo không gian mặt tiền trưng bày hàng hóa và làm việc rộng rãi, cách mặt phố dưới 100m giúp việc giao nhận hàng hóa diễn ra nhanh chóng.
-
📈 Tích sản sinh lời bền vững: Quỹ đất trung tâm Quận 10 có bề ngang rộng trên 4m và nhà 4 tầng mới xây dựng xong ngày càng khan hiếm. Việc sở hữu một căn nhà 4 tầng đúc mới đẹp ngõ thông giữ tính thanh khoản cao, đạt mức tăng trưởng giá đất ổn định từ 10% – 15%/năm.
💥 ĐĂNG TIN "PHÁ ĐẢO" CHỈ TỪ 5K/TIN
🌟 NHẬN ƯU ĐÃI NGAY
5. Cảnh báo giá và Hướng dẫn liên hệ xem nhà
Để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất và tiếp cận nhiều nguồn nhà chính chủ trên địa bàn, quý khách có thể tham khảo:
-
👥 Nhóm cộng đồng: Group đăng tin bất động sản
-
📄 Trang cập nhật thông tin: Fanpage bất động sản
Khách hàng quan tâm đến việc giao dịch căn nhà tại địa chỉ 277/12 Nguyễn Tiểu La xin vui lòng chuẩn bị lịch hẹn trước để đơn vị sắp xếp khảo sát trực tiếp hiện trạng thực tế và làm việc minh bạch cùng chủ sở hữu.
HỎI ĐÁP BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ QUẬN 10 HẺM 277/12 NGUYỄN TIỂU LA PHƯỜNG DIÊN HỒNG
Câu hỏi: Địa chỉ thực tế của căn nhà nằm ở đâu?
Căn nhà tọa lạc tại số 277/12 Nguyễn Tiểu La (thuộc cụm phân nhánh 277 Nguyễn Tiểu La, tuyến hẻm Nguyễn Tiểu La), Phường Diên Hồng, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí nằm gần đoạn giao lộ giữa Nguyễn Tiểu La, Bà Hạt và Ba Tháng Hai, liền kề Chợ Nguyễn Tri Phương.
Câu hỏi: Đường trước nhà rộng bao nhiêu mét và xe gì di chuyển được?
Đường trước nhà là ngõ ngách sạch sẽ rộng từ 2m đến 2.5m, độ rộng đường nhỏ nhất từ trục chính vào nhà đạt chuẩn 2m phẳng phiu. Xe máy và xe ba gác chuyển đồ di chuyển nhanh chóng, êm ái và an ninh trật tự tuyệt đối.
Câu hỏi: Ngõ trước nhà là ngõ cụt hay ngõ thông?
Đây là ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, kết nối thông suốt sang các trục đường nhánh của Nguyễn Tiểu La, Nguyễn Tri Phương, Ngô Gia Tự, Bà Hạt và Vĩnh Viễn, giúp việc lưu thông xe cộ không bị tắc nghẽn hay phải quay đầu xe.
Câu hỏi: Khoảng cách từ nhà ra mặt phố, đường ô tô tránh và bãi đỗ xe là bao xa?
Từ nhà di chuyển ra đến mặt tiền đường Nguyễn Tiểu La và trục đường lớn có 2 làn xe ô tô tránh nhau đều dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ). Bãi đỗ xe ô tô dịch vụ cách nhà từ 100m đến 300m, rất thuận tiện cho việc gửi xe ngày đêm.
Câu hỏi: Diện tích thực tế và diện tích công nhận trên sổ của nhà là bao nhiêu?
Diện tích trên sổ hồng là 33.4 m², diện tích thực tế sử dụng lên tới 34 m². Kích thước khuôn đất là chiều ngang mặt tiền 4.4m và chiều dài sâu 7.8m vuông vắn.
Câu hỏi: Bề ngang mặt tiền 4.4m mang lại những ưu thế gì?
Bề ngang 4.4m giúp mặt tiền ngôi nhà trông bề thế, không gian tầng trệt thoáng đãng, dễ bố trí khu vực để xe máy riêng biệt phía trước và phòng khách rộng rãi.
