Bạn muốn thanh khoản nhanh bất động sản? Trải nghiệm ngay dịch vụ quảng cáo với mức giá "phá đảo" thị trường:
- ✅ Gói 100 tin: Chỉ 9.000đ/tin
- ✅ Gói 200 tin: Chỉ 7.000đ/tin
- ✅ Gói 400 tin: Kịch sàn chỉ 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)
⏱️ Thời gian xem: 34 phút
BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BÁN NHÀ HẺM 393/10 LÊ HỒNG PHONG PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10 -KÝ GỬI NHÀ ĐẤT PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10 ĐỊA CHỈ 393 LÊ HỒNG PHONG)
| Thông số | Chi tiết |
| Vị trí / Địa chỉ | Số 393/10 Lê Hồng Phong (thuộc cụm phân nhánh 393 Lê Hồng Phong), Phường Vườn Lài, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh |
| Diện tích đất / Sử dụng | Diện tích trên sổ: 37 m² | Diện tích thực tế: 12.5 m² (Đất ở đô thị lâu dài) |
| Kích thước khuôn đất | Mặt tiền 4.3 m × Chiều dài 3 m (Bề ngang mặt tiền 4.3m rộng rãi, khuôn đất nở ngang vuông vức) |
| Kết cấu / Số tầng / Phòng ngủ | 4 tầng (1 trệt, 3 lầu đúc kiên cố), công năng gồm sảnh để xe, phòng khách, khu bếp, 2 phòng ngủ độc lập, 2 nhà vệ sinh, 3 ban công đón gió |
| Cấu trúc công trình | Nhà tường chịu lực dày dặn, sàn đúc bê tông kiên cố, thời gian xây dựng mới dưới 5 năm |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cơ bản liền tường, hệ thống điện nước âm sàn hoàn chỉnh |
| Thang máy | Không có thang máy |
| Hướng nhà | Tây Bắc (Đón luồng không khí lưu thông thoáng mát, tầm nhìn cao tầng rộng mở) |
| Lộ giới hẻm / Mặt tiền | Lòng đường trước nhà rộng 2.5m – 5m (ngõ 1 ô tô tới cửa), độ rộng đường nhỏ nhất khi vào nhà đạt chuẩn 3m |
| Đặc điểm ngõ | Ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, thông suốt ra các tuyến đường nhánh lân cận |
| Khoảng cách giao thông | Ra đường ô tô tránh nhau <100m; Ra bãi đỗ xe ô tô <100m; Ngõ xe hơi tới tận cửa nhà |
| Vị trí tính thuế Nhà nước | Vị trí số 3 |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 4 tầng mới, công chứng sang tên ngay |
| Giá bán công bố | Giá chính thức làm việc trực tiếp với chủ nhà |
Đánh Giá Tòa Nhà Số 393/10 Đường Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài, Quận 10: Quy Mô 4 Tầng Tường Chịu Lực Mới Xây <5 Năm Diện Tích Thực Tế 12.5m² Diện Tích Sổ 37m² Mặt Tiền Ngang 4.3m (4.3x3m) Hướng Tây Bắc, Bố Trí 2 Phòng Ngủ 2 Nhà Vệ Sinh 3 Ban Công Đón Gió, Ngõ 1 Ô Tô Đỗ Cửa Tuyến Đường Vào Chuẩn 3m Ngõ Thông Bàn Cờ, Cự Ly Ra Đường Ô Tô Tránh & Bãi Đỗ Xe Dưới 100m, Vị Trí 3 Tính Thuế Cực Rẻ, Sổ Hồng Riêng 37m² Hoàn Công Đầy Đủ
Trục đại lộ Lê Hồng Phong thuộc Phường Vườn Lài từ nhiều thập kỷ qua luôn khẳng định vị thế là “trục động lực giao thương và thương mại dịch vụ sầm uất bậc nhất” trung tâm Quận 10, chạy kết nối trực tiếp từ Ngã Sáu Cộng Hòa qua Vòng xoay Ngã Bảy Lý Thái Tổ, Ba Tháng Hai và hướng thẳng sang khu vực Ga Sài Gòn. Nằm sát vách phố hoa Hồ Thị Kỷ, Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Vạn Hạnh, TTTM Vạn Hạnh Mall, Chợ Nguyễn Tri Phương và Chợ Nhật Tảo, khu vực hẻm nhánh 393 Lê Hồng Phong luôn duy trì mật độ sinh hoạt nhộn nhịp cùng nhịp sống văn minh. Nhu cầu tìm kiếm thông tin về việc BÁN NHÀ Lê Hồng Phong hay cơ hội để MUA NHÀ Lê Hồng Phong luôn đạt mức quan tâm cao