BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 497 LÊ HỒNG PHONG QUẬN 10)

Chính chủ bán nhà Lê Hồng Phong Quận 10 tại số 497 Lê Hồng Phong. DT 46.7m2 (4.8x14m), 5 tầng khung cột, vỉa hè 4m, đường trên 11m, sổ hồng hoàn công.

1. Bán Nhà Lê Hồng Phong Quận 10: Nhà Mặt Phố 5 Tầng, Mặt Tiền Gần 5m, Vỉa Hè 4m Kinh Doanh Đỉnh
2. Chính Chủ Cần Bán Nhà 497 Lê Hồng Phong Phường Hòa Hưng Q.10 – Đường Rộng Trên 11m, Vị Trí Số 1
3. Bán Nhà 497 Lê Hồng Phong: 5 Tầng Khung Cột Kiên Cố, Sổ Vuông 46.7m2, Dòng Tiền Thuê Cực Tốt
4. Hiếm Có: Bán Nhà Mặt Tiền Lê Hồng Phong Quận 10, Vỉa Hè Rộng 4m Đậu Xe Thoải Mái, Sổ Hồng Hoàn Công
5. Cần Bán Gấp Nhà Mặt Phố 497 Lê Hồng Phong Quận 10: 4.8x14m, 5 Tầng Đúc, Tuyến Huyết Mạch Giao Thương

THÔNG CHI TIẾT BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 497 LÊ HỒNG PHONG QUẬN 10

🚗 Vị trí mặt phố kinh doanh và hạ tầng giao thông đường Lê Hồng Phong

🛣️ Lòng đường trên 11m – Vỉa hè 4m rộng rãi, hơn 4 làn ô tô tránh nhau

• 🚘 Điểm sáng giá nhất của căn nhà là mặt tiền đường lộ giới rộng trên 11 mét, mặt đường thảm nhựa phẳng, xe cộ lưu thông hai chiều nhộn nhịp ngày đêm. Tuyến đường đủ sức chứa hơn 4 làn xe ô tô tránh nhau hoặc dừng đỗ bốc dỡ hàng hóa nhanh chóng.
• 🏍️ Vỉa hè rộng chuẩn 4 mét: Đây là điểm tựa kinh doanh quan trọng đối với nhà mặt phố. Khoảng vỉa hè 4m sạch sẽ, cao ráo cho phép xếp gọn gàng từ 20 đến 25 xe máy thành 2 hàng ngay ngắn mà không hề lấn chiếm lòng đường.
• 🚚 Nhờ mặt đường rộng rãi không bị dải phân cách cứng ngăn cản, các phương tiện từ xe tải chở hàng, xe giao nhận đến ô tô gia đình đều có thể tiếp cận trực diện mặt bằng tầng trệt mọi lúc.

[Đại lộ Ba Tháng Hai / Lý Thái Tổ] 
                 │
                 ▼
  [Mặt phố Lê Hồng Phong: Lòng đường > 11m]
                 │ (Hơn 4 làn ô tô tránh nhau)
                 ├─► [Vỉa hè công cộng: Rộng 4m để xe máy]
                 ▼
   [Căn nhà số 497 Lê Hồng Phong] ◄─── Mặt tiền 4.8m x 14m
   (5 tầng khung cột bê tông, Vị trí số 1 Nhà nước)

🗺️ Mạng lưới kết nối khu vực và hệ sinh thái tiện ích trung tâm

• ⏱️ Cách 100m: Giao lộ Lê Hồng Phong – Ba Tháng Hai, tuyến đường trung tâm dịch vụ tài chính, showroom thiết bị di động và ẩm thực.
• ⏱️ Cách 300m: Vòng xoay Ngã Bảy Lý Thái Tổ, Bệnh viện Mắt Cao Thắng, khu phố chuyên doanh hoa tươi Hồ Thị Kỷ.
• ⏱️ Trong bán kính 1km: Trung tâm thương mại Vạn Hạnh Mall, Siêu thị Co.opmart, Bệnh viện Nhân dân 115, Viện Tim TP.HCM, Bệnh viện Nhi Đồng 1.
• ⏱️ Tuyến đường Lê Hồng Phong có lượng lưu thông lớn mỗi ngày, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các mô hình kinh doanh bán lẻ, chuỗi dịch vụ hoặc đặt trụ sở doanh nghiệp.

