Bán nhà hẻm 613/2/10 3/2 Quận 10 – 37 mét vuông 2 lầu - 2026

⏱️ Thời gian xem: 30 phút

BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BÁN NHÀ HẺM 613/2/10 3/2 QUẬN 10 – KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ĐƯỜNG 3 THÁNG 2 613/2/10 PHƯỜNG DIÊN HỒNG QUẬN 10)

1. Bán nhà 613/2/10 3/2 Quận 10: 37m² thực tế (3×12.5m) 2 tầng khung cột mới <5 năm, hẻm 1 ô tô thông thoáng, bãi đỗ xe <100m
2. Bán nhà hẻm 3/2 Quận 10 trục 613/2/10: Chiều dài sâu 12.5m lý tưởng, ô tô đỗ cửa, Vị trí 3 tính thuế cực rẻ, sổ riêng 34m² sang tên ngay
3. Mua nhà hẻm 3/2 Phường Diên Hồng: Nhà 2 tầng mới tinh dọn vào ở ngay, hẻm ô tô ra vào thuận tiện, cách bãi gửi xe <100m, công chứng ngay
4. Bán nhà hẻm 613 3/2 Quận 10: Khung cột bê tông mới xây <5 năm, sát vách Đại học Bách Khoa & Bệnh viện 115, kinh doanh online đỉnh
5. Cơ hội an cư Phường Diên Hồng: Bán nhà đường 3/2 Quận 10, khuôn đất dài 12.5m hẻm ô tô đỗ cửa, giá chính chủ xem nhà ngay

Bán Nhà 613/2/10 Đường 3/2 Quận 10: Tòa Nhà 2 Tầng Khung Cột Mới Xây <5 Năm Diện Tích Thực Tế 37m² Chiều Sâu 12.5m Lý Tưởng, Hẻm 1 Ô Tô Đỗ Cửa Rộng 2.5-5m, Bãi Đỗ Xe Ô Tô Sát Bên Dưới 100m, Vị Trí 3 Tính Thuế Cực Rẻ, Sổ Hồng Riêng 34m²

Đại lộ Ba Tháng Hai (Đường 3/2) thuộc Phường Diên Hồng từ lâu đã khẳng định vị thế độc tôn là “tuyến phố thương mại, thời trang và tài chính” sầm uất bậc nhất trung tâm TP.HCM. Chạy xuyên suốt qua các quận nội thành, trục đường này quy tụ mật độ kinh doanh dày đặc, liền kề trực diện Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall, Trường Đại học Bách Khoa TP.HCM, Bệnh viện Nhân dân 115, Viện Tim TP.HCM và các nút giao thông chiến lược như Nguyễn Tri Phương, Sư Vạn Hạnh, Thành Thái, Lý Thường Kiệt. Do đó, bất động sản tại hẻm 613 đường 3/2 luôn được săn đón gắt gao bởi cả khách mua ở thực lẫn giới đầu tư kinh doanh. Trong phân khúc nhà phố nội thành, việc tìm kiếm một bất động sản vừa được xây mới dưới 5 năm theo kết cấu khung cột bê tông chịu lực vững chắc, khuôn đất có chiều dài sâu ấn tượng lên tới 12.5m, diện tích thực tế sử dụng đạt 37m² (công nhận trên sổ hồng 34m²), đường trước nhà 1 ô tô vào tận cửa rộng 2.5m – 5m, cách bãi đỗ xe ô tô dịch vụ chưa đầy 100m là tài sản thuộc nhóm cực phẩm đô thị. Căn nhà tại số 613/2/10 3/2 (thuộc khu vực hẻm 613 3/2 và bán nhà hẻm 613 3/2) mang lại chốn an cư hoàn hảo, xách vali vào ở ngay cho gia đình, đồng thời mở ra tiềm năng kinh doanh online, mở văn phòng đại diện hoặc khai thác cho thuê sinh dòng tiền thụ động ổn định.

Lưu ý quan trọng: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.

Vị trí trung tâm Phường Diên Hồng và hạ tầng giao thông kết nối liên quận linh hoạt

Ngõ 1 ô tô tới cửa rộng 2.5-5m, bãi đỗ xe ô tô sát bên dưới 100m

Tọa lạc tại nhánh hẻm khang trang số 613 trục Đường 3/2 (thuộc cụm dân cư 613/2/10 3/2), ưu thế giao thông nổi trội hàng đầu của bất động sản chính là hạ tầng đường trước nhà rộng từ 2.5m đến 5m, cho phép xe ô tô di chuyển trực tiếp đến cửa nhà. Lòng đường trải nhựa sạch sẽ, cao ráo, giúp các dòng xe hơi nhỏ, taxi hay xe ba gác chuyển đồ lưu thông êm ái mà không gặp khúc cua ngặt nghèo nào.

