BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 75 TRƯỜNG SƠN QUẬN 10)

Chính chủ bán nhà Trường Sơn Quận 10 (số 75 Trường Sơn). Mặt tiền 9m hiếm hoi, vỉa hè 5m cực rộng, đường 2 ô tô tránh, tiện mở cafe, văn phòng.

THÔNG TIN CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 75 TRƯỜNG SƠN QUẬN 10

🚗 Vị trí mặt tiền kinh doanh Cư xá Bắc Hải và hạ tầng giao thông

🛣️ Lộ giới 7m thông thoáng – Vỉa hè rộng thênh thang 5m

• 🏍️ Điểm vượt trội đầu tiên của căn nhà là khoảng vỉa hè rộng tới 5 mét. Đối với nhà phố mặt tiền kinh doanh, vỉa hè là yếu tố sống còn: khoảng sân này chứa được từ 25 đến 30 xe máy xếp thành 2 hàng mà không hề lấn chiếm lòng đường.
• 🚘 Mặt đường trước nhà có bề rộng từ 5m đến 7m, xe tải chở hàng và ô tô 7 chỗ tránh nhau thuận tiện. Tuyến đường lưu thông đều đặn, không có rào chắn hay chướng ngại vật cản trở tầm nhìn.
• 🅿️ Gia chủ hoặc khách hàng đi ô tô không cần lo lắng về điểm dừng đỗ, bởi bãi giữ xe ô tô dịch vụ chuyên dụng nằm cách nhà với cự ly dưới 100m.

[Trục đường chính Bắc Hải] 
           │
           ▼
[Đường Trường Sơn: Rộng 7m, 2 ô tô tránh]
           │
           ├─► [Bãi gửi xe ô tô: Cách < 100m]
           │
           ├─► [Vỉa hè công cộng: Rộng 5m để xe máy]
           ▼
 [Căn nhà số 75 Trường Sơn] ◄─── Mặt tiền ngang 9m x sâu 7m

🗺️ Khả năng kết nối linh hoạt giữa các trục đường lớn

• ⏱️ Cách 100m: Kết nối trực tiếp vào tuyến đường huyết mạch Bắc Hải, Hương Giang, Ba Vì và Đồng Nai.
• ⏱️ Cách 300m (2 phút): Đến Công viên Lê Thị Riêng – không gian sinh hoạt cộng đồng và cây xanh lớn nhất khu vực.
• ⏱️ Cách 500m – 1km: Tiếp cận trục Cách Mạng Tháng Tám (hành lang tuyến Metro số 2), đường Thành Thái, Tô Hiến Thành và Lý Thường Kiệt.
• ⏱️ Tiếp cận hệ thống y tế – giáo dục: Nằm liền kề Đại học Bách Khoa TP.HCM, ĐH Huflit, Bệnh viện 115, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh, mang lại lượng khách vãng lai và sinh viên đông đúc cả ngày lẫn đêm.

🏛️ Quy cách kiến trúc: Mặt tiền ngang 9m và kết cấu tường chịu lực

📐 Kích thước mặt tiền vàng cho nhận diện thương hiệu

• 📏 Chiều ngang mặt tiền đạt 9.0m, chiều dài đạt 7.0m. Nhờ mặt tiền trải dài, căn nhà sở hữu mặt thoáng tiếp cận khách hàng gấp đôi, gấp ba so với những căn nhà ống thông thường (vốn chỉ có bề ngang 3m – 4m).
• 🏡 Diện tích công nhận trên sổ hồng là 38 m², diện tích sàn thực tế sử dụng tại tầng trệt lên tới 63 m². Với tổng diện tích sử dụng 2 tầng trên 120m2 sàn, không gian đáp ứng đa dạng các mô hình bài trí kinh doanh.

🏢 Kết cấu 2 tầng kiên cố, dễ dàng cải tạo công năng

• 🧱 Công trình được xây dựng kiên cố từ 5 đến 10 năm với hệ thống tường chịu lực dày, nền móng vững chắc, kết cấu không bị lún nứt.
• 🚪 Tầng 1 (Trệt): Thiết kế dạng không gian mở (Open Concept), trần cao thoáng đãng, hệ thống cửa cuốn an toàn. Toàn bộ mặt bằng được tận dụng làm showroom trưng bày, quán cafe, văn phòng đại diện hoặc cửa hàng bán lẻ.
• 🛏️ Tầng 2 (Lầu 1): Bố trí khu vực sinh hoạt riêng tư, phòng làm việc chuyên gia, phòng nghỉ ngơi và nhà vệ sinh hoàn chỉnh. Các cửa sổ lớn trổ dọc theo chiều dài 9m mặt tiền giúp căn phòng luôn đón gió và ánh sáng tự nhiên từ công viên thổi vào.

⚖️ Hồ sơ pháp lý minh bạch và biểu giá đất Nhà nước

📑 Hiện trạng sổ đỏ và quy hoạch đô thị

• 📜 Sổ hồng riêng chính chủ: Cấp phép chuẩn đất ở đô thị lâu dài, pháp lý cá nhân sạch, không bị tranh chấp thừa kế, không có khiếu nại ranh giới hay thế chấp phức tạp.
• 🏛️ Vị trí tính thuế số 3: Bất động sản được định danh thuộc Vị trí 3 theo quy định phân loại thuế đất đai của Nhà nước, giúp mức đóng thuế trước bạ và các nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng ở mức hợp lý.
• 🏗️ Quy chuẩn xây dựng thuận lợi: Nằm trong khu dân cư hiện hữu Cư xá Bắc Hải, gia chủ mới có thể xin giấy phép nâng cấp thêm tầng (xây mới 4 – 5 tầng) theo đúng quy chuẩn đô thị của Quận 10 khi có nhu cầu mở rộng quy mô.