🏛️ Quy cách kiến trúc: 5 tầng khung cột bê tông và mặt tiền 4.8m bề thế

📐 Tỷ lệ kích thước vàng: Chiều ngang 4.8m x Chiều sâu 14m

• 📏 Chiều ngang mặt tiền đạt chuẩn 4.8m, chiều dài sâu đạt 14.0m. Với tỷ lệ này, căn nhà tạo nên diện mạo mặt tiền rộng rãi, giúp bảng hiệu quảng cáo của cửa hàng hoặc công ty nổi bật từ khoảng cách xa.
• 🏡 Diện tích đất công nhận trên sổ đỏ đạt đúng 46.7 m², diện tích sàn thực tế sử dụng tầng trệt là 46.7 m². Tổng diện tích sàn xây dựng qua 5 tầng lầu đạt hơn 220 m², đáp ứng trọn vẹn nhu cầu vừa ở vừa vận hành kinh doanh.

🏢 Kết cấu khung cột kiên cố và phân bổ mặt bằng 5 tầng lầu

• 🚪 Tầng 1 (Trệt): Thiết kế sàn thông suốt, trang bị cửa cuốn ngoài và cửa kính cường lực bên trong. Khu vực kinh doanh mở, quầy thu ngân tiếp khách, lối cầu thang gọn gàng và 1 nhà vệ sinh phụ phía sau.
• 🏢 Tầng 2 (Lửng/Lầu 1): Bố trí văn phòng làm việc chuyên nghiệp, phòng họp công ty hoặc không gian trưng bày sản phẩm showroom.
• 🛏️ Tầng 3 & Tầng 4: Phân chia thành các phòng ngủ master rộng rãi, trang bị đầy đủ hệ thống nội thất liền tường (tủ quần áo âm tường bằng gỗ cao cấp, kệ lưu trữ đồ). Ban công phía trước đón gió và ánh sáng tự nhiên từ mặt đường.
• ☀️ Tầng 5: Bố trí không gian phòng thờ gia tiên thanh tịnh, khu vực giặt giũ phơi đồ và khoảng sân thượng mở ngắm toàn cảnh nhịp sống phồn hoa của đường Lê Hồng Phong.
• 🏗️ Tính linh hoạt trong cải tạo: Nhờ kết cấu khung cột bê tông, gia chủ mới có thể dễ dàng đập thông tường ngăn để mở rộng diện tích kinh doanh từng tầng hoặc nâng cấp các phòng theo phong cách hiện đại mà không ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực.

⚖️ Pháp lý minh bạch và vị thế đất Vị trí số 1 Nhà nước

📑 Hiện trạng hồ sơ sổ đỏ

• 📜 Sổ hồng riêng chính chủ: Đất ở đô thị sử dụng lâu dài, công nhận đủ 46.7 m² trên sổ, pháp lý cá nhân sạch, không bị tranh chấp thừa kế, không có khiếu nại ranh giới.
• 🏗️ Hoàn công 5 tầng đầy đủ: Toàn bộ công trình xây dựng 5 tầng nổi đều đã được nghiệm thu và cập nhật chi tiết trên bản vẽ hiện trạng của sổ hồng, đủ điều kiện tiến hành công chứng sang tên và đăng bộ trong ngày.
• 🏛️ Vị trí tính thuế số 1: Thuộc danh mục Vị trí 1 theo biểu giá tính thuế đất đai của Nhà nước ban hành, khẳng định vị thế mặt tiền phố kinh doanh có giá trị thương mại và thanh khoản cao nhất khu vực.

💵 Giá bán và hỗ trợ đòn bẩy tài chính

• 🤝 Chủ nhà cần nguồn tài chính để mở rộng kế hoạch sản xuất kinh doanh nên chào bán mức giá cạnh tranh so với mặt bằng nhà phố thương mại Quận 10.
• ⚠️ Lưu ý đặc biệt: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.
• 🏦 Hỗ trợ ngân hàng: Nhờ nằm ở mặt tiền Vị trí 1 và có sổ hồng hoàn công 5 tầng đầy đủ, các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, Agribank, ACB) sẵn sàng giải ngân cho vay từ 70% – 80% giá trị hợp đồng mua bán với lãi suất ổn định dài hạn.

