Bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10 - 88 mét vuông 2 lầu Giá gốc là: 9.100.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.700.000.000 ₫.
Bán nhà 322/3 Vĩnh Viễn Quận 10 - 35 mét vuông 5 lầu Giá gốc là: 9.250.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.910.000.000 ₫.
Bán nhà 702/45/41 Điện Biên Phủ Quận 10 - 40 mét vuông 4 lầu Giá gốc là: 9.100.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.700.000.000 ₫.
Bán nhà 166/2 Hồ Bá Kiến Quận 10 - 31 mét vuông 2 lầu Giá gốc là: 9.200.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.700.000.000 ₫.
Bán nhà 50/8 Thành Thái Quận 10 - 68 mét vuông 2 lầu Giá gốc là: 9.200.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.800.000.000 ₫.
Bán nhà 46/10 Trần Nhân Tôn Quận 10 - 65 mét vuông 3 lầu Giá gốc là: 9.200.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.100.000.000 ₫.
Bán nhà 601/9 CMT8 Quận 10 - 57 mét vuông 2 lầu Giá gốc là: 9.300.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.900.000.000 ₫.
Bán nhà 482/15/22 Điện Biên Phủ Quận 10 - 54 mét vuông 3 lầu Giá gốc là: 8.900.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.600.000.000 ₫.
Bán nhà 601/12/8 CMT8 Quận 10 - 53 mét vuông 4 lầu Giá gốc là: 9.400.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.990.000.000 ₫.
Bán nhà 7B/99/25 Thành Thái Quận 10 - 38 mét vuông 5 lầu Giá gốc là: 9.100.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.700.000.000 ₫.
Bán nhà 451/25/17 Tô Hiến Thành Quận 10 - 45 mét vuông 2 lầu Giá gốc là: 9.550.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.150.000.000 ₫.
Bán nhà 243/1/32 Tô Hiến Thành Quận 10 - 35 mét vuông 5 lầu Giá gốc là: 9.700.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.100.000.000 ₫.
Bán nhà 377/48 CMT8 Quận 10 - 41 mét vuông 5 lầu Giá gốc là: 9.600.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.200.000.000 ₫.
Bán nhà 252/57F Cao Thắng Quận 10 - 39 mét vuông 4 lầu Giá gốc là: 9.600.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.970.000.000 ₫.
Bán nhà 3/38/6 Thành Thái Quận 10 - 53 mét vuông 3 lầu Giá gốc là: 9.150.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.900.000.000 ₫.
Bán nhà 114 Vĩnh Viễn Quận 10 - 30 mét vuông 4 lầu Giá gốc là: 9.450.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.150.000.000 ₫.
Bán nhà 38CT Tam Đảo Quận 10 - 40 mét vuông 2 lầu Giá gốc là: 9.450.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.900.000.000 ₫.
Bán nhà 436B/27 3 Tháng 2 Quận 10 - 45 mét vuông 5 lầu Giá gốc là: 9.600.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.000.000.000 ₫.
Bán nhà 105H/39 Hồ Thị Kỷ Quận 10 - 46 mét vuông 4 lầu Giá gốc là: 9.500.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.000.000.000 ₫.
Bán nhà 178/4 Tân Phước Quận 10 - 36 mét vuông 3 lầu Giá gốc là: 9.300.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 9.100.000.000 ₫.

Giảm giá!

Bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10 - 88 mét vuông 2 lầu

Bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10 – 88 mét vuông 2 lầu - 2026

Địa chỉ:

Diện tích:		Hướng:
Phòng ngủ:	1	Phòng WC:	1
Pháp lý:
Trạng thái:
Ghi chú:
*() Vui lòng Click vào ảnh để xem rõ nhất**

Giá gốc là: 9.100.000.000 ₫.Giá hiện tại là: 8.700.000.000 ₫.