Trục ngõ kết nối thuận tiện sang các tuyến phố huyết mạch lân cận như Thành Thái, Nguyễn Tri Phương, Sư Vạn Hạnh, Lý Thường Kiệt và Tô Hiến Thành. Cư dân không bao giờ phải chịu áp lực ách tắc giao thông vào giờ cao điểm. Đặc biệt, đối với gia chủ sở hữu ô tô cá nhân hoặc tiếp đón đối tác, bãi đỗ xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ ngày đêm nằm cách nhà chưa đầy 100m (chưa đến 1 phút đi bộ), giải quyết hoàn toàn bài toán đỗ xe qua đêm an toàn ngay giữa lòng trung tâm thành phố.

Trọng tâm liên kết giữa Quận 10, Quận 3, Quận 11 và Quận 5

Từ tọa độ căn nhà tại hẻm 613/10 3/2, cư dân nhanh chóng hòa mình vào mạng lưới giao thông xương sống của TP.HCM:

• 🚗 Trục 3/2 – Vòng xoay Dân Chủ: Chỉ 3 phút di chuyển, kết nối thẳng vào trung tâm Quận 3 và Quận 1 qua đường Cách Mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu.

• 🚗 Trục 3/2 – Sư Vạn Hạnh – Tô Hiến Thành: 1 phút chạy xe, mở thẳng ra phố ẩm thực đêm, siêu thị Tops Market và TTTM Vạn Hạnh Mall.

• 🚗 Trục 3/2 – Lý Thường Kiệt – Hồng Bàng: 2 phút kết nối đến Trường Đại học Bách Khoa, Bệnh viện Chợ Rẫy và khu Chợ Lớn Quận 5.

• 🚇 Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Nằm gần trục kết nối ga ngầm tương lai, bảo chứng cho sự gia tăng giá trị vốn vượt bậc theo tiến độ phát triển hạ tầng đô thị.

Mạng lưới tiện ích đẳng cấp trong bán kính 1km

Nằm giữa vùng lõi kinh tế, y tế và thương mại sôi động của Phường Diên Hồng, xung quanh căn nhà hội tụ chuỗi dịch vụ đô thị hoàn chỉnh:

• 🛍️ Mua sắm & Giải trí: Cách TTTM Vạn Hạnh Mall chỉ 400m, siêu thị Tops Market Tô Hiến Thành 500m, khu đô thị Hà Đô Centrosa 700m và chợ Nguyễn Tri Phương chỉ 500m.

• 🏥 Hệ thống bệnh viện tuyến Trung ương hàng đầu: Sát vách Bệnh viện Nhân dân 115 (cách 350m), Viện Tim TP.HCM 400m, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh 400m, Bệnh viện Trưng Vương 600m và Bệnh viện Nhi Đồng 1 khoảng 600m.

  🛡️ HỆ SINH THÁI GIAO DỊCH MINH BẠCH

  🌟 KHÁM PHÁ NGAY

• 🏫 Môi trường giáo dục danh tiếng: Bán kính 1km tập trung Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Ngoại ngữ – Tin học (HUFLIT), Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH), Đại học Y Dược TP.HCM và hệ thống trường phổ thông các cấp.

Kiến trúc 2 tầng khung cột kiên cố mới xây <5 năm, chiều sâu 12.5m lý tưởng

Khuôn đất cân xứng 3m x 12.5m với diện tích thực tế 37m²

Bất động sản sở hữu diện tích đất công nhận 34 m² trên sổ hồng, diện tích thực tế sử dụng lên tới 37 m². Điểm nhấn vượt trội nhất chính là kích thước chiều dài sâu ấn tượng lên tới 12.5m kết hợp bề ngang 3m tạo nên khuôn đất vuông vắn, không bị góc vát hay lỗi phong thủy:

• Chiều ngang 3m giúp mặt tiền ngôi nhà trông thanh thoát, dễ dàng bố trí cửa cuốn an ninh kết hợp cửa nhôm kính Xingfa sang trọng.

• Chiều sâu 12.5m giúp căn nhà dễ dàng bố trí khoảng sân đệm để xe máy phía trước chứa được 6-8 chiếc xe máy an toàn mà không lấn chiếm không gian phòng khách.

• Phòng khách tầng trệt trải dài thoáng đãng, liên hoàn với khu bếp ăn gia đình khoa học và có khoảng giếng trời đối lưu không khí ở cuối nhà.