💵 Giá bán và hỗ trợ đòn bẩy tài chính

• 🤝 Chủ nhà mong muốn giải quyết việc gia đình nên chào bán mức giá sát với mặt bằng chuyển nhượng thực tế tại khu Cư xá Bắc Hải.
• ⚠️ Lưu ý đặc biệt: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
• 🏦 Hỗ trợ vay vốn ngân hàng: Tất cả các ngân hàng (Vietcombank, ACB, BIDV, TPBank…) đều hỗ trợ vay mua nhà với tỷ lệ giải ngân từ 70% – 75% giá trị định giá.

💡 Tiềm năng sinh lời kép: Cho thuê thương mại và tích lũy tài sản

💰 Dòng tiền cho thuê mặt bằng vượt trội

• ☕ Kinh doanh F&B (Chuỗi Cafe – Trà sữa – Ăn uống): Khu vực Cư xá Bắc Hải nổi tiếng là điểm hẹn tụ tập của giới trẻ và dân văn phòng. Một mặt bằng ngang 9m có vỉa hè rộng 5m có thể đem lại giá thuê từ 35 triệu đến 45 triệu đồng/tháng khi cho thuê nguyên căn làm quán cafe thương hiệu hoặc nhà hàng ẩm thực.
• 🏢 Mở văn phòng công ty hoặc phòng khám thẩm mỹ: Mặt tiền rộng 9m tạo hiệu ứng nhận diện thương hiệu từ xa, phù hợp đặt bảng hiệu công ty công nghệ, chi nhánh giao dịch hoặc spa chăm sóc sắc đẹp.

🚀 Lãi vốn tăng trưởng bền vững theo hạ tầng

• 💎 Nhà mặt tiền ngang 9m tại trung tâm Quận 10 là nguồn hàng khan hiếm, gần như không có sản phẩm thứ hai cạnh tranh trực tiếp trong cùng tầm giá.
• 🚄 Đòn bẩy từ dự án tuyến Metro Số 2 (Bến Thành – Tham Lương) chỉ cách đó vài trăm mét sẽ thúc đẩy mặt bằng giá trị thương mại của toàn bộ dải đất đường Trường Sơn – Bắc Hải gia tăng ổn định theo thời gian.

🌐 Kênh kết nối thông tin bất động sản chính chủ

• 👥 Nhóm cộng đồng thảo luận, chia sẻ nguồn nhà đất giá tốt: Group đăng tin bất động sản.
• 📲 Kênh video thực tế và đánh giá thị trường bất động sản: Fanpage bất động sản.

HỎI ĐÁP THƯỜNG GẶP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 75 TRƯỜNG SƠN QUẬN 10

Câu 1: Căn nhà có địa chỉ chính xác ở đâu?

Câu 2: Chiều ngang 9m của căn nhà có ý nghĩa gì đối với việc kinh doanh?

Câu 3: Vỉa hè trước nhà rộng bao nhiêu mét, có để được xe máy không?

Câu 4: Giá bán chính thức của căn nhà 75 Trường Sơn là bao nhiêu?

Câu 5: Tại sao diện tích sổ là 38m2 nhưng diện tích thực tế là 63m2?

Câu 6: Đường trước nhà có bị cấm xe tải hay ô tô một chiều không?

Câu 7: Ô tô của chủ nhà hoặc khách đến liên hệ công việc thì gửi ở đâu?

Câu 8: Kết cấu nhà tường chịu lực hiện tại có thể nâng thêm tầng được không?

Câu 9: Căn nhà này thuộc vị trí tính thuế số mấy theo quy định?

Câu 10: Xung quanh nhà có bị ngập nước vào mùa mưa bão không?

Câu 11: Ngân hàng có hỗ trợ vay thế chấp bằng căn nhà này không?

Câu 12: Quy trình hẹn xem nhà thực tế như thế nào?

DỊCH VỤ KÝ GỬI NHÀ ĐẤT CHÍNH CHỦ QCBDS

🔥 BẠN LÀ CHỦ NHÀ ĐANG CẦN BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHÓNG – ĐÚNG GIÁ – TIẾT KIỆM CHI PHÍ?

• 🚀 Tối ưu hóa SEO & GEO độc quyền: Bài viết của bạn được biên soạn chuyên sâu theo chuẩn Rank Math 100/100, xuất hiện ngay trang nhất Google và phủ sóng trên các hệ thống AI Search hàng đầu (ChatGPT, Perplexity, Google AI Overviews).
• 🎯 Tiếp cận 100% người mua thật: Chúng tôi nhắm thẳng vào tệp khách hàng có tài chính sẵn sàng và nhu cầu ở/kinh doanh thực tế, giúp bạn kết nối thẳng với người mua mà không lo bị cắt cầu, kê giá.
• ⚡ Phân tích dữ liệu & Đột phá thanh khoản: Từng thông số vỉa hè, mặt tiền, lộ giới và tiềm năng dòng tiền được đo lường chính xác, làm bật lên giá trị độc bản của ngôi nhà, rút ngắn chu kỳ bán nhanh hơn gấp 3 lần!

• 🏢 Tên đơn vị: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
• 📞 Hotline tiếp nhận ký gửi 24/7: 0778.777.377
• 🌐 Gửi thông tin nhà đất cần bán tại: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/

HÌNH ẢNH THỰC TẾ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 75 TRƯỜNG SƠN QUẬN 10