BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 493A/92 CMT8 QUẬN 10)

Chính chủ bán nhà hẻm 493a cmt8 (số 493A/92 CMT8), Q.10. DT 85.9m2 (5×16.7m), 8 tầng có thang máy, 13 PN 14 WC, ngõ ô tô, lô góc 2 mặt thoáng Đông Nam.

THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 493A/92 CMT8 QUẬN 10

🚗 Vị trí trung tâm Phường Hòa Hưng và mạng lưới kết nối ngõ 493A CMT8

🛣️ Ngõ ô tô đỗ cửa – Cách đường tránh nhau dưới 100m

• 🚘 Điểm sáng của căn nhà là nằm trong tuyến ngõ thông thoáng với độ rộng lòng đường từ 2.5m đến 5m. Điểm thắt nhỏ nhất trên hành trình từ mặt đường chính vào đến tận nhà đạt chuẩn 4 mét, giúp xe hơi 4 – 7 chỗ di chuyển êm thuận vào tận cửa.
• 🚙 Cự ly từ nhà ra tới trục đường chính có 2 làn ô tô tránh nhau là dưới 100 mét, giúp việc gọi xe công nghệ hoặc vận chuyển đồ đạc diễn ra thuận lợi.
• 🅿️ Điểm lưu ý thực tế là khu vực trước nhà không có bãi đỗ xe ô tô công cộng riêng biệt; tuy nhiên, với mặt tiền rộng 5m và đường trước nhà 4m, ô tô có thể dừng đỗ trả khách ngay trước cửa nhà hoặc chạy thẳng vào sảnh trệt khi cần thiết.

[Mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám] 
                 │
                 ▼
   [Trục đường hẻm 2 ô tô tránh nhau] 
                 │ (Khoảng cách < 100m)
                 ▼
  [Ngõ vào nhà: Lòng đường 4m, ngõ thông]
                 │
                 ▼
   [Tòa nhà 493A/92 CMT8] ◄─── Lô góc 2 mặt thoáng (Sau 2m, Hông 2m)
  (Khuôn đất 5m x 16.7m, 8 tầng CÓ THANG MÁY, 13 PN 14 WC)

🗺️ Liên kết vùng tiện ích nội đô trong bán kính ngắn

• ⏱️ Cách 200m: Công viên Lê Thị Riêng – không gian sinh hoạt, rèn luyện thể thao và cây xanh lớn nhất khu vực.
• ⏱️ Cách 400m: Khu phố ẩm thực thương mại sầm uất Cư xá Bắc Hải, trục đường Tô Hiến Thành và Trường Chinh.
• ⏱️ Trong bán kính 1km – 1.5km: Tiếp cận hệ thống bệnh viện đầu ngành (Bệnh viện 115, Viện Tim TP.HCM, Bệnh viện Vạn Hạnh) và các trường đại học danh tiếng (Đại học Bách Khoa, Đại học Ngoại ngữ – Tin học HUFLIT, Đại học Kinh tế TP.HCM).
• ⏱️ Đón đầu tuyến Metro số 2: Tòa nhà tọa lạc gần nhà ga ngầm thuộc tuyến Metro Bến Thành – Tham Lương đang triển khai giải phóng mặt bằng, tạo đòn bẩy gia tăng giá trị tài sản mạnh mẽ cho khu vực hẻm 493a cmt8.

🏛️ Quy cách kiến trúc 8 tầng có thang máy và giá trị lô góc Đông Nam

📐 Tỷ lệ kích thước vàng: Chiều ngang 5m x Chiều sâu 16.7m

• 📏 Chiều ngang mặt tiền đạt chuẩn 5.0m, chiều dài sâu đạt 16.7m. Khuôn đất vuông vức trước sau, tạo điều kiện lý tưởng để bố trí hệ thống tim thang máy, thang bộ thoát hiểm và hành lang độc lập giữa các phòng.
• 🏡 Diện tích đất công nhận trên sổ đỏ là 85.9 m², diện tích sàn xây dựng thực tế mỗi tầng đạt 85.9 m². Tổng diện tích sàn xây dựng qua 8 tầng lầu vượt mốc 600 m².

