Bạn muốn thanh khoản nhanh bất động sản? Trải nghiệm ngay dịch vụ quảng cáo với mức giá "phá đảo" thị trường:
- ✅ Gói 100 tin: Chỉ 9.000đ/tin
- ✅ Gói 200 tin: Chỉ 7.000đ/tin
- ✅ Gói 400 tin: Kịch sàn chỉ 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)
⏱️ Thời gian xem: 37 phút
BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BÁN NHÀ HẺM 438/11 NGÔ GIA TỰ PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10 – KÝ GỬI NHÀ ĐẤT PHƯỜNG VƯỜN LÀI ĐỊA CHỈ 438 NGÔ GIA TỰ QUẬN 10)
- bán nhà Ngô Gia Tự Quận 10: Vị trí 438/11 Ngô Gia Tự diện tích 21m² (3.2×6.6m), lô góc 2 mặt thoáng (sau 10m, hông 5m), 4 tầng đúc 3PN 2WC 2 ban công, ra mặt phố & bãi xe <100m
- mua nhà Ngô Gia Tự Phường Vườn Lài: Tòa nhà 4 tầng kiên cố tại 438/11 Ngô Gia Tự nhánh 438 Ngô Gia Tự, ngõ thông bàn cờ đường vào 2m, Vị trí 2 tính thuế cực rẻ
- bds Ngô Gia Tự phân khúc an cư trung tâm: Bất động sản trục đường Ngô Gia Tự, diện tích 21m², 4 tầng xây 5-10 năm, cách đường ô tô tránh & bãi đỗ xe <100m, sổ riêng
- Cơ hội an cư Phường Vườn Lài: Nhà 4 tầng ngõ thông xe máy đường Ngô Gia Tự, đặc quyền thoáng sau 10m và hông 5m đón gió đối lưu, nhu cầu cho thuê nhà Ngô Gia Tự cực cao
- Khảo sát thực tế căn 438/11 Ngô Gia Tự: Nhà 4 tầng tường chịu lực kiên cố, bãi đỗ xe ô tô sát bên dưới 100m, dịch vụ ký gửi nhà đất Ngô Gia Tự xác thực thông tin chính chủ 100%
| Thông số | Chi tiết |
| Vị trí / Địa chỉ | Số 438/11 Ngô Gia Tự (thuộc cụm phân nhánh 438 Ngô Gia Tự), Phường Vườn Lài, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh |
| Diện tích đất / Sử dụng | Diện tích trên sổ: 21 m² | Diện tích thực tế: 21 m² (Đất ở đô thị lâu dài) |
| Kích thước khuôn đất | Mặt tiền 3.2 m × Chiều dài 6.6 m (Khuôn đất vuông vức cân đối, tỷ lệ chuẩn mực dễ bài trí nội thất) |
| Kết cấu / Số tầng / Phòng ngủ | 4 tầng (1 trệt, 3 lầu đúc kiên cố), công năng gồm sảnh để xe, phòng khách, khu bếp, 3 phòng ngủ độc lập, 2 nhà vệ sinh, 2 ban công |
| Cấu trúc công trình | Nhà tường chịu lực dày dặn, sàn đúc bê tông cốt thép kiên cố, thời gian xây dựng 5-10 năm giữ gìn chắc chắn |
| Tình trạng nội thất | Nội thất cơ bản liền tường, hệ thống điện nước âm sàn hoàn chỉnh |
| Thang máy | Không có thang máy |
| Hướng nhà | Đang cập nhật / Liên hệ trực tiếp |
| Lộ giới hẻm / Mặt tiền | Lòng đường trước nhà rộng 2 m – 2.5 m, độ rộng đường nhỏ nhất khi vào nhà đạt chuẩn 2 m |
| Đặc điểm mặt thoáng | Lô góc 2 mặt thoáng đặc quyền: Mặt thoáng đằng sau rộng 10 m, mặt thoáng bên cạnh rộng 5 m |
| Đặc điểm ngõ | Ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, thông suốt ra các tuyến đường nhánh lân cận |
| Khoảng cách giao thông | Ra đường ô tô <100m; Ra đường ô tô tránh <100m; Ra mặt phố Ngô Gia Tự <100m; Ra bãi đỗ xe ô tô <100m |
| Vị trí tính thuế Nhà nước | Vị trí số 2 |
| Tình trạng pháp lý | Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 4 tầng, công chứng sang tên ngay |
| Giá bán công bố | Giá chính thức làm việc trực tiếp với chủ nhà |
Đánh Giá Tòa Nhà Số 438/11 Đường Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài, Quận 10: Quy Mô 4 Tầng Tường Chịu Lực Kiên Cố Diện Tích 21m² (3.2×6.6m) Vuông Vắn, Bố Trí 3 Phòng Ngủ 2 Nhà Vệ Sinh 2 Ban Công Đón Gió, Đặc Quyền Lô Góc 2 Mặt Thoáng Đằng Sau Rộng 10m & Bên Cạnh Rộng 5m, Ngõ Thông Bàn Cờ Tuyến Đường Vào Chuẩn 2m, Cự Ly Ra Mặt Phố, Đường Ô Tô Tránh & Bãi Đỗ Xe Dưới 100m, Vị Trí 2 Tính Thuế Cực Rẻ, Sổ Hồng Riêng 21m² Hoàn Công Đầy Đủ