Câu hỏi: Nhà xây mấy tầng và có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh?
Căn nhà có quy mô xây dựng 4 tầng đúc (1 trệt, 3 lầu), kết cấu khung cột bê tông cốt thép kiên cố xây mới dưới 5 năm. Bố trí công năng gồm phòng khách, bếp ăn, 4 phòng ngủ độc lập, 4 nhà vệ sinh riêng biệt và ban công đón gió mát mẻ.
Câu hỏi: Kết cấu khung cột bê tông của căn nhà có ưu điểm gì?
Kết cấu khung cột bê tông cốt thép chịu lực dày dặn giúp ngôi nhà cách âm, cách nhiệt tốt, dầm móng và cột sàn rất vững chắc, độ bền cao, tường vách mới đẹp, sẵn sàng dọn vào ở ngay.
Câu hỏi: Hướng phong thủy của căn nhà là hướng nào?
Thông tin hướng nhà hiện ghi nhận: “Đang cập nhật / Liên hệ trực tiếp”. Quý khách vui lòng kiểm tra thực tế bằng la bàn phong thủy khi khảo sát căn nhà.
Câu hỏi: Trang thiết bị nội thất bàn giao gồm những gì?
Nhà bàn giao nội thất liền tường cơ bản gồm: hệ thống tủ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở cả 4 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED và công tơ điện nước hoạt động ổn định.
Câu hỏi: Căn nhà có bị vướng quy hoạch lộ giới mở rộng đường không?
Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định của Phường Diên Hồng, không có tranh chấp ranh giới, không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Toàn bộ 33.4m² đã được công nhận trên sổ hồng.
Câu hỏi: Vị trí tính thuế số 2 của Nhà nước có ý nghĩa gì đối với người mua?
Vị trí số 2 áp dụng cho bất động sản trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện, cách ô tô tránh dưới 100m. Khung giá tính thuế này giúp mức đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên tiết kiệm hơn nhiều so với nhà mặt tiền Vị trí 1 trục chính đường Nguyễn Tiểu La.
🏆 KHIÊN CHẮN PHÁP LÝ VỮNG NHƯ BÀN THẠCH
Câu hỏi: Giá bán chính thức hiện tại của căn nhà là bao nhiêu và thương lượng với ai?
Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà. Khách mua thiện chí sẽ được sắp xếp lịch xem nhà thực tế và đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu.
Câu hỏi: Khách hàng muốn thuê nhà Nguyễn Tiểu La có thể khai thác căn nhà này ra sao?
Nếu khai thác dưới dạng căn nhà cho thuê, tài sản này phù hợp để cho thuê nguyên căn làm văn phòng online hoặc gia đình ở, cho thuê phòng trọ cao cấp với doanh thu ước tính từ 14 đến 18 triệu đồng/tháng.
Câu hỏi: Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn mua căn nhà này không?
Có. Nhờ có sổ hồng riêng hoàn công đủ 4 tầng mới tại khu dân cư hiện hữu trung tâm Quận 10, các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank…) hỗ trợ định giá cho vay từ 70% đến 80% giá trị tài sản với lãi suất ưu đãi.
KÝ GỬI NHÀ ĐẤT QUẬN 10 PHƯỜNG DIÊN HỒNG ĐỊA CHỈ 277/12 NGUYỄN TIỂU LA
🏡 TÌM NHÀ TRUNG TÂM QUẬN 10 – MẶT TIỀN NGANG 4.4M BỀ THẾ – 4 TẦNG KHUNG CỘT MỚI <5 NĂM – 4PN 4WC RIÊNG – RA MẶT PHỐ <100M!
Bạn đang tìm kiếm nơi an cư cao ráo, kiên cố, ngõ thông bàn cờ sạch sẽ ngay sát Chợ Nguyễn Tri Phương Quận 10? Đừng bỏ lỡ căn nhà tại số 277/12 Nguyễn Tiểu La, Phường Diên Hồng!