nhờ khả năng di chuyển linh hoạt và tính thanh khoản vượt bậc thuộc phân khúc BDS Lê Hồng Phong. Trong phân khúc nhà phố nội thành tầm tài chính vừa phải, các bất động sản sở hữu mặt tiền ngang rộng trên 4m kết hợp quy mô xây dựng cao tầng mới kiên cố và có tới 3 ban công thoáng mát là nguồn cung vô cùng khan hiếm. Việc xuất hiện một bất động sản tọa lạc tại địa chỉ số 393/10 Lê Hồng Phong (thuộc cụm phân nhánh 393 Lê Hồng Phong), sở hữu diện tích công nhận trên sổ hồng lên tới 37m² (diện tích thực tế sử dụng là 12.5m²), khuôn đất vuông vắn với kích thước mặt tiền 4.3m bề thế và chiều sâu 3m, quy mô lên tới 4 tầng đúc kiên cố mới xây dựng dưới 5 năm, tọa lạc theo hướng Tây Bắc đón gió đối lưu, bố trí công năng gồm sảnh để xe, phòng khách, khu bếp, 2 phòng ngủ độc lập, 2 nhà vệ sinh và đặc biệt có tới 3 ban công đón gió, đường trước nhà 1 ô tô vào tận nơi rộng 2.5m – 5m với độ rộng đường dẫn nhỏ nhất đạt chuẩn 3m ngõ thông bàn cờ, đặc biệt chỉ cách trục đường lớn 2 làn xe ô tô tránh nhau và bãi gửi xe ô tô dịch vụ chưa đầy 100m, được xếp vào Vị trí số 3 theo bảng tính thuế của Nhà nước là cơ hội tích sản an cư an toàn tuyệt đối. Bất động sản thuộc dòng NHÀ ĐẤT Lê Hồng Phong này mang lại không gian sống cao ráo, thoáng mát cho gia đình, xách vali vào ở ngay, đồng thời mở ra tiềm năng kinh doanh online hoặc cho THUÊ NHÀ Lê Hồng Phong giữ dòng tiền thụ động ổn định từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng.
Lưu ý quan trọng: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
1. Tổng quan vị trí & Khả năng kết nối giao thông liên quận của bất động sản
Ngõ 1 ô tô tới cửa, đường vào chuẩn 3m ngõ thông bàn cờ, cách ô tô tránh & bãi xe <100m
Yếu tố hạ tầng giao thông luôn quyết định trực tiếp giá trị thực tế của một căn nhà phố nội đô. Căn nhà tại số 393/10 Lê Hồng Phong sở hữu những thông số hạ tầng giao thông thực tế vô cùng thuận tiện:
-
🚗 Độ rộng đường trước nhà: Đoạn đường trước cửa nhà đạt bề rộng từ 2.5m đến 5m, cho phép xe ô tô 4-7 chỗ có thể di chuyển trực tiếp tới cửa nhà để đón trả người thân hoặc bốc dỡ hàng hóa.
-
🚗 Độ rộng đường dẫn vào nhà: Tuyến đường dẫn nhỏ nhất từ trục chính vào đến căn nhà đạt chuẩn 3m phẳng phiu, mặt ngõ cao ráo, tầm nhìn thoáng đãng, không có khúc cua thắt cổ chai gắt. Kích thước lòng đường 3m này giúp xe ô tô nhỏ, taxi hay xe ba gác chuyển hàng ra vào êm ái.
-
🚗 Cự ly tiếp cận đường ô tô tránh nhau: Khoảng cách di chuyển từ vị trí nhà ra đến tuyến đường lớn có 2 làn xe ô tô tránh nhau thoải mái chỉ dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ).
-
🅿️ Bãi đỗ xe ô tô sát bên: Điểm cộng lớn của căn nhà là cách bãi đỗ xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ ngày đêm dưới 100m, giải quyết dứt điểm bài toán đỗ xe ô tô qua đêm cho gia chủ sở hữu xe hơi cá nhân tại trung tâm Quận 10.
🚀 BỨT PHÁ THANH KHOẢN NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ
🌟 XEM CHI TIẾT QCBDS -
🛡️ Đặc điểm ngõ thông bàn cờ: Khác biệt với các ngõ cụt chật hẹp, đây là hệ thống ngõ thông bàn cờ nối thông liên hoàn sang các trục đường nhánh của Lê Hồng Phong, Ba Tháng Hai, Điện Biên Phủ, Sư Vạn Hạnh và Lý Thái Tổ, giúp việc đi lại linh hoạt, không chịu áp lực quay đầu xe.