Đại lộ Ngô Gia Tự thuộc Phường Vườn Lài từ lâu đã định vị là “trục động lực giao thương đồ gỗ mỹ nghệ, trang trí nội thất và dịch vụ dân sinh sầm uất bậc nhất” trung tâm Quận 10, chạy thẳng tắp nối từ Vòng xoay Ngã Bảy Lý Thái Tổ qua các trục giao lộ huyết mạch như Nguyễn Tri Phương, Vĩnh Viễn, Hòa Hảo, Sư Vạn Hạnh, Lê Hồng Phong và kết nối trực tiếp đến khu vực Chợ Lớn Quận 5. Nằm liền kề chuỗi tiện ích an sinh đỉnh cao: Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM, Chợ Nguyễn Tri Phương, Chợ Nhật Tảo, Chợ hoa Hồ Thị Kỷ và TTTM Vạn Hạnh Mall, khu vực này luôn duy trì mật độ sinh hoạt và buôn bán tấp nập. Nhu cầu tìm kiếm thông tin về việc bán nhà Ngô Gia Tự hay cơ hội để mua nhà Ngô Gia Tự luôn đạt tỷ lệ quan tâm cao nhờ khả năng di chuyển linh hoạt và tính thanh khoản vượt bậc thuộc phân khúc bds Ngô Gia Tự. Trong phân khúc nhà phố nội thành, các căn nhà sở hữu lợi thế góc có mặt thoáng rộng luôn là dòng sản phẩm được săn đón nhờ không gian sống tràn ngập khí trời. Việc xuất hiện một bất động sản tọa lạc tại địa chỉ số 438/11 Ngô Gia Tự (thuộc cụm phân nhánh 438 Ngô Gia Tự), sở hữu diện tích công nhận đủ 21m² trên sổ hồng và thực tế sử dụng hoàn toàn đồng nhất, khuôn đất vuông vắn với kích thước mặt tiền 3.2m và chiều sâu 6.6m, quy mô lên tới 4 tầng đúc kiên cố xây dựng 5-10 năm, đặc quyền lô góc 2 mặt thoáng với khoảng thoáng bên cạnh rộng 5m và mặt thoáng đằng sau nhà rộng lên tới 10m, bố trí công năng gồm 3 phòng ngủ độc lập, 2 nhà vệ sinh và 2 ban công đón gió, ngõ ngách trước nhà sạch sẽ rộng 2m – 2.5m, đường vào đạt chuẩn 2m ngõ thông bàn cờ, đặc biệt chỉ cách mặt phố Ngô Gia Tự, trục đường lớn 2 làn xe ô tô tránh nhau và bãi gửi xe ô tô dịch vụ chưa đầy 100m, được xếp vào Vị trí số 2 theo bảng tính thuế của Nhà nước là cơ hội tích sản an cư an toàn tuyệt đối. Bất động sản này mang lại không gian sống thoáng mát, sáng sủa cho gia đình, xách vali vào ở ngay, đồng thời mở ra tiềm năng kinh doanh online hoặc cho thuê nhà Ngô Gia Tự giữ dòng tiền thụ động ổn định từ 11 đến 14 triệu đồng/tháng.
Lưu ý quan trọng: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
1. Tổng quan vị trí & Khả năng kết nối giao thông liên quận của bất động sản
Ngõ thông bàn cờ, đường vào chuẩn 2m, cách mặt phố, đường ô tô tránh & bãi đỗ xe <100m
Yếu tố hạ tầng giao thông luôn quyết định trực tiếp giá trị thực tế của một căn nhà phố nội đô. Căn nhà tại số 438/11 Ngô Gia Tự sở hữu những thông số hạ tầng giao thông thực tế vô cùng thuận tiện:
-
🚶 Cự ly tiếp cận mặt phố: Khoảng cách từ cửa nhà bước chân ra đến mặt tiền đại lộ Ngô Gia Tự sầm uất chỉ dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ), giúp cư dân dễ dàng tiếp cận mọi dịch vụ thương mại hàng ngày.
-
🚗 Cự ly ra đường ô tô và đường ô tô tránh nhau: Khoảng cách ra đến tuyến đường có xe ô tô lưu thông và trục đường lớn 2 làn xe ô tô tránh nhau đều dưới 100m, việc đón taxi, xe công nghệ hay bốc dỡ đồ đạc diễn ra cực kỳ nhanh chóng.
-
🅿️ Bãi đỗ xe ô tô sát bên: Điểm cộng lớn của căn nhà là cách bãi đỗ xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ ngày đêm dưới 100m, giải quyết dứt điểm bài toán đỗ xe ô tô qua đêm cho gia chủ sở hữu xe hơi cá nhân tại trung tâm Quận 10.