✨ Thông số thực tế nổi bật:
-
📐 Diện tích: Thực tế 34m² (trên sổ 33.4m²), khuôn đất 4.4m × 7.8m vuông vắn, bề ngang rộng thoáng
-
🏢 Kết cấu: 4 tầng đúc khung cột kiên cố mới xây <5 năm, sẵn 4 phòng ngủ độc lập, 4WC riêng biệt, ban công đón gió
-
🚶 Vị trí cực gần: Cách mặt phố Nguyễn Tiểu La và trục đường ô tô tránh nhau chưa đầy 100m
-
🅿️ Bãi đỗ xe ô tô dịch vụ cách nhà 100-300m, gửi xe ngày đêm cực tiện
-
🛵 Ngõ ngách 2m – 2.5m sạch sẽ, đường vào chuẩn 2m ngõ thông bàn cờ
-
🛡️ Khu dân cư văn minh, an ninh trật tự cao, không ngập nước
-
📜 Sổ hồng riêng chính chủ công nhận đủ 33.4m², hoàn công đủ 4 tầng, Vị trí 2 tính thuế cực rẻ, công chứng ngay trong ngày
📍 Vị trí liên kết: Tọa lạc tại cụm 277 Nguyễn Tiểu La nhánh hẻm Nguyễn Tiểu La, sát vách Chợ Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện Nhi Đồng 1 và Vạn Hạnh Mall. Lựa chọn tuyệt vời cho nhu cầu ở thực hoặc khách tìm kiếm tài sản bán nhà Nguyễn Tiểu La / mua nhà Nguyễn Tiểu La để tích sản!
(Giá bán biến động theo thời điểm – Liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà)
📞 Liên hệ xem nhà thực tế: 0778.777.377
🌐 Chi tiết dịch vụ: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/
#BanNhaQuan10 #MuaNhaQuan10 #NhaDatQuan10 #NguyenTieuLa #BDSQuan10 #QCBDS #NhaDepQuan10 #BatDongSanChinhChu
DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT QUẬN 10 PHƯỜNG DIÊN HỒNG ĐỊA CHỈ 277 NGUYỄN TIỂU LA
DỊCH VỤ QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH CHỦ QCBDS
QCBDS chuyên cung cấp giải pháp truyền thông, số hóa và quảng cáo bất động sản chính chủ chuyên sâu theo chuẩn SEO/GEO đa nền tảng. Chúng tôi hỗ trợ chủ nhà tiếp cận khách mua ở thực và nhà đầu tư có nguồn tài chính sẵn sàng, loại bỏ các khâu trung gian gây nhiễu loạn giá cả, bảo đảm giao dịch minh bạch, nhanh chóng và an toàn pháp lý.
-
Đơn vị thực hiện: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
-
Hotline hỗ trợ: 0778.777.377
-
Thông tin liên hệ & Ký gửi: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/
ẢNH MỚI NHẤT BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ QUẬN 10 HẺM 277/12 NGUYỄN TIỂU LA PHƯỜNG DIÊN HỒNG
🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS
🌟 QCBDS: BỨT PHÁ THANH KHOẢN – GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ & MINH BẠCH
🏢 Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro: thông tin ảo, pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm và chi phí quảng cáo đắt đỏ nhưng kém hiệu quả. Thấu hiểu những "nỗi đau" đó, QCBDS ra đời mang đến hệ sinh thái giao dịch khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của bạn lên hàng đầu.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về cách chúng tôi giúp hàng ngàn khách hàng thanh khoản tài sản an toàn và siêu tốc.