Kết cấu 2 tầng đúc khung cột bê tông chịu lực vững chắc mới xây <5 năm

Khác biệt hoàn toàn với những căn nhà cũ cần sửa chữa chắp vá, căn nhà mang lại sự an tâm tuyệt đối về chất lượng xây dựng:

• 🏗️ Kết cấu khung cột bền bỉ: Khung đà móng cột bê tông cốt thép chịu lực chắc chắn, sàn đúc bê tông dày dặn giúp cách âm và chống nóng tốt giữa các tầng, nước sơn tường sáng bóng, toàn bộ dầm móng và cột sàn mới tinh tươm chưa từng qua sửa đổi lớn.

• 🏢 Quy mô 2 tầng lầu (1 trệt, 1 lầu):

  • Tầng trệt: Khoảng sân đón khách và để xe máy, sảnh tiếp khách thoáng đãng trải dài theo chiều sâu 12.5m, khu vực bếp ăn gia đình gọn gàng và nhà vệ sinh chung.

  • Lầu 1: Bố trí các phòng ngủ lớn độc lập, các phòng đều có cửa sổ đón gió hoặc ban công phía trước đón ánh sáng tự nhiên. Đi kèm là nhà vệ sinh tiện nghi phục vụ sinh hoạt tầng lầu.

  • Ban công đón gió: Phía trước lầu 1 có ban công vươn ra ngoài nhìn ra ngõ an ninh, tạo điểm nhấn thư giãn đón gió mát rượi mỗi ngày.

  • Hệ thống phòng ngủ độc lập: Đảm bảo không gian sinh hoạt riêng tư, tiện nghi tối đa cho các thành viên trong gia đình.

• 🏗️ Tiềm năng cải tạo nâng tầng vượt trội: Với nền móng khung cột kiên cố mới xây dưới 5 năm, khuôn đất 3×12.5m và hẻm ô tô đỗ cửa, căn nhà sở hữu chỉ tiêu quy hoạch cấp phép xây dựng nâng thêm tầng (có thể xin phép nâng lên 3 – 4 tầng) để mở rộng diện tích sử dụng hoặc làm căn hộ dịch vụ cao cấp trong tương lai.

Bàn giao nội thất liền tường cơ bản

Hiện trạng nhà đã trang bị nội thất liền tường cơ bản gồm: hệ thống tủ bếp, thiết bị vệ sinh ở các phòng tắm, lavabo, bồn rửa, hệ thống đèn chiếu sáng LED tiết kiệm điện và công tơ điện nước hoạt động ổn định. Khách bán nhà hẻm 3/2 có thể dọn đồ vào ở ngay, mở văn phòng hoặc cho thuê giữ dòng tiền tạm thời mà không tốn kém chi phí sửa chữa kết cấu thô.

Pháp lý minh bạch và lợi ích kinh tế từ Vị trí tính thuế số 3

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 2 tầng mới

• 📜 Hồ sơ pháp lý hoàn toàn minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, công nhận toàn bộ 34 m² đất ở đô thị lâu dài, hoàn công toàn bộ 2 tầng xây dựng mới trên sổ hồng.

• 📜 Bất động sản không tranh chấp ranh giới, không vướng quy hoạch lộ giới giải tỏa, hỗ trợ công chứng sang tên và bàn giao chìa khóa trao tay ngay cho chủ mới.

Tối ưu nghĩa vụ tài chính nhờ Vị trí số 3

Theo quy định bảng giá đất của Nhà nước, căn nhà được xếp vào Vị trí số 3 (nhà trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện nhưng nằm trong khu dân cư yên tĩnh):

• 💵 Khẳng định giá trị tiện ích thực tế khi đường trước nhà rộng 2.5-5m ô tô tới cửa và cách bãi đỗ xe ô tô dưới 100m.

• 💵 Mức tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền Vị trí 1 hoặc Vị trí 2 trục chính Đường 3/2, giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng chi phí khi làm thủ tục đăng bộ sang tên đổi chủ.

  💥 ĐĂNG TIN "PHÁ ĐẢO" CHỈ TỪ 5K/TIN

  🌟 NHẬN ƯU ĐÃI NGAY

Tiềm năng an cư và khai thác dòng tiền tại Bán nhà Quận 10

Sức hút đối với thị trường bán nhà quận 10 luôn ở mức rất cao nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ cư dân kinh doanh đông đúc. Tuyến đường bán nhà hẻm 3/2 và khu vực bds 3/2 lại càng được giới đầu tư quan tâm đặc biệt vì nằm ngay sát vách TTTM Vạn Hạnh Mall, Bệnh viện 115 và Trường ĐH Bách Khoa. Nhu cầu mua nhà quận 10 tại khu vực này luôn vượt xa nguồn cung sẵn có.