-
🛵 Độ rộng đường trước nhà và lối vào: Đường trước nhà là ngõ ngách sạch sẽ, cao ráo, rộng từ 2m đến 2.5m; độ rộng đường nhỏ nhất xuyên suốt lộ trình di chuyển từ trục chính vào nhà đạt chuẩn 2m phẳng phiu. Xe máy và xe ba gác chuyển đồ lưu thông êm ái, an toàn.
🚀 BỨT PHÁ THANH KHOẢN NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ
🌟 XEM CHI TIẾT QCBDS -
🛡️ Đặc điểm ngõ thông bàn cờ: Khác biệt với các ngõ cụt chật hẹp, đây là hệ thống ngõ thông bàn cờ nối thông liên hoàn sang các trục đường nhánh của Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương, Vĩnh Viễn, Bà Hạt và Hòa Hảo, giúp việc đi lại linh hoạt, không chịu áp lực quay đầu xe.
Trọng tâm liên kết giữa Quận 10, Quận 5, Quận 3 và Quận 1
Từ vị trí căn nhà thuộc cụm 438 Ngô Gia Tự, cư dân kết nối linh hoạt sang các trục giao thông xương sống của TP.HCM:
-
📍 Trục Ngô Gia Tự – Vòng xoay Ngã Bảy – Lý Thái Tổ: Chỉ 1 phút di chuyển, kết nối thẳng về trung tâm Quận 3 và Quận 1 qua các tuyến đường Điện Biên Phủ, Cách Mạng Tháng Tám, Võ Thị Sáu.
-
📍 Trục Ngô Gia Tự – Nguyễn Tri Phương – Ba Tháng Hai: 1 phút chạy xe, mở thẳng ra phố ẩm thực đêm sầm uất, Chợ Nguyễn Tri Phương và TTTM Vạn Hạnh Mall.
-
📍 Trục Ngô Gia Tự – Hùng Vương – Hồng Bàng: 2 phút kết nối sang khu Chợ Lớn Quận 5, Chợ An Đông, Bệnh viện Chợ Rẫy và Bệnh viện Đại học Y Dược.
-
🚇 Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Nằm gần trục kết nối tương lai, bảo chứng cho sự gia tăng giá trị vốn vượt bậc theo tiến độ phát triển hạ tầng giao thông đô thị.
Mạng lưới tiện ích đẳng cấp trong bán kính 1km
Nằm giữa vùng lõi an sinh và thương mại sôi động của Phường Vườn Lài, xung quanh căn nhà hội tụ chuỗi tiện ích đô thị hoàn chỉnh:
-
🛍️ Thương mại & Chợ dân sinh: Cách Chợ Nguyễn Tri Phương chỉ 200m (vài bước chân đi bộ), Chợ Nhật Tảo 250m, Chợ hoa Hồ Thị Kỷ 350m, Chợ An Đông 600m và TTTM Vạn Hạnh Mall chỉ 800m.
-
🏥 Hệ thống bệnh viện tuyến Trung ương: Cách Bệnh viện Nhi Đồng 1 chỉ 200m, Bệnh viện Chợ Rẫy 500m, Bệnh viện Đại học Y Dược TP.HCM 600m, Bệnh viện Bình Dân 700m và Bệnh viện Nhân dân 115 khoảng 1.1km.
🛡️ HỆ SINH THÁI GIAO DỊCH MINH BẠCH
🌟 KHÁM PHÁ NGAY -
🏫 Môi trường giáo dục danh tiếng: Bán kính 1km tập trung Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH), Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Sư phạm TP.HCM, Đại học Y Dược và hệ thống trường phổ thông các cấp.
2. Không gian sống, thiết kế kiến trúc & Công năng sử dụng thực tế
Khuôn đất cân xứng 3.2m x 6.6m với diện tích công nhận đủ 21m²
Bất động sản sở hữu diện tích đất công nhận 21 m² trên sổ hồng và diện tích thực tế sử dụng hoàn toàn đồng nhất là 21 m². Kích thước mặt tiền 3.2m kết hợp chiều dài sâu 6.6m tạo nên khuôn đất vuông vắn:
-
📐 Mặt tiền 3.2m: Bề ngang 3.2m giúp mặt tiền ngôi nhà trông gọn gàng, thanh thoát, dễ dàng bố trí hệ thống cửa cuốn an ninh kết hợp cửa nhôm kính hiện đại.
-
📐 Chiều sâu 6.6m hợp lý: Chiều dài 6.6m cho phép phân chia mặt bằng tầng trệt liên hoàn: khoảng sảnh để xe máy phía trước chứa được 3-4 chiếc xe gọn gàng mà không lấn chiếm phòng khách, phòng khách thoáng đãng trải dài, khu bếp ăn gia đình khoa học và nhà vệ sinh bố trí gọn gàng phía sau.
Đặc quyền lô góc 2 mặt thoáng: Hông rộng 5m & đằng sau rộng tới 10m
Khác biệt hoàn toàn với những căn nhà ống thông thường bị bịt kín các mặt, căn nhà sở hữu lợi thế đối lưu không khí và ánh sáng tự nhiên vô cùng đắt giá:
-
🌬️ Độ rộng mặt thoáng bên cạnh lên tới 5m: Khoảng hông rộng 5m cho phép mở nhiều cửa sổ dọc thân nhà, giúp không gian các tầng luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên, xua tan hoàn toàn cảm giác ngột ngạt.