1️⃣ ĐỊNH VỊ LUẬT CHƠI: LÀM THẬT – GIÁ TRỊ THẬTĐừng để tài sản bị "ngâm" vốn từ tháng này qua năm khác. QCBDS loại bỏ mọi lý thuyết suông, sử dụng công cụ đo lường thực tế để tin đăng của bạn lan tỏa mạnh mẽ đến đúng tệp khách có nhu cầu. Chúng tôi cam kết minh bạch tuyệt đối từ khâu định giá, báo cáo hiệu quả đến rà soát pháp lý. Bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về nạn kê giá hay rủi ro ngầm. 🛡️
2️⃣ HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ CỐT LÕI: ĐÁNH NHANH, THẮNG GỌN📢 Đăng Tin & Ký Gửi Siêu Tốc: Tiết kiệm tối đa thời gian với tính năng Ký gửi bất động sản online. Chúng tôi biên tập nội dung cuốn hút và phân bổ chuẩn xác.
💼 Môi Giới Thực Chiến: Đội ngũ Dịch vụ môi giới nhà đất kỷ luật và trung thực. Chúng tôi cam kết lọc sạch "khách ảo", chỉ dẫn khách nét. 🏅
⚖️ Khiên Chắn Pháp Lý: Giải quyết triệt để mọi rắc rắc thông qua Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑
💻 Chuyển Đổi Số: Cung cấp Dịch vụ thiết kế web bất động sản chuẩn SEO. 🖥️
3️⃣ CỘNG ĐỒNG VÀ ĐÀO TẠO SẮC BÉN📚 Đào tạo thực chiến: Truy cập ngay Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới. 🎓
🚀 Cơ hội đổi đời: Liên tục Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản. 💼
📱 Facebook | Cộng đồng | Youtube QCBDS. 📺
4️⃣ SỰ KHÁC BIỆT TẠO NÊN THƯƠNG HIỆU QCBDS 📊| 📌 Tiêu Chí | ❌ Tự Giao Dịch | ✅ Giải Pháp Tại QCBDS |
|---|---|---|
| Phủ sóng | Trôi bài nhanh | Đẩy top website, giờ vàng |
| Khách hàng | Gặp cò lái ép giá | Lọc kỹ 100% tài chính |
| Chi phí | Đốt hàng chục triệu | Siêu rẻ, nhắm trúng đích |
| Pháp lý | Tự mày mò rủi ro | Chuyên gia lo trọn gói A-Z |
Q1: Ký gửi online có lộ thông tin không? 🔒 Không. Bảo mật tuyệt đối.
Q2: Bao lâu thì bán được nhà? ⏳ Trung bình 2-4 tuần.
Q3: Phí dịch vụ tính thế nào? 💸 Quảng cáo 5k-9k/tin. Môi giới 1-2%.
Q6: Làm website mất bao lâu? 💻 Tối đa 3-5 ngày chuẩn SEO.
🚨 PHỦ SÓNG TOÀN MẠNG - CHI PHÍ SIÊU RẺ
💥 Gói 100 tin: 9.000đ/tin
💥 Gói 200 tin: 7.000đ/tin
💥 Gói 400 tin: 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)
👉 Ký gửi online | 👉 Tư vấn pháp lý FREE
📞 Zalo: 0902.469.100
🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS
🌟 Giải Pháp Toàn Diện Từ QCBDS: Đưa Giao Dịch Nhà Đất Trở Nên Nhanh Chóng, Minh Bạch Và Hiệu Quả
🏢 Thị trường nhà đất hiện nay đầy rẫy những cơ hội nhưng cũng không ít cạm bẫy. Khách hàng, dù là người bán hay người mua, thường xuyên phải đối mặt với những vấn đề nhức nhối như: thông tin ảo, thủ tục pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm, và đặc biệt là chi phí quảng cáo cao nhưng không mang lại hiệu quả thực tế. 💡 Thấu hiểu sâu sắc những nỗi đau đó, QCBDS ra đời không chỉ như một nền tảng tiếp thị, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, cung cấp một hệ sinh thái dịch vụ khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.