Với căn nhà tại 613/2/10 3/2, chủ sở hữu mới nắm trong tay các phương án khai thác sinh lời vượt trội:

1. 🏡 An cư lý tưởng cho gia đình: Nhà 2 tầng khung cột mới xây <5 năm, khuôn đất 37m² dài 12.5m rộng rãi, ngõ ô tô vào tận cửa, bãi xe sát bên dưới 100m giúp các thành viên đi lại thoải mái mỗi ngày.

2. 📦 Khai thác làm văn phòng công ty / Spa / Kinh doanh online: Lòng đường rộng 2.5-5m ô tô tới cửa, cách đường lớn và bãi xe dưới 100m là các thông số hoàn hảo để đặt trụ sở doanh nghiệp, phòng khám thẩm mỹ hoặc kho hàng kinh doanh online bốc dỡ hàng hóa thuận tiện.

3. 💰 Khai thác dòng tiền cho thuê giá cao: Khách hàng tìm kiếm thuê nhà hẻm 3/2 và thuê nhà quận 10 nguyên căn luôn sẵn sàng chi trả mức giá từ 11 – 13 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 2 tầng mới đẹp hẻm ô tô sát Vạn Hạnh Mall.

4. 📈 Tích sản sinh lời ổn định & Tiềm năng nâng tầng: Quỹ đất trung tâm Quận 10 đoạn đại lộ 3/2 không thể mở rộng thêm, một bất động sản mới xây hẻm ô tô giữ tính thanh khoản cao và đạt mức tăng trưởng giá đất từ 10% – 15%/năm. Gia chủ có thể xin giấy phép nâng thêm tầng trong tương lai để nhân đôi diện tích sử dụng.

Để tham khảo thêm nhiều nguồn nhà đất chính chủ khác tại khu vực hoặc có nhu cầu mua nhà hẻm 3/2 và đăng tin bán nhà quận 10, quý khách hãy tham gia Cộng đồng Mua Bán Nhà Đất QCBDS hoặc cập nhật sản phẩm mới mỗi ngày trên Fanpage Quảng Cáo Nhà Đất Chính Chủ.

HỎI ĐÁP BÁN NHÀ HẺM 613/2/10 3/2 QUẬN 10 

Câu hỏi: Địa chỉ thực tế của căn nhà nằm ở đâu?

Nhà tọa lạc tại số 613/2/10 Đường 3/2, Phường Diên Hồng, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí nằm gần đoạn giao lộ giữa đường 3/2, Thành Thái và Sư Vạn Hạnh.

Câu hỏi: Đường trước nhà rộng bao nhiêu mét và xe ô tô có vào được không?

Đường trước nhà có chiều rộng từ 2.5m đến 5m, xe ô tô di chuyển vào tận cửa nhà thuận tiện, đảm bảo các dòng xe hơi nhỏ, taxi hay xe ba gác ra vào dễ dàng.

Câu hỏi: Khoảng cách từ nhà đến bãi đỗ xe ô tô gần nhất là bao xa?

Bãi gửi xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ xe ngày đêm nằm cách nhà dưới 100m (chưa đầy 1 phút đi bộ), rất thuận tiện cho các hộ gia đình sở hữu xe hơi riêng.

Câu hỏi: Diện tích thực tế và diện tích công nhận trên sổ của nhà là bao nhiêu?

Diện tích trên sổ hồng là 34 m², diện tích thực tế sử dụng lên tới 37 m². Kích thước khuôn đất là chiều ngang mặt tiền 3m và chiều dài sâu 12.5m vuông vắn.

Câu hỏi: Chiều dài sâu 12.5m mang lại những ưu thế gì?

Chiều dài 12.5m giúp bố trí khoảng sân đệm để xe máy rộng rãi phía trước chứa được 6-8 chiếc xe, phòng khách thoáng đãng trải dài, khu bếp ăn rộng rãi và giếng trời đối lưu không khí ở cuối nhà.

Câu hỏi: Nhà xây mấy tầng và kết cấu chất lượng ra sao?

Căn nhà có quy mô xây dựng 2 tầng đúc (1 trệt, 1 lầu), kết cấu khung cột bê tông cốt thép chịu lực vững chắc mới xây dưới 5 năm. Toàn bộ dầm móng và cột tường còn rất mới, nước sơn sáng bóng, không bị rạn nứt hay thấm dột.

Câu hỏi: Nhà có thang máy không?