-
🌿 Độ rộng mặt thoáng đằng sau nhà rộng tới 10m: Đây là khoảng lùi không gian cực kỳ hiếm có tại trung tâm Quận 10, tạo luồng hút gió đối lưu xuyên suốt từ trước ra sau, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ, khô ráo, không bị ẩm mốc và tiết kiệm tối đa điện năng sử dụng máy lạnh.
Kết cấu 4 tầng kiên cố xây dựng 5-10 năm với công năng 3PN 2WC 2 ban công
-
🏢 Quy mô công trình: Nhà gồm 4 tầng (1 trệt, 3 lầu đúc kiên cố), tổng diện tích sàn xây dựng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cho một gia đình từ 3 đến 5 nhân khẩu.
-
🏢 Tình trạng kỹ thuật: Công trình được hoàn thiện trong khoảng 5 – 10 năm theo kết cấu tường gạch chịu lực dày dặn kết hợp sàn đúc bê tông cốt thép kiên cố. Toàn bộ dầm móng và tường gạch còn rất vững chắc, nước sơn tường sáng sủa, khả năng cách âm chống ồn tốt, không có hiện tượng nứt lún nguy hiểm.
-
🏢 Công năng chi tiết:
-
Tầng trệt: Sảnh đón khách và để xe máy, phòng khách thoáng mát trải dài, khu vực bếp ăn gia đình gọn gàng và 1 nhà vệ sinh chung.
-
Lầu 1, Lầu 2 & Lầu 3: Mỗi tầng bố trí 1 phòng ngủ độc lập rộng rãi, các phòng đều có cửa sổ trổ ra mặt thoáng hông 5m và mặt thoáng sau 10m đón gió mát rượi.
-
Trang bị 2 ban công đón gió: Nhà sở hữu 2 ban công tầng lầu vươn ra ngoài nhìn ra ngõ thông, tạo điểm nhấn thư giãn lý tưởng mỗi ngày.
-
-
🏢 Nội thất bàn giao: Hiện trạng nhà có sẵn nội thất cơ bản gắn tường gồm tủ kệ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở cả 2 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED tiết kiệm điện và công tơ điện nước hoạt động ổn định. Người mua có thể dọn đồ dùng vào ở ngay mà không cần tốn chi phí cải tạo kết cấu thô.
-
🚫 Thang máy: Nhà không có thang máy, việc di chuyển giữa các tầng sử dụng cầu thang bộ kiên cố nép sát tường tối ưu diện tích.
-
🧭 Hướng nhà: Thông tin hướng nhà hiện ghi nhận: “Đang cập nhật / Liên hệ trực tiếp” để kiểm tra la bàn thực tế khi khảo sát căn nhà.
3. Giá trị pháp lý, quy hoạch & Định giá theo thị trường khu vực
Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 4 tầng
-
📜 Hồ sơ pháp lý hoàn toàn minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, công nhận toàn bộ 21 m² đất ở đô thị lâu dài, hoàn công toàn bộ 4 tầng xây dựng trên sổ hồng.
-
📜 Bất động sản không tranh chấp ranh giới, không vướng quy hoạch giải tỏa, đủ điều kiện thực hiện công chứng sang tên và bàn giao nhà ngay cho chủ mới.
Tối ưu nghĩa vụ tài chính nhờ Vị trí tính thuế số 2
Theo quy định bảng giá đất của Nhà nước, căn nhà được xếp vào Vị trí số 2 (nhà trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện, cách ô tô tránh dưới 100m):
-
💵 Khẳng định giá trị tiện ích thực tế khi đường vào chuẩn 2m ngõ thông bàn cờ, cách mặt phố Ngô Gia Tự, đường ô tô tránh và bãi đỗ xe dưới 100m.
-
💵 Mức tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền Vị trí 1 trục chính đường Ngô Gia Tự, giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng chi phí khi làm thủ tục đăng bộ sang tên đổi chủ.
4. Tiềm năng sinh lời, khai thác dòng tiền cho thuê hoặc gia tăng giá trị
Đối với người mua có định hướng đầu tư tích sản tại phân khúc bds Ngô Gia Tự, tài sản này mang lại nhiều phương án khai thác vượt trội:
-
🏡 An cư lý tưởng tại trung tâm: Môi trường ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, an ninh, 4 tầng đúc kiên cố sẵn 3PN 2WC 2 ban công, đặc quyền lô góc 2 mặt thoáng (hông 5m, sau 10m) giúp các thành viên tận hưởng không gian sống trong lành ngay giữa lòng Quận 10.
-
💵 Khai thác dòng tiền cho thuê: Nhu cầu tìm kiếm dịch vụ thuê nhà Ngô Gia Tự của sinh viên đại học UEH, nhân viên văn phòng và y bác sĩ làm việc tại các bệnh viện lớn luôn ở mức rất cao. Căn nhà có thể cho thuê từng phòng hoặc cho thuê nguyên căn với mức thu nhập ước tính từ 11 đến 14 triệu đồng/tháng.