Gọi Ngay ĐĂNG KÝ

Mua ngay Gọi điện xác nhận và giao hàng tận nơi

Danh mục: Quận 10

Mô tả

🔥 🚀 PHỦ SÓNG NHÀ ĐẤT TOÀN MẠNG - CHI PHÍ SIÊU RẺ

Bạn muốn thanh khoản nhanh bất động sản? Trải nghiệm ngay dịch vụ quảng cáo với mức giá "phá đảo" thị trường:

✅ Gói 100 tin: Chỉ 9.000đ/tin
✅ Gói 200 tin: Chỉ 7.000đ/tin
✅ Gói 400 tin: Kịch sàn chỉ 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)

🎯 DỊCH VỤ HỖ TRỢ:

✍️ Ký gửi online: Bấm vào đây

⚖️ Tư vấn pháp lý MIỄN PHÍ: Hỏi đáp ngay

💎 Nguồn hàng kín: Giới thiệu nhà đất giá tốt, rủi ro thấp.

📲 Zalo tư vấn: 0902.468.100 – 056789.5670

Đang có 28 người đang cùng xem sản phẩm này.

🤖 AI TÓM TẮT THỰC CHIẾN:

Sản phẩm về Bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10 – 88 mét vuông 2 lầu - 2026 đã được hệ thống tối ưu dữ liệu thực thi uý tín cho năm 2026. Thông tin tập trung vào kết quả thực tế và lộ trình tối ưu chuyên sâu của QCBDS.COM.

Rate this product

🌙 Chào buổi tối an lành! Chúc bạn nhận được nhiều giá trị từ Nguyễn Huỳnh Lộc.

⏱️ Thời gian xem: 29 phút

BẢNG TÓM TẮT THÔNG SỐ (ĐĂNG TIN BÁN NHÀ QUẬN 10 TÔ HIẾN THÀNH PHƯỜNG HOÀ HƯNG – BÁN NHÀ 116/63/44F TÔ HIẾN THÀNH PHƯỜNG HOÀ HƯNG QUẬN 10)

Bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10, DT 88m² (5x18m), 2 tầng đúc 3PN 2WC, hướng Tây Nam, ngõ thông ô tô, đường vào 4m, bãi xe 100m, sổ riêng. Xem ngay!

Bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10: Diện tích khủng 88m² ngang 5m dài 18m, ngõ thông ô tô, bãi xe 100m
Bán nhà Tô Hiến Thành Quận 10: Đất vàng 88m² hướng Tây Nam, đường vào 4m ô tô đỗ cửa, Vị trí 3 tính thuế cực lợi
Sở hữu nhà đường 116 Tô Hiến Thành Phường Hòa Hưng: Ngang 5m bề thế, ngõ thông tứ phía, khuôn đất lý tưởng xây CHDV
Bán nhà Quận 10 trục 116/63 Tô Hiến Thành: Diện tích 88m² công nhận đủ, 2 tầng kiên cố 3PN 2WC, sang tên ngay
Cơ hội an cư & đầu tư Phường Hòa Hưng: Bán nhà đường Tô Hiến Thành Quận 10, cách bãi ô tô 100-300m, sổ hồng riêng

Tiêu chí	Thông số chi tiết
Địa chỉ	Số 116/63/44F Đường Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Loại hình	Nhà phố trong ngõ/hẻm thông (Hẻm 1 ô tô lưu thông thuận tiện)
Diện tích công nhận trên sổ	88 m² (Công nhận đủ 100%)
Diện tích thực tế sử dụng	88 m²
Kích thước khuôn đất	Mặt tiền 5 m × Chiều dài 18 m (Khuôn đất lớn, bề ngang rộng hiếm có)
Đặc điểm mặt thoáng	Nhà 1 mặt tiền hướng ra khoảng ngõ thông thoáng
Hướng nhà	Hướng Tây Nam (Đón gió mát tự nhiên, tài lộc hanh thông)
Quy mô xây dựng	2 tầng (1 trệt, 1 lầu kiên cố)
Cấu trúc kỹ thuật	Tường gạch chịu lực dày dặn, sàn đúc bê tông chắc chắn
Tình trạng công trình	Xây dựng 10 – 15 năm, khung móng tường vững chãi, chất lượng còn rất tốt
Công năng sử dụng	Sân để xe rộng, phòng khách ngang 5m dài sâu, khu bếp ăn, 3 phòng ngủ độc lập, 2 WC, ban công
Tình trạng nội thất	Chỉ có nội thất liền tường cơ bản, hệ thống điện nước hoàn chỉnh
Thang máy	Không có thang máy
Độ rộng đường trước nhà	Rộng 2.5 m – 5 m (1 xe ô tô lưu thông tới cửa)
Độ rộng đường nhỏ nhất	Đạt 4 m xuyên suốt toàn bộ lộ trình di chuyển từ đường chính vào
Khoảng cách ra đường ô tô tránh	100 m – 300 m
Khoảng cách bãi đỗ xe ô tô	100 m – 300 m (Có bãi gửi xe ô tô dịch vụ ngày đêm gần nhà)
Vị trí tính thuế Nhà nước	Vị trí số 3
Pháp lý	Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ 2 tầng, sang tên công chứng ngay