Trọng tâm liên kết giữa Quận 10, Quận 3, Quận 1 và Quận 5
Từ vị trí căn nhà thuộc cụm 393 Lê Hồng Phong, cư dân kết nối linh hoạt sang các trục giao thông xương sống của TP.HCM:
-
📍 Trục Lê Hồng Phong – Vòng xoay Ngã Bảy – Lý Thái Tổ: Chỉ 1 phút di chuyển, kết nối thẳng về trung tâm Quận 3 và Quận 1 qua các tuyến đường Điện Biên Phủ, CMT8, Võ Thị Sáu.
-
📍 Trục Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai – Sư Vạn Hạnh: 1 phút chạy xe, mở thẳng ra TTTM Vạn Hạnh Mall, Bệnh viện Vạn Hạnh và khu ẩm thực đêm sầm uất.
-
📍 Trục Lê Hồng Phong – Hùng Vương – An Dương Vương: 2 phút kết nối sang khu Chợ Lớn Quận 5, Chợ An Đông, Bệnh viện Chợ Rẫy và Bệnh viện Đại học Y Dược.
-
🚇 Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Nằm gần trục kết nối tương lai, bảo chứng cho sự gia tăng giá trị vốn vượt bậc theo tiến độ phát triển hạ tầng giao thông đô thị.
Mạng lưới tiện ích đẳng cấp trong bán kính 1km
Nằm giữa vùng lõi an sinh và thương mại sôi động của Phường Vườn Lài, xung quanh căn nhà hội tụ chuỗi tiện ích đô thị hoàn chỉnh:
-
🛍️ Thương mại & Chợ dân sinh: Cách Chợ hoa Hồ Thị Kỷ chỉ 200m, Chợ Nguyễn Tri Phương 300m, Chợ Nhật Tảo 400m, TTTM Vạn Hạnh Mall 600m và Chợ An Đông 700m.
-
🏥 Hệ thống bệnh viện tuyến Trung ương: Cách Bệnh viện Nhi Đồng 1 chỉ 250m, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh 400m, Bệnh viện Bình Dân 500m, Bệnh viện Chợ Rẫy 750m và Bệnh viện Mắt TP.HCM khoảng 850m.
🛡️ HỆ SINH THÁI GIAO DỊCH MINH BẠCH
🌟 KHÁM PHÁ NGAY -
🏫 Môi trường giáo dục danh tiếng: Bán kính 1km tập trung Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH), Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn và hệ thống trường phổ thông các cấp.
2. Không gian sống, thiết kế kiến trúc & Công năng sử dụng thực tế
Khuôn đất cân xứng 4.3m x 3m với diện tích sổ 37m²
Bất động sản sở hữu diện tích đất công nhận 37 m² trên sổ hồng và diện tích thực tế sử dụng là 12.5 m². Điểm nhấn nổi bật nhất chính là kích thước bề ngang mặt tiền rộng rãi 4.3m:
-
📐 Mặt tiền 4.3m bề thế: Bề ngang 4.3m là thông số rất đẹp trong phân khúc nhà phố nội thành. Mặt tiền rộng giúp căn nhà trông thanh thoát, dễ dàng bố trí hệ thống cửa chính lớn kết hợp cửa nhôm kính hiện đại đón trọn ánh sáng tự nhiên.
-
📐 Chiều sâu 3m hợp lý: Chiều ngang 4.3m kết hợp chiều sâu 3m tạo nên không gian sinh hoạt mở vuông vức, giúp việc bài trí phòng khách, bếp và nơi để xe máy tầng trệt vô cùng gọn gàng và thoáng đãng.
Hướng Tây Bắc đón gió đối lưu, không gian sinh hoạt thoáng mát
Ngôi nhà tọa lạc theo hướng Tây Bắc:
-
🍃 Khí hậu thông thoáng: Hướng Tây Bắc đón nhận luồng không khí đối lưu tự nhiên, kết hợp cùng hệ thống 3 ban công tầng lầu giúp ngôi nhà luôn mát mẻ và khô ráo.
-
☀️ Tầm nhìn cao tầng: Tận dụng quy mô 4 tầng, các tầng lầu đón trọn tầm nhìn thoáng rộng nhìn ra ngõ thông bàn cờ sạch sẽ.
Kết cấu 4 tầng kiên cố mới xây <5 năm với công năng 2PN 2WC 3 ban công
-
🏢 Quy mô công trình: Nhà gồm 4 tầng (1 trệt, 3 lầu đúc kiên cố), tổng diện tích sàn xây dựng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình từ 3 đến 4 nhân khẩu.
-
🏢 Tình trạng kỹ thuật: Công trình mới xây dựng dưới 5 năm theo kết cấu tường gạch chịu lực dày dặn kết hợp sàn đúc bê tông kiên cố. Toàn bộ dầm móng và tường gạch còn mới tinh tươm, nước sơn sáng bóng, khả năng cách âm chống ồn tốt, không có hiện tượng nứt lún nguy hiểm.