-
📦 Làm kho hàng kinh doanh online / Văn phòng nhỏ: Cự ly ra mặt phố dưới 100m giúp việc giao nhận hàng hóa diễn ra nhanh chóng.
💥 ĐĂNG TIN "PHÁ ĐẢO" CHỈ TỪ 5K/TIN
🌟 NHẬN ƯU ĐÃI NGAY -
📈 Tích sản sinh lời bền vững: Quỹ đất trung tâm Quận 10 giáp Quận 5 ngày càng khan hiếm. Việc sở hữu một căn nhà 4 tầng đúc kiên cố lô góc ngõ thông giữ tính thanh khoản cao, đạt mức tăng trưởng giá đất ổn định từ 10% – 15%/năm.
5. Cảnh báo giá và Hướng dẫn liên hệ xem nhà
Để cập nhật thông tin bất động sản mới nhất và tiếp cận nhiều nguồn nhà chính chủ trên địa bàn, quý khách có thể tham khảo:
-
👥 Nhóm cộng đồng: Group đăng tin bất động sản
-
📄 Trang cập nhật thông tin: Fanpage bất động sản
Khách hàng quan tâm đến việc giao dịch căn nhà tại địa chỉ 438/11 Ngô Gia Tự xin vui lòng chuẩn bị lịch hẹn trước để đơn vị sắp xếp khảo sát trực tiếp hiện trạng thực tế và làm việc minh bạch cùng chủ sở hữu.
HỎI ĐÁP BÁN NHÀ HẺM 438/11 NGÔ GIA TỰ PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10
Câu hỏi: Địa chỉ thực tế của căn nhà nằm ở đâu?
Căn nhà tọa lạc tại số 438/11 Ngô Gia Tự (thuộc cụm phân nhánh 438 Ngô Gia Tự), Phường Vườn Lài, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí nằm gần đoạn giao lộ giữa Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương và Vĩnh Viễn, liền kề Bệnh viện Nhi Đồng 1.
Câu hỏi: Đường trước nhà rộng bao nhiêu mét và xe gì di chuyển được?
Đường trước nhà là ngõ ngách sạch sẽ rộng từ 2m đến 2.5m, độ rộng đường nhỏ nhất từ trục chính vào nhà đạt chuẩn 2m phẳng phiu. Xe máy và xe ba gác chuyển đồ di chuyển nhanh chóng, êm ái và an ninh trật tự tuyệt đối.
Câu hỏi: Ngõ trước nhà là ngõ cụt hay ngõ thông?
Đây là ngõ thông bàn cờ sạch sẽ, kết nối thông suốt sang các trục đường nhánh của Ngô Gia Tự, Nguyễn Tri Phương, Vĩnh Viễn, Bà Hạt và Hòa Hảo, giúp việc lưu thông xe cộ không bị tắc nghẽn hay phải quay đầu xe.
Câu hỏi: Khoảng cách từ nhà ra mặt phố, đường ô tô tránh và bãi đỗ xe là bao xa?
Từ nhà di chuyển ra đến mặt tiền đại lộ Ngô Gia Tự, trục đường lớn có 2 làn xe ô tô tránh nhau và bãi gửi xe ô tô dịch vụ đều dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ), rất thuận tiện cho việc lưu thông và gửi xe ngày đêm.
Câu hỏi: Căn nhà sở hữu những mặt thoáng nào?
Nhà sở hữu đặc quyền lô góc 2 mặt thoáng đắt giá với khoảng mặt thoáng bên cạnh rộng 5m và mặt thoáng đằng sau nhà rộng lên tới 10m, giúp tất cả các phòng luôn đón trọn gió trời đối lưu và ánh sáng tự nhiên suốt cả ngày.
Câu hỏi: Diện tích thực tế và diện tích công nhận trên sổ của nhà là bao nhiêu?
Cả diện tích trên sổ hồng và diện tích thực tế sử dụng của căn nhà đều là 21 m². Kích thước khuôn đất là chiều ngang mặt tiền 3.2m và chiều dài sâu 6.6m vuông vắn.
Câu hỏi: Nhà xây mấy tầng và có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh?
Căn nhà có quy mô xây dựng 4 tầng đúc (1 trệt, 3 lầu), kết cấu tường chịu lực dày dặn xây dựng 5-10 năm. Bố trí công năng gồm phòng khách, bếp ăn, 3 phòng ngủ độc lập, 2 nhà vệ sinh và 2 ban công đón gió mát mẻ.
Câu hỏi: Kết cấu tường chịu lực của căn nhà có ưu điểm gì?
Kết cấu tường chịu lực dày dặn kết hợp sàn đúc bê tông giúp ngôi nhà cách âm, cách nhiệt tốt, dầm móng và tường gạch rất vững chắc, tường vách sáng sủa, không bị rạn nứt hay thấm dột, sẵn sàng dọn vào ở ngay.