ban nha 116 63 44f to hien thanh quan 10 mat tien.jpg — Sổ hồng riêng chính chủ công nhận đủ 88m² đất ở đô thị căn bán nhà Quận 10

ban nha to hien thanh hem o to thong thoang.jpg — Lối vào nhà rộng tối thiểu 4m thông thoáng xe ô tô ra vào tại khu vực 116 Tô Hiến Thành

Bán Nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10: Diện Tích Khủng 88m² Ngang 5m Dài 18m, Hẻm Thông Ô Tô Đỗ Cửa, Khu Vực Xây Tòa Nhà CHDV Sinh Lời Cao

Trục đường Tô Hiến Thành thuộc Phường Hòa Hưng luôn là tuyến giao thương sầm uất với chuỗi dịch vụ thương mại, y tế và giáo dục sôi động hàng đầu Quận 10. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc tìm kiếm một bất động sản sở hữu diện tích đất công nhận đủ 88m² trên sổ hồng, chiều ngang mặt tiền lên tới 5m và chiều dài sâu 18m, ngõ thông ô tô vào tận cửa và điểm vào nhỏ nhất đạt chuẩn 4m là tài sản thuộc nhóm cực phẩm khan hiếm. Căn nhà tại số 116/63/44F Tô Hiến Thành mang lại không gian sống thoáng đãng, đồng thời mở ra tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê vượt trội nhờ khuôn đất lớn lý tưởng.

Lưu ý quan trọng: Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà.

Vị trí trung tâm Phường Hòa Hưng và hạ tầng giao thông kết nối linh hoạt

Ngõ thông ô tô vào tận cửa, đường vào rộng 4m, bãi đỗ xe 100-300m

Tọa lạc tại nhánh hẻm 116 Tô Hiến Thành (thuộc cụm cư dân 116/63 Tô Hiến Thành), ưu điểm giao thông hàng đầu của bất động sản chính là hạ tầng đường trước nhà rộng từ 2.5m đến 5m, cho phép xe ô tô di chuyển trực tiếp đến cửa nhà. Đặc biệt, thông số độ rộng đường nhỏ nhất trên toàn bộ lộ trình di chuyển từ mặt tiền trục chính Tô Hiến Thành vào nhà luôn đạt chuẩn 4m, giúp xe ô tô nhỏ, taxi hay xe ba gác chuyển đồ lưu thông êm ái mà không gặp khúc cua ngặt nghèo nào.

Trục ngõ là hệ thống ngõ thông bàn cờ nối thông sang các tuyến đường huyết mạch lân cận như Cách Mạng Tháng 8, Hồ Bá Kiện, Thành Thái và khu Cư xá Bắc Hải. Cư dân không bao giờ phải chịu áp lực ngõ cụt quay đầu xe hay ách tắc giao thông vào giờ cao điểm. Khoảng cách từ nhà ra đến trục đường lớn có 2 làn xe ô tô tránh nhau dao động từ 100m đến 300m. Đồng thời, đối với gia chủ sở hữu ô tô riêng hoặc khách đến giao dịch, bãi đỗ xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ ngày đêm nằm cách nhà từ 100m đến 300m, giải quyết hoàn toàn bài toán đỗ xe qua đêm an toàn tại trung tâm đô thị.