📝 Bài viết này sẽ phác họa chi tiết toàn bộ bức tranh về hệ sinh thái của QCBDS. Bằng những ngôn từ thực tế, dễ hiểu và đi thẳng vào trọng tâm, chúng tôi sẽ cho bạn thấy lý do vì sao hàng ngàn khách hàng đã đặt trọn niềm tin vào các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
1️⃣ Tổng Quan Về Nền Tảng Và Sứ Mệnh Của QCBDS1.1 🎯 Vấn Đề Của Thị Trường Và Lời Giải Mang Tên QCBDS
Việc bán một căn nhà hay cho thuê một mặt bằng không đơn giản chỉ là treo một tấm biển trước cửa. Trong thời đại công nghệ số, nếu thông tin không tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu, tài sản của bạn sẽ bị "ngâm" từ tháng này qua năm khác. 📉 Càng để lâu, bất động sản càng mất giá trị cơ hội, trong khi bạn lại phải chịu áp lực về dòng tiền.
✨ QCBDS được xây dựng trên một triết lý vô cùng đơn giản: Làm thật, Giá trị thật. Chúng tôi tự hào mang đến Dịch vụ quảng cáo bất động sản hiệu quả với cam kết rõ ràng về lượt tiếp cận và độ phủ sóng đa kênh. 🚀 Chúng tôi cam kết xây dựng một Dịch vụ nhà đất uy tín bậc nhất. 🤝
1.2 💎 Tầm Nhìn Chiến Lược Và Cam Kết Minh Bạch
Mục tiêu cốt lõi của QCBDS là xây dựng niềm tin và sự minh bạch trong từng khâu: từ định giá tài sản đến rà soát pháp lý. 🛡️
2️⃣ Hệ Sinh Thái Dịch Vụ Cốt Lõi Tại QCBDS2.1 📢 Giải Pháp Đầu Ra: Đăng Tin, Ký Gửi
Tính năng Ký gửi bất động sản online của chúng tôi được thiết kế để tiết kiệm tối đa thời gian cho bạn. ⏱️
🏡 Danh mục Bất động sản đang bán: Nhà phố, đất nền, biệt thự đã được rà soát kỹ lưỡng.
🏬 Danh mục Bất động sản cho thuê: Cập nhật thông tin thực tế theo thời gian thực.
2.2 💼 Dịch Vụ Phân Phối Vài Môi Giới Chuyên Nghiệp
Dịch vụ môi giới nhà đất của QCBDS tự hào sở hữu đội ngũ chuyên viên dạn dày kinh nghiệm thực chiến. 🏅
2.3 ⚖️ Giải Pháp Pháp Lý Và Giấy Tờ Cứng Rắn
Chúng tôi cung cấp dịch vụ Làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑 Đặc biệt là hợp thức hóa giấy tờ nhà đất, sang tên đổi chủ nhanh gọn. 📈
2.4 💻 Hỗ Trợ Chuyển Đổi Số: Thiết kế web bất động sản chuẩn SEO chuyên nghiệp. 🖥️
3️⃣ Đào Tạo, Tuyển Dụng Và Kết Nối Mạng Lưới🎓 Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới bất động sản. 🎓
🚀 Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản thu nhập bứt phá. 💼
📱 Trang Facebook | Nhóm Cộng đồng | Kênh Youtube QCBDS. 📺
4️⃣ Bảng So Sánh Giải Pháp QCBDS Khác Biệt Ra Sao? 📊| 📌 Tiêu Chí | ❌ Tự Giao Dịch | ✅ Giải Pháp Tại QCBDS |
|---|---|---|
| Phủ sóng tin | Trôi bài nhanh | Đăng tự động top đầu |
| Khách hàng | Dễ gặp ảo | Lọc kỹ tài chính |
| An toàn Pháp lý | Tự mày mò | Chuyên gia lo từ A-Z |
⚡ Hãy click vào Liên hệ dịch vụ quảng cáo bất động sản. 📞 Hoặc đường link Liên hệ dịch vụ quảng cáo bất động sản qcbds. 🤝
6️⃣ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ): Phí chỉ từ 5k-9k/tin. Bảo mật thông tin tuyệt đối. 🔒
7️⃣ Khởi Đầu Thành Công Cùng QCBDS🏆Bất động sản là tài sản lớn nhất một đời người. 💎 QCBDS tự tin là điểm tựa vững chắc nhất cho bạn. 💪