Câu hỏi: Hướng phong thủy của căn nhà là hướng nào?
Thông tin hướng nhà hiện ghi nhận: “Đang cập nhật / Liên hệ trực tiếp”. Quý khách vui lòng kiểm tra thực tế bằng la bàn phong thủy khi khảo sát căn nhà.
Câu hỏi: Trang thiết bị nội thất bàn giao gồm những gì?
Nhà bàn giao nội thất cơ bản gắn tường gồm: hệ thống tủ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở cả 2 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED và công tơ điện nước hoạt động ổn định.
Câu hỏi: Căn nhà có bị vướng quy hoạch lộ giới mở rộng đường không?
Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định của Phường Vườn Lài, không có tranh chấp ranh giới, không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Toàn bộ 21m² đã được công nhận trên sổ hồng.
Câu hỏi: Vị trí tính thuế số 2 của Nhà nước có ý nghĩa gì đối với người mua?
Vị trí số 2 áp dụng cho bất động sản trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện, cách ô tô tránh dưới 100m. Khung giá tính thuế này giúp mức đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên tiết kiệm hơn nhiều so với nhà mặt tiền Vị trí 1 trục chính đường Ngô Gia Tự.
🏆 KHIÊN CHẮN PHÁP LÝ VỮNG NHƯ BÀN THẠCH
Câu hỏi: Giá bán chính thức hiện tại của căn nhà là bao nhiêu và thương lượng với ai?
Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà. Khách mua thiện chí sẽ được sắp xếp lịch xem nhà thực tế và đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu.
Câu hỏi: Tôi muốn sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất Ngô Gia Tự thì liên hệ ở đâu?
Quý khách có nhu cầu qua dịch vụ ký gửi nhà đất Ngô Gia Tự hoặc quảng cáo mua bán nhà đất chính chủ nhanh chóng có thể liên hệ trực tiếp đơn vị QCBDS qua hotline 0778.777.377 để được hỗ trợ chuyên nghiệp nhất.
Câu hỏi: Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn mua căn nhà này không?
Có. Nhờ có sổ hồng riêng hoàn công đủ 4 tầng tại khu dân cư hiện hữu trung tâm Quận 10, các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank…) hỗ trợ định giá cho vay từ 70% đến 80% giá trị tài sản với lãi suất ưu đãi.
KÝ GỬI NHÀ ĐẤT PHƯỜNG VƯỜN LÀI ĐỊA CHỈ 438 NGÔ GIA TỰ QUẬN 10
🏡 TÌM NHÀ TRUNG TÂM QUẬN 10 – 4 TẦNG ĐÚC KIÊN CỐ – LÔ GÓC 2 MẶT THOÁNG (HÔNG 5M, SAU 10M) – RA PHỐ & BÃI XE <100M!
Bạn đang tìm kiếm nơi an cư cao ráo, ngập tràn ánh sáng tự nhiên, ngõ thông bàn cờ sạch sẽ ngay sát Bệnh viện Nhi Đồng 1 và Chợ Nguyễn Tri Phương Quận 10? Đừng bỏ lỡ căn nhà tại số 438/11 Ngô Gia Tự, Phường Vườn Lài!
✨ Thông số thực tế nổi bật:
-
📐 Diện tích: 21m² (ngang 3.2m × dài 6.6m vuông vắn, không lỗi phong thủy)
-
🏢 Kết cấu: 4 tầng đúc kiên cố xây 5-10 năm, sẵn 3 phòng ngủ độc lập, 2WC, 2 ban công đón gió
-
🌿 Lô góc 2 mặt thoáng cực hiếm: Mặt thoáng hông rộng 5m, mặt thoáng sau rộng tới 10m đón trọn gió trời đối lưu
-
🚶 Vị trí cực gần: Cách mặt phố Ngô Gia Tự, đường ô tô tránh và bãi đỗ xe ô tô chưa đầy 100m
-
🛵 Ngõ ngách 2m – 2.5m sạch sẽ, đường vào chuẩn 2m ngõ thông bàn cờ
-
🛡️ Khu dân cư văn minh, an ninh trật tự cao, không ngập nước
-
📜 Sổ hồng riêng chính chủ công nhận đủ 21m², hoàn công đủ 4 tầng, Vị trí 2 tính thuế cực rẻ, công chứng ngay trong ngày
📍 Vị trí liên kết: Tọa lạc tại cụm 438 Ngô Gia Tự trên tuyến đường Ngô Gia Tự, sát vách Bệnh viện Nhi Đồng 1, Chợ Nguyễn Tri Phương, Chợ Nhật Tảo và Vạn Hạnh Mall. Lựa chọn tuyệt vời cho nhu cầu ở thực hoặc khách tìm kiếm tài sản bán nhà Ngô Gia Tự / mua nhà Ngô Gia Tự để tích sản!