💨 Lợi thế lô góc 2 mặt thoáng và hướng nhà Đông Nam

• 🌬️ Lô góc thoáng đãng: Căn nhà sở hữu khoảng thoáng phía sau nhà rộng 2 mét và khoảng thoáng bên hông nhà rộng 2 mét. Nhờ vậy, toàn bộ 13 phòng ngủ đều có cửa sổ riêng biệt mở ra không gian thoáng mát, không có bất kỳ phòng nào bị bí khí.
• 🌤️ Hướng phong thủy Đông Nam: Kết hợp cùng hệ thống 5 ban công rộng rãi phía mặt tiền, hướng Đông Nam mang lại nguồn gió mát quanh năm, tránh ánh nắng gay gắt buổi chiều, tạo cảm giác dễ chịu cho cư dân sinh sống.

🏢 Bố trí công năng 13 Phòng ngủ – 14 Nhà vệ sinh khép kín

• 🚪 Tầng 1 (Trệt): Bố trí khu vực sảnh để xe máy rộng rãi (sức chứa từ 30 đến 40 xe máy), quầy lễ tân tiếp khách, phòng kỹ thuật điều khiển thang máy và 1 nhà vệ sinh chung.
• 🛏️ Tầng 2 đến Tầng 7: Bố trí tổng cộng 13 phòng ngủ khép kín dạng căn hộ studio. Mỗi phòng đều trang bị đồng hồ điện nước riêng, ống đồng máy lạnh, đường mạng internet và 14 nhà vệ sinh riêng biệt trang bị thiết bị tiêu chuẩn sạch sẽ.
• ☀️ Tầng 8 (Sân thượng): Khu vực giặt sấy đồ chung, sân phơi có mái che và ban công rộng ngắm toàn cảnh skyline trung tâm Sài Gòn.

⚖️ Pháp lý an toàn tuyệt đối và hồ sơ hoàn công trọn vẹn 8 tầng

📑 Hiện trạng hồ sơ sổ đỏ

• 📜 Sổ hồng riêng chính chủ: Cấp phép chuẩn quy hoạch đất ở đô thị lâu dài, diện tích đất công nhận đủ 85.9 m², không dính tranh chấp ranh giới, không vướng quy hoạch lộ giới sâu.
• 🏗️ Hoàn công trọn vẹn 8 tầng: Toàn bộ công trình 8 tầng nổi cùng hệ thống thang máy đều đã được nghiệm thu và thể hiện đầy đủ trên bản vẽ hiện trạng của sổ hồng, đủ điều kiện tiến hành công chứng sang tên và đăng bộ trong ngày.
• 🏛️ Vị trí tính thuế số 3: Bất động sản được định danh thuộc Vị trí 3 theo biểu giá đất Nhà nước ban hành, giúp tối ưu chi phí thuế trước bạ khi chuyển nhượng.

💵 Giá bán và hỗ trợ đòn bẩy tài chính

• 🤝 Chủ nhà cần thu hồi dòng tiền để cơ cấu danh mục đầu tư nên rất thiện chí thương thảo với khách mua có nguồn tài chính sẵn sàng.
• ⚠️ Lưu ý đặc biệt: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
• 🏦 Hỗ trợ vay vốn ngân hàng: Nhờ quy mô xây dựng 8 tầng hoàn công đầy đủ, các ngân hàng thương mại lớn (Vietcombank, BIDV, ACB) định giá tài sản này ở mức rất cao, hỗ trợ gói vay từ 70% – 80% giá trị hợp đồng mua bán với lãi suất ổn định dài hạn.

📈 Hiệu suất đầu tư: Khai thác dòng tiền cho thuê và lãi vốn bền vững

💰 Dòng tiền khai thác cho thuê từ 80 – 100 triệu/tháng

• 📊 Mô hình Căn hộ dịch vụ (CHDV): Nằm ngay trung tâm kết nối Quận 10 và Quận 3, sát các trường đại học và bệnh viện lớn, nhu cầu thuê phòng khép kín có thang máy tại đây luôn ở mức cao. Mức giá thuê bình quân dao động từ 6.0 triệu đến 7.5 triệu đồng/phòng/tháng.
• 💵 Với 13 phòng ngủ sẵn có kết hợp mặt bằng trệt, tổng doanh thu cho thuê nguyên tòa nhà có thể mang lại từ 80 triệu đến gần 100 triệu đồng/tháng – tỷ suất lợi nhuận dòng tiền đều đặn, vượt trội so với lãi suất gửi tiết kiệm.
• 🏢 Mô hình Văn phòng kết hợp Showroom: Gia chủ có thể cho thuê làm trụ sở doanh nghiệp, trung tâm đào tạo hoặc thẩm mỹ viện với mặt bằng 8 tầng bề thế.