Trọng tâm liên kết giữa Quận 10, Quận 3, Tân Bình và Quận 11

Từ tọa độ căn nhà tại 116/63/44F Tô Hiến Thành, cư dân nhanh chóng hòa mình vào mạng lưới giao thông xương sống của TP.HCM:

🚗 Trục Tô Hiến Thành – Cách Mạng Tháng 8: 2 phút di chuyển, kết nối thẳng về trung tâm Quận 3 và Quận 1.
🚗 Trục Tô Hiến Thành – Thành Thái – Ba Tháng Hai: 2 – 3 phút chạy xe, mở thẳng ra các trường đại học kỹ thuật, khu liên hợp thể thao Phú Thọ và Quận 5.
🚗 Trục Tô Hiến Thành – Sư Vạn Hạnh – Cư xá Bắc Hải: 1 phút kết nối đến phố ẩm thực sầm uất, rạp chiếu phim và TTTM Vạn Hạnh Mall.
🚇 Hưởng lợi từ tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Nằm gần nhà ga ngầm tương lai, mang lại biên độ gia tăng giá trị tài sản bền vững theo thời gian.

Mạng lưới tiện ích đẳng cấp trong bán kính 1km

Nằm giữa trung tâm thương mại dịch vụ sầm uất của Phường Hòa Hưng, xung quanh căn nhà hội tụ chuỗi tiện ích đô thị hoàn chỉnh:

🛍️ Mua sắm & Giải trí: Cách đại siêu thị Tops Market (Big C Miền Đông cũ) chỉ 300m, chợ Hòa Hưng 500m, TTTM Vạn Hạnh Mall 700m và công viên Lê Thị Riêng chỉ vài phút di chuyển.
🏥 Hệ thống bệnh viện tuyến Trung ương: Cách Viện Tim TP.HCM, Bệnh viện Nhân dân 115, Bệnh viện Đa khoa Vạn Hạnh và Bệnh viện Mắt TP.HCM chỉ từ 500m đến 1km.
🏫 Môi trường giáo dục danh tiếng: Bán kính 1km tập trung Đại học Bách Khoa TP.HCM, Đại học Ngoại ngữ – Tin học (HUFLIT), Đại học Kinh tế TP.HCM (UEH) và hệ thống trường phổ thông các cấp.

Khuôn đất vàng 88m² ngang 5m bề thế và hướng Tây Nam mát mẻ

Khuôn đất cân xứng 5m x 18m với diện tích công nhận đủ 88m²

Bất động sản sở hữu diện tích đất công nhận đủ 88 m² trên sổ hồng, diện tích thực tế sử dụng hoàn toàn đồng nhất 88 m². Điểm nhấn vượt trội số một chính là kích thước mặt tiền rộng tới 5m kết hợp chiều dài sâu 18m. Chiều ngang 5m đem lại khối kiến trúc mặt tiền bề thế, sang trọng vượt bậc so với các căn nhà ống thông thường. Chiều dài 18m giúp căn nhà dễ dàng bố trí khoảng sân đệm để xe máy rộng rãi phía trước chứa được 10-12 chiếc, phòng khách thênh thang, khu bếp ăn liên hoàn và khoảng giếng trời lấy sáng tự nhiên ở giữa nhà.

Hướng Tây Nam đón gió tự nhiên thông thoáng

Ngôi nhà tọa lạc theo hướng Tây Nam – hướng phong thủy mang lại nguồn sinh khí dồi dào:

🍃 Không khí đối lưu thoáng mát: Hướng Tây Nam giúp ngôi nhà nhận trọn vẹn luồng gió mát tự nhiên, giữ cho không gian sinh hoạt bên trong luôn thoáng khí, tránh cảm giác ngột ngạt.
🏢 Ban công lầu đón gió: Phía trước lầu 1 có ban công vươn ra ngoài nhìn ra ngõ thông thoáng, tạo góc thư giãn đón gió lành và giúp các phòng ngủ luôn ngập tràn ánh sáng.