(Giá bán biến động theo thời điểm – Liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà)
📞 Liên hệ xem nhà thực tế: 0778.777.377
🌐 Chi tiết dịch vụ: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/
#BanNhaQuan10 #MuaNhaQuan10 #NhaDatQuan10 #NgoGiaTu #BDSQuan10 #QCBDS #NhaDepQuan10 #BatDongSanChinhChu
DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT PHƯỜNG VƯỜN LÀI ĐỊA CHỈ 438 NGÔ GIA TỰ QUẬN 10
DỊCH VỤ QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN CHÍNH CHỦ QCBDS
QCBDS chuyên cung cấp giải pháp truyền thông, số hóa và quảng cáo bất động sản chính chủ chuyên sâu theo chuẩn SEO/GEO đa nền tảng. Chúng tôi hỗ trợ chủ nhà tiếp cận khách mua ở thực và nhà đầu tư có nguồn tài chính sẵn sàng, loại bỏ các khâu trung gian gây nhiễu loạn giá cả, bảo đảm giao dịch minh bạch, nhanh chóng và an toàn pháp lý.
-
Đơn vị thực hiện: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
-
Hotline hỗ trợ: 0778.777.377
-
Thông tin liên hệ & Ký gửi: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/
BÁN NHÀ HẺM 438/11 NGÔ GIA TỰ PHƯỜNG VƯỜN LÀI QUẬN 10
🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS
🌟 QCBDS: BỨT PHÁ THANH KHOẢN – GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ & MINH BẠCH
🏢 Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro: thông tin ảo, pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm và chi phí quảng cáo đắt đỏ nhưng kém hiệu quả. Thấu hiểu những "nỗi đau" đó, QCBDS ra đời mang đến hệ sinh thái giao dịch khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của bạn lên hàng đầu.
Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về cách chúng tôi giúp hàng ngàn khách hàng thanh khoản tài sản an toàn và siêu tốc.
1️⃣ ĐỊNH VỊ LUẬT CHƠI: LÀM THẬT – GIÁ TRỊ THẬTĐừng để tài sản bị "ngâm" vốn từ tháng này qua năm khác. QCBDS loại bỏ mọi lý thuyết suông, sử dụng công cụ đo lường thực tế để tin đăng của bạn lan tỏa mạnh mẽ đến đúng tệp khách có nhu cầu. Chúng tôi cam kết minh bạch tuyệt đối từ khâu định giá, báo cáo hiệu quả đến rà soát pháp lý. Bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về nạn kê giá hay rủi ro ngầm. 🛡️
2️⃣ HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ CỐT LÕI: ĐÁNH NHANH, THẮNG GỌN📢 Đăng Tin & Ký Gửi Siêu Tốc: Tiết kiệm tối đa thời gian với tính năng Ký gửi bất động sản online. Chúng tôi biên tập nội dung cuốn hút và phân bổ chuẩn xác.
💼 Môi Giới Thực Chiến: Đội ngũ Dịch vụ môi giới nhà đất kỷ luật và trung thực. Chúng tôi cam kết lọc sạch "khách ảo", chỉ dẫn khách nét. 🏅
⚖️ Khiên Chắn Pháp Lý: Giải quyết triệt để mọi rắc rắc thông qua Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑
💻 Chuyển Đổi Số: Cung cấp Dịch vụ thiết kế web bất động sản chuẩn SEO. 🖥️
3️⃣ CỘNG ĐỒNG VÀ ĐÀO TẠO SẮC BÉN📚 Đào tạo thực chiến: Truy cập ngay Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới. 🎓
🚀 Cơ hội đổi đời: Liên tục Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản. 💼
📱 Facebook | Cộng đồng | Youtube QCBDS. 📺
4️⃣ SỰ KHÁC BIỆT TẠO NÊN THƯƠNG HIỆU QCBDS 📊| 📌 Tiêu Chí | ❌ Tự Giao Dịch | ✅ Giải Pháp Tại QCBDS |
|---|---|---|
| Phủ sóng | Trôi bài nhanh | Đẩy top website, giờ vàng |
| Khách hàng | Gặp cò lái ép giá | Lọc kỹ 100% tài chính |
| Chi phí | Đốt hàng chục triệu | Siêu rẻ, nhắm trúng đích |
| Pháp lý | Tự mày mò rủi ro | Chuyên gia lo trọn gói A-Z |
Q1: Ký gửi online có lộ thông tin không? 🔒 Không. Bảo mật tuyệt đối.
Q2: Bao lâu thì bán được nhà? ⏳ Trung bình 2-4 tuần.
Q3: Phí dịch vụ tính thế nào? 💸 Quảng cáo 5k-9k/tin. Môi giới 1-2%.
Q6: Làm website mất bao lâu? 💻 Tối đa 3-5 ngày chuẩn SEO.