-
🏢 Công năng chi tiết:
-
Tầng trệt: Sảnh đón khách và để xe máy, phòng khách thoáng mát trải dài theo bề ngang 4.3m, khu vực bếp ăn gia đình gọn gàng và 1 nhà vệ sinh chung.
-
Lầu 1 & Lầu 2: Mỗi tầng bố trí 1 phòng ngủ độc lập rộng rãi đón ánh sáng tự nhiên từ hệ thống cửa sổ lớn mở ra ban công. Đi kèm là nhà vệ sinh tiện nghi.
-
Trang bị 3 ban công đón gió: Nhà sở hữu tới 3 ban công tầng lầu vươn ra ngoài, tạo điểm nhấn thư giãn lý tưởng, trồng cây cảnh hoặc ngắm cảnh mỗi ngày.
-
-
🏢 Nội thất bàn giao: Hiện trạng nhà có sẵn nội thất cơ bản gắn tường gồm tủ kệ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở cả 2 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED tiết kiệm điện và công tơ điện nước hoạt động ổn định. Người mua có thể dọn đồ dùng vào ở ngay mà không cần tốn chi phí cải tạo kết cấu thô.
-
🚫 Thang máy: Nhà không có thang máy, việc di chuyển giữa 4 tầng sử dụng cầu thang bộ kiên cố nép sát tường tối ưu diện tích.
3. Giá trị pháp lý, quy hoạch & Định giá theo thị trường khu vực
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 4 tầng mới
-
📜 Hồ sơ pháp lý hoàn toàn minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, công nhận toàn bộ 37 m² đất ở đô thị lâu dài, hoàn công toàn bộ 4 tầng xây dựng mới trên sổ hồng.
-
📜 Bất động sản không tranh chấp ranh giới, không vướng quy hoạch giải tỏa, đủ điều kiện thực hiện công chứng sang tên và bàn giao nhà ngay cho chủ mới.
Tối ưu nghĩa vụ tài chính nhờ Vị trí tính thuế số 3
Theo quy định bảng giá đất của Nhà nước, căn nhà được xếp vào Vị trí số 3 (nhà trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện, đường vào 3m, ngõ 1 ô tô tới cửa, cách ô tô tránh và bãi đỗ xe dưới 100m):
-
💵 Khẳng định giá trị tiện ích thực tế khi đường vào chuẩn 3m ngõ thông bàn cờ, xe hơi tới tận cửa nhà.
-
💵 Mức tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền Vị trí 1 hoặc Vị trí 2 trục chính đường Lê Hồng Phong, giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng chi phí khi làm thủ tục đăng bộ sang tên đổi chủ.
4. Tiềm năng sinh lời, khai thác dòng tiền cho thuê hoặc gia tăng giá trị
Đối với người mua có định hướng đầu tư tích sản tại phân khúc BDS Lê Hồng Phong, tài sản này mang lại nhiều phương án khai thác vượt trội:
-
🏡 An cư lý tưởng tại trung tâm: Môi trường ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, an ninh, ngõ 1 ô tô đỗ cửa, đường vào 3m, 4 tầng đúc kiên cố mới xây <5 năm, mặt tiền ngang 4.3m bề thế với 3 ban công giúp các thành viên đi lại thoải mái mỗi ngày.
-
💵 Khai thác dòng tiền cho thuê: Nhu cầu tìm kiếm dịch vụ THUÊ NHÀ Lê Hồng Phong của sinh viên đại học UEH, nhân viên văn phòng và y bác sĩ làm việc tại Bệnh viện Nhi Đồng 1 luôn ở mức rất cao. Căn nhà có sẵn 2 phòng ngủ độc lập, có thể cho thuê từng phòng hoặc cho thuê nguyên căn với mức thu nhập ước tính từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng.
-
📦 Làm văn phòng online / Studio nhỏ: Đường vào 3m xe hơi tới cửa giúp việc giao nhận hàng hóa và bốc dỡ đồ đạc diễn ra cực kỳ thuận tiện.
-
📈 Tích sản sinh lời bền vững: Phân khúc nhà phố trung tâm Quận 10 có sổ hồng riêng hoàn công đủ 4 tầng mới ngõ xe hơi ngày càng khan hiếm. Việc sở hữu một căn nhà kiên cố ngõ thông giữ tính thanh khoản cao, đạt mức tăng trưởng giá đất ổn định từ 10% – 15%/năm.