🚀 Tiềm năng tăng giá vốn theo hạ tầng

• 💎 Tòa nhà cao 8 tầng có thang máy với mặt tiền 5m tại Phường Hòa Hưng là dòng sản phẩm cực kỳ hiếm có trên thị trường chuyển nhượng.
• 🚄 Đòn bẩy trực tiếp từ tuyến Metro Số 2 (Bến Thành – Tham Lương) sẽ là cú hích lớn thúc đẩy giá trị đất dọc hành lang CMT8 tăng trưởng từ 15% – 25% trong những năm tới.

🌐 Mạng lưới kết nối thông tin bất động sản chính chủ

• 👥 Nhóm cộng đồng thảo luận, chia sẻ nguồn nhà đất giá tốt: Group đăng tin bất động sản.
• 📲 Kênh video thực tế và đánh giá thị trường bất động sản: Fanpage bất động sản.

HỎI ĐÁP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 493A/92 CMT8 QUẬN 10

Câu 1: Địa chỉ chính xác của tòa nhà ở đâu?

Câu 2: Đường trước nhà thực tế rộng bao nhiêu mét? Xe ô tô có vào được không?

Câu 3: Tòa nhà có thang máy không và vận hành ra sao?

Câu 4: Giá bán chính thức của căn nhà 493A/92 CMT8 là bao nhiêu?

Câu 5: Nhà có bãi đỗ xe ô tô công cộng gần đó không?

Câu 6: Ưu thế của việc sở hữu lô góc 2 mặt thoáng phía sau và bên hông là gì?

Câu 7: Nhà hướng Đông Nam có ưu điểm gì?

Câu 8: Công trình xây dựng được bao lâu rồi và chất lượng kết cấu ra sao?

Câu 9: Hiện trạng pháp lý và giấy phép xây dựng đã hoàn công đầy đủ chưa?

Câu 10: Tòa nhà này phù hợp nhất với mô hình khai thác nào?

Câu 11: Ngân hàng có thể giải ngân cho vay bao nhiêu tiền trên căn nhà này?

Câu 12: Tôi muốn xem nhà trực tiếp thì cần hẹn trước bao lâu?

PHẦN 5: CHỮ KÝ DỊCH VỤ & KÊU GỌI HỢP TÁC KÝ GỬI CHÍNH CHỦ

🔥 BẠN LÀ CHỦ NHÀ ĐANG CẦN BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHÓNG – ĐƯỢC GIÁ – AN TOÀN TUYỆT ĐỐI?

• 🚀 Độc quyền tối ưu hóa SEO & GEO: Bất động sản của bạn được biên soạn nội dung chuyên sâu theo chuẩn Rank Math 100/100, xuất hiện ngay trang nhất Google và phủ sóng trên các hệ thống AI Search thế hệ mới (ChatGPT Search, Google AI, Perplexity).
• 🎯 Tiếp cận 100% người mua thật: Chúng tôi nhắm chuẩn xác tệp khách hàng có tài chính sẵn sàng và nhu cầu mua thực tế, bạn trực tiếp cầm máy làm việc với khách mua, không lo bị kê giá hay cắt cầu.
• ⚡ Phân tích dữ liệu & Đột phá thanh khoản: Từng thông số mặt tiền, kết cấu tầng, dòng tiền cho thuê được làm nổi bật giá trị cốt lõi, giúp bất động sản thanh khoản nhanh gấp 3 lần so với phương pháp rao bán truyền thống!

• 🏢 Tên đơn vị: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
• 📞 Hotline tiếp nhận ký gửi 24/7: 0778.777.377
• 🌐 Gửi thông tin nhà đất cần bán tại: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/

HÌNH ẢNH THỰC TẾ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 493A/92 CMT8 QUẬN 10