🚨 PHỦ SÓNG TOÀN MẠNG - CHI PHÍ SIÊU RẺ
💥 Gói 100 tin: 9.000đ/tin
💥 Gói 200 tin: 7.000đ/tin
💥 Gói 400 tin: 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)
👉 Ký gửi online | 👉 Tư vấn pháp lý FREE
📞 Zalo: 0902.469.100
🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS
🌟 Giải Pháp Toàn Diện Từ QCBDS: Đưa Giao Dịch Nhà Đất Trở Nên Nhanh Chóng, Minh Bạch Và Hiệu Quả
🏢 Thị trường nhà đất hiện nay đầy rẫy những cơ hội nhưng cũng không ít cạm bẫy. Khách hàng, dù là người bán hay người mua, thường xuyên phải đối mặt với những vấn đề nhức nhối như: thông tin ảo, thủ tục pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm, và đặc biệt là chi phí quảng cáo cao nhưng không mang lại hiệu quả thực tế. 💡 Thấu hiểu sâu sắc những nỗi đau đó, QCBDS ra đời không chỉ như một nền tảng tiếp thị, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, cung cấp một hệ sinh thái dịch vụ khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.
📝 Bài viết này sẽ phác họa chi tiết toàn bộ bức tranh về hệ sinh thái của QCBDS. Bằng những ngôn từ thực tế, dễ hiểu và đi thẳng vào trọng tâm, chúng tôi sẽ cho bạn thấy lý do vì sao hàng ngàn khách hàng đã đặt trọn niềm tin vào các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.
1️⃣ Tổng Quan Về Nền Tảng Và Sứ Mệnh Của QCBDS1.1 🎯 Vấn Đề Của Thị Trường Và Lời Giải Mang Tên QCBDS
Việc bán một căn nhà hay cho thuê một mặt bằng không đơn giản chỉ là treo một tấm biển trước cửa. Trong thời đại công nghệ số, nếu thông tin không tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu, tài sản của bạn sẽ bị "ngâm" từ tháng này qua năm khác. 📉 Càng để lâu, bất động sản càng mất giá trị cơ hội, trong khi bạn lại phải chịu áp lực về dòng tiền.
✨ QCBDS được xây dựng trên một triết lý vô cùng đơn giản: Làm thật, Giá trị thật. Chúng tôi tự hào mang đến Dịch vụ quảng cáo bất động sản hiệu quả với cam kết rõ ràng về lượt tiếp cận và độ phủ sóng đa kênh. 🚀 Chúng tôi cam kết xây dựng một Dịch vụ nhà đất uy tín bậc nhất. 🤝
1.2 💎 Tầm Nhìn Chiến Lược Và Cam Kết Minh Bạch
Mục tiêu cốt lõi của QCBDS là xây dựng niềm tin và sự minh bạch trong từng khâu: từ định giá tài sản đến rà soát pháp lý. 🛡️
2️⃣ Hệ Sinh Thái Dịch Vụ Cốt Lõi Tại QCBDS2.1 📢 Giải Pháp Đầu Ra: Đăng Tin, Ký Gửi
Tính năng Ký gửi bất động sản online của chúng tôi được thiết kế để tiết kiệm tối đa thời gian cho bạn. ⏱️
🏡 Danh mục Bất động sản đang bán: Nhà phố, đất nền, biệt thự đã được rà soát kỹ lưỡng.
🏬 Danh mục Bất động sản cho thuê: Cập nhật thông tin thực tế theo thời gian thực.
2.2 💼 Dịch Vụ Phân Phối Vài Môi Giới Chuyên Nghiệp
Dịch vụ môi giới nhà đất của QCBDS tự hào sở hữu đội ngũ chuyên viên dạn dày kinh nghiệm thực chiến. 🏅
2.3 ⚖️ Giải Pháp Pháp Lý Và Giấy Tờ Cứng Rắn
Chúng tôi cung cấp dịch vụ Làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑 Đặc biệt là hợp thức hóa giấy tờ nhà đất, sang tên đổi chủ nhanh gọn. 📈
2.4 💻 Hỗ Trợ Chuyển Đổi Số: Thiết kế web bất động sản chuẩn SEO chuyên nghiệp. 🖥️
3️⃣ Đào Tạo, Tuyển Dụng Và Kết Nối Mạng Lưới🎓 Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới bất động sản. 🎓
🚀 Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản thu nhập bứt phá. 💼
📱 Trang Facebook | Nhóm Cộng đồng | Kênh Youtube QCBDS. 📺
4️⃣ Bảng So Sánh Giải Pháp QCBDS Khác Biệt Ra Sao? 📊| 📌 Tiêu Chí | ❌ Tự Giao Dịch | ✅ Giải Pháp Tại QCBDS |
|---|---|---|
| Phủ sóng tin | Trôi bài nhanh | Đăng tự động top đầu |
| Khách hàng | Dễ gặp ảo | Lọc kỹ tài chính |
| An toàn Pháp lý | Tự mày mò | Chuyên gia lo từ A-Z |
⚡ Hãy click vào Liên hệ dịch vụ quảng cáo bất động sản. 📞 Hoặc đường link Liên hệ dịch vụ quảng cáo bất động sản qcbds. 🤝
6️⃣ Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ): Phí chỉ từ 5k-9k/tin. Bảo mật thông tin tuyệt đối. 🔒
7️⃣ Khởi Đầu Thành Công Cùng QCBDS🏆Bất động sản là tài sản lớn nhất một đời người. 💎 QCBDS tự tin là điểm tựa vững chắc nhất cho bạn. 💪