Kết cấu 2 tầng kiên cố với 3 phòng ngủ độc lập

Công trình được xây dựng kiên cố theo kết cấu truyền thống:

🧱 Kết cấu tường gạch chịu lực dày dặn: Sàn đúc bê tông cốt thép kiên cố qua 10-15 năm nhưng phần khung móng, dầm đà và tường bao vẫn rất vững chãi, không có hiện tượng nứt lún hay thấm dột.
🏢 Quy mô 2 tầng lầu (1 trệt, 1 lầu):
- Tầng trệt: Khoảng sân đón khách và để xe máy rộng rãi, sảnh tiếp khách trải dài theo mặt tiền 5m, khu vực bếp ăn gia đình ấm cúng và 1 nhà vệ sinh phụ.
- Lầu 1: Bố trí 3 phòng ngủ độc lập, các phòng đều có cửa sổ hoặc ban công phía trước đón ánh sáng tự nhiên, đi kèm 1 nhà vệ sinh rộng rãi phục vụ sinh hoạt tầng lầu.
🪑 Bàn giao nội thất liền tường cơ bản: Nhà trang bị sẵn hệ thống tủ bếp, thiết bị vệ sinh, bồn rửa, hệ thống đèn chiếu sáng và công tơ điện nước hoạt động ổn định. Khách mua chỉ việc dọn về sử dụng ngay hoặc sơn sửa nhẹ theo phong cách riêng mà không tốn kém chi phí cải tạo phần thô.

Pháp lý minh bạch và lợi ích kinh tế từ Vị trí tính thuế số 3

Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ

📜 Hồ sơ pháp lý hoàn toàn minh bạch, sổ hồng riêng chính chủ, công nhận toàn bộ 88 m² đất ở đô thị lâu dài, hoàn công toàn bộ 2 tầng xây dựng trên sổ hồng.
📜 Bất động sản không tranh chấp ranh giới, không vướng quy hoạch lộ giới mở rộng hẻm, hỗ trợ công chứng sang tên và giao nhà ngay cho chủ mới.

Tối ưu nghĩa vụ tài chính nhờ Vị trí số 3

Theo quy định bảng giá đất của Nhà nước, căn nhà được phân loại vào Vị trí số 3 (nhà trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện nhưng nằm trong khu dân cư yên tĩnh). Định mức này mang lại lợi thế kép:

💵 Khẳng định giá trị tiện ích thực tế khi xe ô tô vào tận cửa và chỉ cách đường lớn ô tô tránh nhau 100-300m.
💵 Mức tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thấp hơn đáng kể so với nhà mặt tiền Vị trí 1 hoặc Vị trí 2 trục chính Tô Hiến Thành, giúp gia chủ tiết kiệm hàng chục đến hàng trăm triệu đồng chi phí khi làm thủ tục đăng bộ sang tên đổi chủ.

Tiềm năng an cư và khai thác dòng tiền tại Bán nhà Quận 10

Sức hút đối với thị trường bán nhà Quận 10 luôn ở mức rất cao nhờ hạ tầng giao thông đồng bộ và mật độ cư dân kinh doanh đông đúc. Tuyến đường bán nhà Tô Hiến Thành và khu vực 116 Tô Hiến Thành lại càng được giới đầu tư quan tâm đặc biệt vì nằm ngay trung tâm dịch vụ sầm uất, sát Đại học Bách Khoa và Bệnh viện 115.