Căn nhà hiện tại không có thang máy, việc di chuyển giữa các tầng sử dụng hệ thống cầu thang bộ kiên cố với tay vịn chắc chắn.

Câu hỏi: Trang thiết bị nội thất bàn giao gồm những gì?

Nhà bàn giao nội thất liền tường cơ bản gồm: hệ thống tủ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở các phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng LED và công tơ điện nước hoạt động ổn định.

Câu hỏi: Căn nhà có bị vướng quy hoạch lộ giới mở rộng đường không?

Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định của Phường Diên Hồng, không có tranh chấp ranh giới, không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Toàn bộ 34m² đã được công nhận trên sổ hồng.

Câu hỏi: Vị trí tính thuế số 3 của Nhà nước có ý nghĩa gì đối với người mua?

Vị trí số 3 áp dụng cho bất động sản trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện nhưng nằm trong khu dân cư yên tĩnh. Khung giá tính thuế này giúp mức đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên tiết kiệm hơn nhiều so với nhà mặt tiền Vị trí 1 hoặc Vị trí 2 trục chính Đường 3/2.

Câu hỏi: Căn nhà có thích hợp để mở văn phòng công ty hoặc kinh doanh không?

Rất thích hợp. Nhờ nhà mới xây đẹp, khuôn đất 3×12.5m dài sâu, đường trước nhà 2.5-5m ô tô tới cửa, bãi xe sát bên dưới 100m và nằm sát Vạn Hạnh Mall, Bệnh viện 115, căn nhà đáp ứng đầy đủ điều kiện để mở văn phòng đại diện, spa mini, tiệm nail hoặc làm kho hàng kinh doanh online.

Câu hỏi: Tôi muốn sử dụng dịch vụ ký gửi nhà đất quận 10 thì liên hệ ở đâu?

Quý khách có nhu cầu ký gửi, quảng cáo mua bán nhà đất chính chủ nhanh chóng có thể liên hệ trực tiếp đơn vị QCBDS qua hotline 0778.777.377 để được hỗ trợ chuyên nghiệp nhất.

Câu hỏi: Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn mua căn nhà này không?

Có. Sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đủ 2 tầng mới, các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank…) hỗ trợ định giá cho vay từ 70% đến 80% giá trị tài sản với lãi suất ưu đãi.

Câu hỏi: Giá bán chính thức hiện tại của căn nhà là bao nhiêu và thương lượng với ai?

Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà. Khách mua thiện chí sẽ được sắp xếp lịch xem nhà thực tế và đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu.

DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT ĐƯỜNG 3 THÁNG 2 613/2/10 PHƯỜNG DIÊN HỒNG QUẬN 10

📢 BẠN ĐANG CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHÓNG – ĐÚNG GIÁ – KHÔNG QUA TRUNG GIAN?

Thực tế thị trường cho thấy, hơn 85% chủ nhà mất từ 6 tháng đến hàng năm trời mà vẫn chưa thanh khoản được tài sản do tin đăng bị chìm nghỉm giữa hàng triệu bài rao vặt rác, hình ảnh mờ nhạt, nội dung sơ sài và bị các đội ngũ môi giới tự do ép giá làm hỏng giao dịch. Đừng để tài sản tiền tỷ của bạn bị đóng băng vô ích!

Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS mang đến giải pháp truyền thông độc quyền tiếp cận trực diện khách mua ở thực và nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền:

• ✅ Chiếm lĩnh thứ hạng tìm kiếm: Bài viết được biên soạn chuẩn SEO/GEO chuyên sâu, nhanh chóng leo Top 1 Google khi khách hàng gõ tìm kiếm mua bán nhà đất tại khu vực.

• ✅ Phủ sóng truyền thông đa kênh: Lan tỏa tin đăng mạnh mẽ trên hệ thống mạng xã hội, các hội nhóm đầu tư bất động sản uy tín và sàn giao dịch chuyên biệt có lượng người theo dõi thật.

• ✅ Kết nối trực tiếp 100%: Khách mua làm việc thẳng với chính chủ sở hữu, đảm bảo minh bạch thông tin, giữ vững giá trị bất động sản và thanh khoản nhanh chóng.

📞 Hotline tư vấn dịch vụ & Ký gửi 24/7: 0778.777.377

🌐 Đăng ký dịch vụ quảng cáo chuyên nghiệp tại: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/

QCBDS – Đòn bẩy truyền thông vững chắc, giúp bất động sản chính chủ thanh khoản nhanh vượt trội!\

ẢNH MỚI CẬP NHẬT BÁN NHÀ HẺM 613/2/10 3/2 QUẬN 10 

🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS