Bán nhà 9 3 Tháng 2 Quận 10 – 40 mét vuông 3 lầu - 2026

BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BÁN NHÀ 9 3 THÁNG 2 QUẬN 10 PHƯỜNG VƯỜN LÀI)

(Bán nhà 9 3 Tháng 2 Quận 10 – 40 mét vuông 3 lầu) Chính chủ bán nhà Quận 10 tại số 9 3/2. Nhà mặt phố 3 tầng mới xây < 5 năm, mặt tiền 5.8m, vỉa hè 12m cực rộng, đường trên 11m, sổ hồng 40.1m2.

1. BÁN NHÀ QUẬN 10: Mặt Tiền Số 9 3/2 Vỉa Hè Khủng 12m, Ngang 5.8m Bề Thế, Sát Ngã Sáu Dân Chủ
2. Chính Chủ Cần Bán Nhà 9 3/2 Phường Vườn Lài Q.10 – Nhà Mặt Phố 3 Tầng Xây Mới < 5 Năm, Đường 35m
3. BÁN NHÀ 3/2: Mặt Tiền Ngang Gần 6m, Vỉa Hè Rộng 12m Đỗ 50 Xe Máy, Vị Trí Số 1 Kinh Doanh Đỉnh
4. Hiếm Có: Bán Nhà Mặt Tiền 9 Ba Tháng Hai Quận 10 – Diện Tích 40.1m2 Vuông Vức, Bãi Xe Kế Bên Dưới 100m
5. Cần Bán Gấp Nhà Mặt Phố 9 3/2 Quận 10: 3 Tầng Đúc Mới Đẹp, Tuyến Huyết Mạch Giao Thương, Sổ Hồng Sẵn

🚗 Vị trí mặt phố kinh doanh đại lộ Ba Tháng Hai và hạ tầng giao thông kết nối

🛣️ Lòng đường trên 11m – Vỉa hè kỷ lục 12m, không gian tiếp cận vô hạn

• 🚘 Điểm sáng giá nhất của căn nhà là tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Ba Tháng Hai với lòng đường rộng trên 11 mét (lộ giới quy hoạch toàn tuyến 35m), các làn xe ô tô lưu thông hai chiều nhộn nhịp ngày đêm. Tuyến đường không bị thắt nút, đủ sức cho nhiều làn xe hơi và xe tải di chuyển thông suốt.
• 🏍️ Vỉa hè rộng kỷ lục 12 mét: Đây là ưu thế lớn mà rất ít căn nhà mặt phố nội thành có được. Khoảng vỉa hè 12m bằng phẳng, sạch sẽ cho phép chủ nhà đỗ xe ô tô của khách hàng ngay trước nhà và xếp được từ 40 đến 50 xe máy thành nhiều hàng mà vẫn giữ lối đi bộ thoáng đãng.
• 🅿️ Bên cạnh không gian vỉa hè rộng lớn, bãi trông giữ xe ô tô dịch vụ hoạt động ngày đêm nằm cách nhà với cự ly dưới 100m, giải quyết triệt để nỗi lo đỗ xe cho khách hàng hoặc đối tác đến giao dịch.

[Vòng xoay Dân Chủ - Quận 3 / Quận 1] 
                     │ (Khoảng cách chỉ 150m)
                     ▼
  [Đại lộ Ba Tháng Hai: Lòng đường > 11m]
                     │ (Tuyến huyết mạch lộ giới 35m)
                     ├─► [Bãi gửi xe ô tô dịch vụ: Cách < 100m]
                     │
                     ├─► [Vỉa hè công cộng: Rộng tới 12m đỗ xe thoải mái]
                     ▼
     [Căn nhà số 9 3/2] ◄─── Mặt tiền ngang 5.8m bề thế
   (3 tầng mới xây < 5 năm, Vị trí số 1 Nhà nước)

🗺️ Mạng lưới kết nối khu vực và chuỗi tiện ích trung tâm

• ⏱️ Cách 150m: Vòng xoay Ngã Sáu Dân Chủ – nút giao kết nối Quận 10, Quận 3 và Quận 1 qua các trục CMT8, Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Thị Sáu.
• ⏱️ Cách 200m: Khu đô thị Hà Đô Centrosa Garden, Câu lạc bộ Lan Anh, Ga Sài Gòn (Ga Hòa Hưng).
• ⏱️ Trong bán kính 800m – 1.5km: Nhà hát Hòa Bình, Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall, Bệnh viện Mắt Cao Thắng, Bệnh viện Bình Dân, Bệnh viện Nhi Đồng 1.
• ⏱️ Thời gian di chuyển: Chỉ mất 3 phút để sang trung tâm Quận 3 và 5 phút để tiếp cận chợ Bến Thành (Quận 1). Tuyến đường Ba Tháng Hai luôn duy trì lượng phương tiện qua lại dày đặc, đem lại giá trị quảng bá thương hiệu tự nhiên cực kỳ lớn.

🏛️ Quy cách kiến trúc: Mặt tiền ngang 5.8m và kết cấu 3 tầng xây mới dưới 5 năm

📐 Kích thước mặt tiền vàng cho thương mại: Chiều ngang 5.8m x Chiều sâu 6.6m

• 📏 Chiều ngang mặt tiền đạt 5.8m, chiều dài sâu đạt 6.6m. Tỷ lệ này tạo nên một khối nhà vuông vức, giúp toàn bộ diện tích sàn tầng trệt mở rộng tối đa ra mặt phố, tối ưu hóa không gian trưng bày sản phẩm hoặc đặt bảng hiệu quảng cáo cỡ lớn.
• 🏡 Diện tích đất công nhận trên sổ đỏ là 40.1 m², diện tích sàn thực tế tầng trệt sử dụng trọn vẹn 40.1 m². Tổng diện tích sàn xây dựng qua 3 tầng lầu đạt hơn 120 m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu làm trụ sở kinh doanh, văn phòng đại diện hoặc showroom thời trang.

🏢 Bố trí công năng 3 tầng đúc kiên cố và hiện đại

• 🚪 Tầng 1 (Trệt): Thiết kế sàn thông suốt, trang bị cửa cuốn điện chịu lực bên ngoài và vách kính cường lực trong suốt bên trong. Không gian trần cao thoáng mát phù hợp làm showroom trưng bày, quầy lễ tân đón khách, quầy thu ngân và 1 nhà vệ sinh phụ phía sau.
• 🏢 Tầng 2 (Lầu 1): Bố trí văn phòng làm việc chuyên nghiệp hoặc phòng khách gia đình kết hợp gian bếp ấm cúng. Cửa sổ kính lớn phía trước đón trọn ánh sáng mặt phố và nguồn sinh khí từ đại lộ.
• 🛏️ Tầng 3 (Lầu 2): Phân chia thành phòng ngủ lớn khép kín, phòng thờ gia tiên và khoảng sân thượng mở ngắm toàn cảnh nhịp sống phồn hoa của đường Ba Tháng Hai và Vòng xoay Dân Chủ.
• 🧱 Toàn bộ nền nhà lát gạch men bóng kiếng chống trầy xước, hệ thống đèn led âm trần tiết kiệm điện, trang thiết bị vệ sinh cao cấp, gia chủ mới có thể đưa vào vận hành kinh doanh ngay mà không cần tốn chi phí cải tạo.

⚖️ Pháp lý an toàn và vị thế đất Vị trí số 1 Nhà nước

📑 Hiện trạng hồ sơ sổ đỏ

• 📜 Sổ hồng riêng chính chủ: Đất ở đô thị sử dụng lâu dài, công nhận đủ 40.1 m² trên sổ sau khi đã trừ lộ giới quy hoạch mặt đường, pháp lý cá nhân minh bạch, không dính tranh chấp thừa kế, không có khiếu nại ranh giới.
• 🏗️ Hoàn công 3 tầng đầy đủ: Toàn bộ công trình xây dựng 3 tầng nổi đều đã được nghiệm thu và cập nhật chi tiết trên bản vẽ hiện trạng của sổ hồng, đủ điều kiện tiến hành công chứng sang tên và đăng bộ trong ngày.
• 🏛️ Vị trí tính thuế số 1: Thuộc danh mục Vị trí 1 theo biểu giá tính thuế đất đai của Nhà nước ban hành, khẳng định vị thế mặt tiền đại lộ có giá trị thương mại và thanh khoản cao nhất khu vực.

💵 Giá bán và hỗ trợ đòn bẩy tài chính

• 🤝 Chủ nhà cần thanh khoản nguồn vốn kinh doanh nên chào bán mức giá cạnh tranh so với mặt bằng nhà phố thương mại Quận 10.
• ⚠️ Lưu ý đặc biệt: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
• 🏦 Hỗ trợ ngân hàng: Nhờ nằm ở mặt tiền Vị trí 1, nhà xây mới dưới 5 năm và có sổ hồng hoàn công đầy đủ, các ngân hàng thương mại lớn (Vietcombank, BIDV, ACB, VietinBank) sẵn sàng giải ngân cho vay từ 70% – 80% giá trị hợp đồng mua bán với lãi suất ưu đãi.

💡 Đánh giá tiềm năng kinh doanh và dòng tiền khai thác thực tế

💼 Khai thác kinh doanh thương mại đa ngành

• 👗 Showroom thời trang, trang sức, mỹ phẩm cao cấp: Mặt tiền ngang 5.8m và vỉa hè 12m là điều kiện lý tưởng để các thương hiệu lớn đặt cửa hàng flagship trưng bày sản phẩm.
• 🦷 Phòng khám nha khoa, spa thẩm mỹ, phòng vé máy bay: Đoạn đầu đường Ba Tháng Hai gần Ngã Sáu Dân Chủ có mật độ khách vãng lai qua lại liên tục, giúp cơ sở dịch vụ dễ dàng thu hút khách hàng.
• 📈 Cho thuê mặt bằng thương mại: Căn nhà mặt tiền ngang gần 6m tại vị trí này có thể đem lại mức giá thuê từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/tháng ổn định và lâu dài.

🚀 Tiềm năng tăng giá vốn ổn định

• 💎 Nhà mặt phố đại lộ Ba Tháng Hai đoạn giáp Quận 3 có vỉa hè rộng 12m là dòng tài sản cực kỳ khan hiếm, gần như không có sản phẩm thứ hai chào bán trên thị trường.
• 🚄 Dự án tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi qua Vòng xoay Dân Chủ chỉ cách nhà 150m đang được đẩy nhanh tiến độ, sẽ là đòn bẩy trực tiếp gia tăng giá trị tài sản trong tương lai gần.

🌐 Mạng lưới kết nối thông tin bất động sản chính chủ

• 👥 Nhóm cộng đồng thảo luận, chia sẻ nguồn nhà đất giá tốt: Group đăng tin bất động sản.
• 📲 Kênh video thực tế và đánh giá thị trường bất động sản: Fanpage bất động sản.

HỎI ĐÁP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN :NHÀ 9 ĐƯỜNG 3/2 QUẬN 10 PHƯỜNG VƯỜN LÀI

Câu 1: Căn nhà có địa chỉ chính xác ở đâu?

Câu 2: Đường trước nhà thực tế rộng bao nhiêu mét? Xe ô tô có tránh nhau được không?

Câu 3: Vỉa hè trước nhà rộng bao nhiêu mét? Có để được xe ô tô không?

Câu 4: Giá bán chính thức của căn nhà số 9 3/2 là bao nhiêu?

Câu 5: Mặt tiền ngang 5.8m của căn nhà có ưu điểm gì trong kinh doanh?

Câu 6: Diện tích trên sổ có bị trừ lộ giới sâu không?

Câu 7: Nhà đã xây dựng bao nhiêu năm và chất lượng hiện tại ra sao?

Câu 8: Căn nhà bàn giao những nội thất gì?

Câu 9: Căn nhà này phù hợp nhất với mô hình sử dụng nào?

Câu 10: Căn nhà này thuộc vị trí tính thuế số mấy theo quy định Nhà nước?

Câu 11: Ngân hàng có thể giải ngân cho vay bao nhiêu tiền trên căn nhà này?

Câu 12: Tôi muốn xem nhà trực tiếp thì cần hẹn trước bao lâu?

DỊCH VỤ QUẢNG CÁO BẤT ĐỘNG SẢN HIỆU QUẢ QCBDS

🔥 BẠN LÀ CHỦ NHÀ ĐANG CẦN BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHÓNG – ĐƯỢC GIÁ – AN TOÀN TUYỆT ĐỐI?

• 🚀 Độc quyền tối ưu hóa SEO & GEO: Bất động sản của bạn được biên soạn nội dung chuyên sâu theo chuẩn Rank Math 100/100, xuất hiện ngay trang nhất Google và phủ sóng trên các hệ thống AI Search thế hệ mới (ChatGPT Search, Google AI, Perplexity).
• 🎯 Tiếp cận 100% người mua thật: Chúng tôi nhắm chuẩn xác tệp khách hàng có tài chính sẵn sàng và nhu cầu mua thực tế, bạn trực tiếp cầm máy làm việc với khách mua, không lo bị kê giá hay cắt cầu.
• ⚡ Phân tích dữ liệu & Đột phá thanh khoản: Từng thông số mặt tiền, vỉa hè, lộ giới và công năng kinh doanh được làm nổi bật giá trị cốt lõi, giúp bất động sản thanh khoản nhanh gấp 3 lần so với phương pháp rao bán truyền thống!

• 🏢 Tên đơn vị: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
• 📞 Hotline tiếp nhận ký gửi 24/7: 0778.777.377
• 🌐 Gửi thông tin nhà đất cần bán tại: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/

HÌNH ẢNH THỰC TẾ BÁN NHÀ 9 ĐƯỜNG 3 THÁNG 2 QUẬN 10 PHƯỜNG VƯỜN LÀI