5. Cảnh báo giá và Hướng dẫn liên hệ xem nhà
Để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất và tiếp cận nhiều nguồn nhà chính chủ trên địa bàn, quý khách có thể tham khảo:
💥 ĐĂNG TIN "PHÁ ĐẢO" CHỈ TỪ 5K/TIN
-
👥 Nhóm cộng đồng: Group đăng tin bất động sản
-
📄 Trang cập nhật thông tin: Fanpage bất động sản
Khách hàng quan tâm đến việc giao dịch căn nhà tại địa chỉ 393/10 Lê Hồng Phong xin vui lòng chuẩn bị lịch hẹn trước để đơn vị sắp xếp khảo sát trực tiếp hiện trạng thực tế và làm việc minh bạch cùng chủ sở hữu.
HỎI ĐÁP BÁN NHÀ HẺM 393/10 LÊ HỒNG PHONG PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10
Câu hỏi: Địa chỉ thực tế của căn nhà nằm ở đâu?
Căn nhà tọa lạc tại số 393/10 Lê Hồng Phong (thuộc cụm phân nhánh 393 Lê Hồng Phong), Phường Vườn Lài, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí nằm gần đoạn giao lộ giữa đường Lê Hồng Phong, Ba Tháng Hai và Điện Biên Phủ, sát vách Bệnh viện Nhi Đồng 1.
Câu hỏi: Đường trước nhà rộng bao nhiêu mét và xe ô tô có vào được không?
Đoạn đường trước cửa nhà có độ rộng từ 2.5m đến 5m, cho phép 1 xe ô tô có thể di chuyển trực tiếp đến cửa nhà. Đặc biệt, độ rộng tuyến đường dẫn nhỏ nhất từ trục chính vào nhà đạt chuẩn 3m phẳng phiu.
Câu hỏi: Ngõ trước nhà là ngõ cụt hay ngõ thông?
Đây là ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, kết nối thông suốt sang các trục đường nhánh của Lê Hồng Phong, Ba Tháng Hai và Điện Biên Phủ, giúp việc lưu thông xe cộ không bị tắc nghẽn hay phải quay đầu xe.
Câu hỏi: Khoảng cách từ nhà ra đường ô tô tránh và bãi đỗ xe là bao xa?
Từ nhà di chuyển ra đến trục đường lớn có 2 làn xe ô tô tránh nhau và bãi gửi xe ô tô dịch vụ đều dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ), rất thuận tiện cho việc lưu thông và gửi xe ngày đêm.
Câu hỏi: Diện tích thực tế và diện tích công nhận trên sổ của nhà là bao nhiêu?
Diện tích trên sổ hồng là 37 m², diện tích thực tế sử dụng của căn nhà là 12.5 m². Kích thước khuôn đất là chiều ngang mặt tiền 4.3m và chiều dài sâu 3m vuông vắn.
Câu hỏi: Bề ngang mặt tiền 4.3m mang lại những ưu thế gì?
Bề ngang 4.3m giúp mặt tiền ngôi nhà trông bề thế, thanh thoát, không gian tầng trệt mở rộng tối đa, dễ bố trí phòng khách thoáng mát và khu vực để xe máy riêng biệt.
Câu hỏi: Nhà xây mấy tầng và có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, ban công?
Căn nhà có quy mô xây dựng 4 tầng đúc (1 trệt, 3 lầu), kết cấu tường chịu lực dày dặn mới xây dưới 5 năm. Bố trí công năng gồm phòng khách, bếp ăn, 2 phòng ngủ độc lập, 2 nhà vệ sinh và đặc biệt có tới 3 ban công đón gió mát mẻ.
Câu hỏi: Kết cấu xây dựng mới dưới 5 năm có bảo đảm chất lượng không?
Nhà mới xây dựng dưới 5 năm theo kết cấu tường gạch chịu lực dày dặn và sàn đúc bê tông kiên cố. Toàn bộ dầm móng và tường gạch còn mới tinh tươm, nước sơn sáng sủa, không bị rạn nứt hay thấm dột, sẵn sàng dọn vào ở ngay.
Câu hỏi: Hướng phong thủy của căn nhà là hướng nào?
Căn nhà tọa lạc theo hướng Tây Bắc, đón nhận luồng không khí đối lưu thoáng đãng, mang lại không gian sống dễ chịu cho các thành viên trong gia đình.
Câu hỏi: Trang thiết bị nội thất bàn giao gồm những gì?
Nhà bàn giao nội thất cơ bản gắn tường gồm: hệ thống tủ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở cả 2 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED và công tơ điện nước hoạt động ổn định.
Câu hỏi: Căn nhà có bị vướng quy hoạch lộ giới mở rộng đường không?
Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định của Phường Vườn Lài, không có tranh chấp ranh giới, không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Toàn bộ 37m² đã được công nhận trên sổ hồng.
Câu hỏi: Vị trí tính thuế số 3 của Nhà nước có ý nghĩa gì đối với người mua?