💡 Đánh giá tiềm năng kinh doanh và dòng tiền khai thác thực tế

💰 Dòng tiền khai thác cho thuê kinh doanh đa ngành

• 📱 Mở cửa hàng công nghệ, showroom thiết bị di động: Trục đường Lê Hồng Phong là điểm đến quen thuộc của người dân TP.HCM khi mua sắm linh kiện điện tử, điện thoại và máy tính. Mặt tiền 4.8m là lợi thế lớn để trưng bày bảng hiệu thương hiệu.
• 🏥 Phòng khám tư, trung tâm nha khoa, thẩm mỹ viện: Với vỉa hè 4m rộng rãi và kết cấu 5 tầng, căn nhà đáp ứng tiêu chuẩn đón tiếp khách hàng và bố trí các phòng chức năng chuyên môn.
• 📈 Cho thuê nguyên căn: Căn nhà 5 tầng mặt tiền đường lớn trên 11m tại vị trí này có thể đem lại mức giá thuê từ 35 triệu đến 50 triệu đồng/tháng cho khách thuê làm văn phòng đại diện hoặc chuỗi bán lẻ.

🚀 Tiềm năng tăng giá vốn ổn định

• 💎 Nhà mặt phố có chiều ngang gần 5m và vỉa hè 4m tại khu vực trung tâm Quận 10 là nhóm tài sản khan hiếm, rất ít có sản phẩm bán ra trên thị trường.
• 📈 Trục đường Lê Hồng Phong luôn duy trì giá trị thương mại và tính thanh khoản cao nhờ mật độ giao thương liên tục giữa Quận 10 và Quận 5.

🌐 Mạng lưới kết nối thông tin bất động sản chính chủ

• 👥 Nhóm cộng đồng thảo luận, chia sẻ nguồn nhà đất giá tốt: Group đăng tin bất động sản.
• 📲 Kênh video thực tế và đánh giá thị trường bất động sản: Fanpage bất động sản.

HỎI ĐÁP BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 497 LÊ HỒNG PHONG QUẬN 10

Câu 1: Căn nhà có địa chỉ chính xác ở đâu?

Câu 2: Đường trước nhà thực tế rộng bao nhiêu mét? Xe ô tô có tránh nhau được không?

Câu 3: Vỉa hè trước nhà rộng bao nhiêu mét? Có để được nhiều xe máy không?

Câu 4: Giá bán chính thức của căn nhà 497 Lê Hồng Phong là bao nhiêu?

Câu 5: Kết cấu nhà khung cột bê tông có ưu điểm gì trong việc cải tạo?

Câu 6: Diện tích trên sổ có bị trừ lộ giới sâu không?

Câu 7: Nhà đã xây dựng bao nhiêu năm và chất lượng hiện tại ra sao?

Câu 8: Căn nhà bàn giao những nội thất gì?

Câu 9: Căn nhà này thuộc vị trí tính thuế số mấy theo quy định Nhà nước?

Câu 10: Tuyến đường Lê Hồng Phong có bị ngập nước khi mưa to không?

Câu 11: Ngân hàng có thể giải ngân cho vay bao nhiêu tiền trên căn nhà này?

Câu 12: Tôi muốn xem nhà trực tiếp thì cần hẹn trước bao lâu?

PHẦN 5: CHỮ KÝ DỊCH VỤ & KÊU GỌI HỢP TÁC KÝ GỬI CHÍNH CHỦ

🔥 BẠN LÀ CHỦ NHÀ ĐANG CẦN BÁN BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHÓNG – ĐƯỢC GIÁ – AN TOÀN TUYỆT ĐỐI?

• 🚀 Độc quyền tối ưu hóa SEO & GEO: Bất động sản của bạn được biên soạn nội dung chuyên sâu theo chuẩn Rank Math 100/100, xuất hiện ngay trang nhất Google và phủ sóng trên các hệ thống AI Search thế hệ mới (ChatGPT Search, Google AI, Perplexity).
• 🎯 Tiếp cận 100% người mua thật: Chúng tôi nhắm chuẩn xác tệp khách hàng có tài chính sẵn sàng và nhu cầu mua thực tế, bạn trực tiếp cầm máy làm việc với khách mua, không lo bị kê giá hay cắt cầu.
• ⚡ Phân tích dữ liệu & Đột phá thanh khoản: Từng thông số mặt tiền, vỉa hè, lộ giới và công năng kinh doanh được làm nổi bật giá trị cốt lõi, giúp bất động sản thanh khoản nhanh gấp 3 lần so với phương pháp rao bán truyền thống!

• 🏢 Tên đơn vị: Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS
• 📞 Hotline tiếp nhận ký gửi 24/7: 0778.777.377
• 🌐 Gửi thông tin nhà đất cần bán tại: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/

HÌNH ẢNH THỰC TÉ BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG BÁN 497 LÊ HỒNG PHONG QUẬN 10