Vị trí số 3 áp dụng cho bất động sản trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện, đường vào 3m, ngõ ô tô tới cửa. Khung giá tính thuế này giúp mức đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên tiết kiệm hơn nhiều so với nhà mặt tiền Vị trí 1 hoặc Vị trí 2 trục chính đường Lê Hồng Phong.
Câu hỏi: Giá bán chính thức hiện tại của căn nhà là bao nhiêu và thương lượng với ai?
Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà. Khách mua thiện chí sẽ được sắp xếp lịch xem nhà thực tế và đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu.
Câu hỏi: Khách hàng muốn thuê nhà Lê Hồng Phong có thể khai thác căn nhà này ra sao?
Nếu khai thác dưới dạng căn nhà cho thuê, tài sản này phù hợp để cho thuê nguyên căn làm văn phòng online hoặc gia đình ở, cho thuê từng phòng với doanh thu ước tính từ 9 đến 12 triệu đồng/tháng.
🏆 KHIÊN CHẮN PHÁP LÝ VỮNG NHƯ BÀN THẠCH
Câu hỏi: Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn mua căn nhà này không?
Có. Nhờ có sổ hồng riêng hoàn công đủ 4 tầng mới tại khu dân cư hiện hữu trung tâm Quận 10, các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank…) hỗ trợ định giá cho vay từ 70% đến 80% giá trị tài sản với lãi suất ưu đãi.
DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10 ĐỊA CHỈ 393 LÊ HỒNG PHONG
🏡 TÌM NHÀ TRUNG TÂM QUẬN 10 – MẶT TIỀN NGANG 4.3M BỀ THẾ – 4 TẦNG MỚI <5 NĂM – 2PN 2WC 3 BAN CÔNG – NGÕ 1 Ô TÔ ĐỖ CỬA – SỔ RIÊNG 37M²!
Bạn đang tìm kiếm nơi an cư cao ráo, mới tinh tươm, ngõ xe hơi thông bàn cờ sạch sẽ ngay sát Bệnh viện Nhi Đồng 1 và Vạn Hạnh Mall Quận 10? Đừng bỏ lỡ căn nhà tại số 393/10 Lê Hồng Phong, Phường Vườn Lài!
✨ Thông số thực tế nổi bật:
-
📐 Diện tích: Sổ hồng công nhận 37m² (thực tế 12.5m², ngang 4.3m × dài 3m vuông vắn, bề ngang rộng thoáng)
-
🏢 Kết cấu: 4 tầng đúc kiên cố mới xây <5 năm, sẵn 2 phòng ngủ độc lập, 2WC, đặc biệt có tới 3 ban công đón gió
-
🧭 Hướng nhà: Tây Bắc đón gió đối lưu tự nhiên, không gian thoáng mát
-
🚗 Ngõ 1 ô tô rộng 2.5m – 5m tới cửa, đường vào chuẩn 3m phẳng phiu
-
🚶 Ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, cách đường 2 ô tô tránh nhau và bãi đỗ xe chưa đầy 100m
-
🅿️ Bãi đỗ xe ô tô dịch vụ cách nhà dưới 100m, gửi xe ngày đêm cực tiện
-
🛡️ Khu dân cư văn minh, an ninh trật tự cao, không ngập nước
-
📜 Sổ hồng riêng chính chủ công nhận đủ 37m², hoàn công đủ 4 tầng, Vị trí 3 tính thuế cực rẻ, công chứng ngay trong ngày
📍 Vị trí liên kết: Tọa lạc tại cụm 393 Lê Hồng Phong trên tuyến đường Lê Hồng Phong, sát vách BV Nhi Đồng 1, Chợ hoa Hồ Thị Kỷ, Vạn Hạnh Mall và ĐH Kinh tế UEH. Lựa chọn tuyệt vời cho nhu cầu ở thực hoặc khách tìm kiếm tài sản BÁN NHÀ Lê Hồng Phong / MUA NHÀ Lê Hồng Phong để tích sản!
(Giá bán biến động theo thời điểm – Liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà)
📞 Liên hệ xem nhà thực tế: 0778.777.377
🌐 Chi tiết dịch vụ: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/
#BanNhaQuan10 #MuaNhaQuan10 #NhaDatQuan10 #LeHongPhong #BDSQuan10 #QCBDS #NhaDepQuan10 #BatDongSanChinhChu
KÝ GỬI NHÀ ĐẤT PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10 ĐỊA CHỈ 393 LÊ HỒNG PHONG
DỊCH VỤ QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH CHỦ QCBDS
QCBDS chuyên cung cấp giải pháp truyền thông, số hóa và quảng cáo bất động sản chính chủ chuyên sâu theo chuẩn SEO/GEO đa nền tảng. Chúng tôi hỗ trợ chủ nhà tiếp cận khách mua ở thực và nhà đầu tư có nguồn tài chính sẵn sàng, loại bỏ các khâu trung gian gây nhiễu loạn giá cả, bảo đảm giao dịch minh bạch, nhanh chóng và an toàn pháp lý.
-
Đơn vị thực hiện: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
-
Hotline hỗ trợ: 0778.777.377
-
Thông tin liên hệ & Ký gửi: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/
ẢNH MỚI NHẤT BÁN NHÀ HẺM 393/10 LÊ HỒNG PHONG PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10
🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS
🌟 QCBDS: BỨT PHÁ THANH KHOẢN – GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ & MINH BẠCH
🏢 Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro: thông tin ảo, pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm và chi phí quảng cáo đắt đỏ nhưng kém hiệu quả. Thấu hiểu những "nỗi đau" đó, QCBDS ra đời mang đến hệ sinh thái giao dịch khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của bạn lên hàng đầu.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về cách chúng tôi giúp hàng ngàn khách hàng thanh khoản tài sản an toàn và siêu tốc.
1️⃣ ĐỊNH VỊ LUẬT CHƠI: LÀM THẬT – GIÁ TRỊ THẬTĐừng để tài sản bị "ngâm" vốn từ tháng này qua năm khác. QCBDS loại bỏ mọi lý thuyết suông, sử dụng công cụ đo lường thực tế để tin đăng của bạn lan tỏa mạnh mẽ đến đúng tệp khách có nhu cầu. Chúng tôi cam kết minh bạch tuyệt đối từ khâu định giá, báo cáo hiệu quả đến rà soát pháp lý. Bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về nạn kê giá hay rủi ro ngầm. 🛡️
2️⃣ HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ CỐT LÕI: ĐÁNH NHANH, THẮNG GỌN📢 Đăng Tin & Ký Gửi Siêu Tốc: Tiết kiệm tối đa thời gian với tính năng Ký gửi bất động sản online. Chúng tôi biên tập nội dung cuốn hút và phân bổ chuẩn xác.
💼 Môi Giới Thực Chiến: Đội ngũ Dịch vụ môi giới nhà đất kỷ luật và trung thực. Chúng tôi cam kết lọc sạch "khách ảo", chỉ dẫn khách nét. 🏅
⚖️ Khiên Chắn Pháp Lý: Giải quyết triệt để mọi rắc rắc thông qua Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑
💻 Chuyển Đổi Số: Cung cấp Dịch vụ thiết kế web bất động sản chuẩn SEO. 🖥️
3️⃣ CỘNG ĐỒNG VÀ ĐÀO TẠO SẮC BÉN📚 Đào tạo thực chiến: Truy cập ngay Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới. 🎓
🚀 Cơ hội đổi đời: Liên tục Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản. 💼
📱 Facebook | Cộng đồng | Youtube QCBDS. 📺
4️⃣ SỰ KHÁC BIỆT TẠO NÊN THƯƠNG HIỆU QCBDS 📊| 📌 Tiêu Chí | ❌ Tự Giao Dịch | ✅ Giải Pháp Tại QCBDS |
|---|---|---|
| Phủ sóng | Trôi bài nhanh | Đẩy top website, giờ vàng |
| Khách hàng | Gặp cò lái ép giá | Lọc kỹ 100% tài chính |
| Chi phí | Đốt hàng chục triệu | Siêu rẻ, nhắm trúng đích |
| Pháp lý | Tự mày mò rủi ro | Chuyên gia lo trọn gói A-Z |
Q1: Ký gửi online có lộ thông tin không? 🔒 Không. Bảo mật tuyệt đối.
Q2: Bao lâu thì bán được nhà? ⏳ Trung bình 2-4 tuần.
Q3: Phí dịch vụ tính thế nào? 💸 Quảng cáo 5k-9k/tin. Môi giới 1-2%.
Q6: Làm website mất bao lâu? 💻 Tối đa 3-5 ngày chuẩn SEO.
🚨 PHỦ SÓNG TOÀN MẠNG - CHI PHÍ SIÊU RẺ
💥 Gói 100 tin: 9.000đ/tin
💥 Gói 200 tin: 7.000đ/tin
💥 Gói 400 tin: 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)
👉 Ký gửi online | 👉 Tư vấn pháp lý FREE
📞 Zalo: 0902.469.100
🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS
🌟 Giải Pháp Toàn Diện Từ QCBDS: Đưa Giao Dịch Nhà Đất Trở Nên Nhanh Chóng, Minh Bạch Và Hiệu Quả
🏢 Thị trường nhà đất hiện nay đầy rẫy những cơ hội nhưng cũng không ít cạm bẫy. Khách hàng, dù là người bán hay người mua, thường xuyên phải đối mặt với những vấn đề nhức nhối như: thông tin ảo, thủ tục pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm, và đặc biệt là chi phí quảng cáo cao nhưng không mang lại hiệu quả thực tế. 💡 Thấu hiểu sâu sắc những nỗi đau đó, QCBDS ra đời không chỉ như một nền tảng tiếp thị, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, cung cấp một hệ sinh thái dịch vụ khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.
📝 Bài viết này sẽ phác họa chi tiết toàn bộ bức tranh về hệ sinh thái của QCBDS. Bằng những ngôn từ thực tế, dễ hiểu và đi thẳng vào trọng tâm, chúng tôi sẽ cho bạn thấy lý do vì sao hàng ngàn khách hàng đã đặt trọn niềm tin vào các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
1️⃣ Tổng Quan Về Nền Tảng Và Sứ Mệnh Của QCBDS1.1 🎯 Vấn Đề Của Thị Trường Và Lời Giải Mang Tên QCBDS
Việc bán một căn nhà hay cho thuê một mặt bằng không đơn giản chỉ là treo một tấm biển trước cửa. Trong thời đại công nghệ số, nếu thông tin không tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu, tài sản của bạn sẽ bị "ngâm" từ tháng này qua năm khác. 📉 Càng để lâu, bất động sản càng mất giá trị cơ hội, trong khi bạn lại phải chịu áp lực về dòng tiền.
✨ QCBDS được xây dựng trên một triết lý vô cùng đơn giản: Làm thật, Giá trị thật. Chúng tôi tự hào mang đến Dịch vụ quảng cáo bất động sản hiệu quả với cam kết rõ ràng về lượt tiếp cận và độ phủ sóng đa kênh. 🚀 Chúng tôi cam kết xây dựng một Dịch vụ nhà đất uy tín bậc nhất. 🤝
1.2 💎 Tầm Nhìn Chiến Lược Và Cam Kết Minh Bạch
Mục tiêu cốt lõi của QCBDS là xây dựng niềm tin và sự minh bạch trong từng khâu: từ định giá tài sản đến rà soát pháp lý. 🛡️
2️⃣ Hệ Sinh Thái Dịch Vụ Cốt Lõi Tại QCBDS2.1 📢 Giải Pháp Đầu Ra: Đăng Tin, Ký Gửi
Tính năng Ký gửi bất động sản online của chúng tôi được thiết kế để tiết kiệm tối đa thời gian cho bạn. ⏱️
🏡 Danh mục Bất động sản đang bán: Nhà phố, đất nền, biệt thự đã được rà soát kỹ lưỡng.
🏬 Danh mục Bất động sản cho thuê: Cập nhật thông tin thực tế theo thời gian thực.
2.2 💼 Dịch Vụ Phân Phối Vài Môi Giới Chuyên Nghiệp
Dịch vụ môi giới nhà đất của QCBDS tự hào sở hữu đội ngũ chuyên viên dạn dày kinh nghiệm thực chiến. 🏅
2.3 ⚖️ Giải Pháp Pháp Lý Và Giấy Tờ Cứng Rắn
Chúng tôi cung cấp dịch vụ Làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑 Đặc biệt là hợp thức hóa giấy tờ nhà đất, sang tên đổi chủ nhanh gọn. 📈
2.4 💻 Hỗ Trợ Chuyển Đổi Số: Thiết kế web bất động sản chuẩn SEO chuyên nghiệp. 🖥️
3️⃣ Đào Tạo, Tuyển Dụng Và Kết Nối Mạng Lưới🎓 Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới bất động sản. 🎓
🚀 Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản thu nhập bứt phá. 💼
📱 Trang Facebook | Nhóm Cộng đồng | Kênh Youtube QCBDS. 📺
4️⃣ Bảng So Sánh Giải Pháp QCBDS Khác Biệt Ra Sao? 📊| 📌 Tiêu Chí | ❌ Tự Giao Dịch | ✅ Giải Pháp Tại QCBDS |
|---|---|---|
| Phủ sóng tin | Trôi bài nhanh | Đăng tự động top đầu |
| Khách hàng | Dễ gặp ảo | Lọc kỹ tài chính |
| An toàn Pháp lý | Tự mày mò | Chuyên gia lo từ A-Z |
⚡ Hãy click vào Liên hệ dịch vụ quảng cáo bất động sản. 📞 Hoặc đường link Liên hệ dịch vụ quảng cáo bất động sản qcbds. 🤝
6️⃣ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ): Phí chỉ từ 5k-9k/tin. Bảo mật thông tin tuyệt đối. 🔒
7️⃣ Khởi Đầu Thành Công Cùng QCBDS🏆Bất động sản là tài sản lớn nhất một đời người. 💎 QCBDS tự tin là điểm tựa vững chắc nhất cho bạn. 💪