Với căn nhà tại 116/63/44F Tô Hiến Thành, chủ sở hữu mới nắm trong tay các phương án khai thác sinh lời vượt trội:

🏡 An cư lý tưởng cho đại gia đình: Nhà 2 tầng rộng rãi, diện tích 88m² ngang 5m dài 18m, ngõ thông ô tô vào tận cửa, đường vào 4m giúp các thành viên đi lại thoải mái, trẻ nhỏ vui chơi an toàn.
📦 Khai thác làm văn phòng công ty kết hợp kho hàng online: Vị trí ngõ thông sát trục lớn Tô Hiến Thành, khuôn đất rộng 88m² ngang 5m giúp việc chứa đồ và giao nhận hàng hóa diễn ra vô cùng thuận tiện.
💰 Khai thác dòng tiền cho thuê giá cao: Khách hàng tìm kiếm thuê nhà Tô Hiến Thành và thuê nhà Quận 10 nguyên căn luôn sẵn sàng chi trả mức giá từ 18 – 25 triệu đồng/tháng cho một căn nhà 88m² có vị trí hẻm xe hơi.
🏗️ Tiềm năng xây mới tòa nhà Căn hộ Dịch vụ (CHDV) cao cấp: Với diện tích 88m² (5x18m) và hẻm xe hơi tới cửa, gia chủ có thể xin giấy phép xây mới quy mô 5 – 6 tầng có thang máy để khai thác từ 12 đến 15 phòng studio full nội thất cao cấp. Do nằm sát Bệnh viện 115, Đại học Bách Khoa và Tops Market, dòng tiền cho thuê dự kiến đạt từ 60 – 80 triệu đồng/tháng, tỷ suất sinh lời vượt bậc.
📈 Tích sản chống trượt giá: Quỹ đất trung tâm Quận 10 không thể mở rộng thêm, bất động sản ngõ thông ô tô diện tích lớn gần 90m² giữ tính thanh khoản cao và đạt mức tăng trưởng giá đất từ 10% – 15%/năm.

Để tham khảo thêm nhiều nguồn nhà đất chính chủ khác tại khu vực, quý khách hãy tham gia Cộng đồng Mua Bán Nhà Đất QCBDS hoặc cập nhật sản phẩm mới mỗi ngày trên Fanpage Quảng Cáo Nhà Đất Chính Chủ.

HỎI ĐÁP ĐĂNG TIN BÁN NHÀ QUẬN 10 TÔ HIẾN THÀNH PHƯỜNG HOÀ HƯNG – BÁN NHÀ 116/63/44F TÔ HIẾN THÀNH PHƯỜNG HOÀ HƯNG QUẬN 10

Câu hỏi: Địa chỉ thực tế của căn nhà nằm ở đâu?

Nhà tọa lạc tại số 116/63/44F Đường Tô Hiến Thành, Phường Hòa Hưng, Quận 10, TP. Hồ Chí Minh. Vị trí nằm gần đoạn giao lộ giữa Tô Hiến Thành, Cách Mạng Tháng 8 và Cư xá Bắc Hải.

Câu hỏi: Đường trước nhà rộng bao nhiêu mét và xe ô tô có vào được không?

Đường trước nhà có chiều rộng từ 2.5m đến 5m, xe ô tô di chuyển vào tận cửa nhà. Độ rộng nhỏ nhất của đường dẫn từ trục chính Tô Hiến Thành vào nhà đạt chuẩn 4m, đảm bảo các dòng xe hơi, taxi hay xe ba gác ra vào thuận tiện.

Câu hỏi: Ngõ trước nhà là ngõ cụt hay ngõ thông?

Đây là ngõ thông bàn cờ, kết nối thông suốt sang các trục đường nhánh của Tô Hiến Thành, CMT8 và Cư xá Bắc Hải, giúp việc lưu thông xe cộ không bị tắc nghẽn hay phải quay đầu xe.

Câu hỏi: Khoảng cách từ nhà ra đường ô tô tránh nhau và bãi đỗ xe là bao xa?

Từ nhà di chuyển ra đến trục đường lớn có 2 làn xe ô tô tránh nhau mất một quãng đường từ 100m đến 300m. Bãi gửi xe ô tô dịch vụ nhận trông giữ xe ngày đêm nằm cách nhà từ 100m đến 300m, rất thuận tiện cho các hộ gia đình sở hữu xe hơi riêng.

Câu hỏi: Diện tích thực tế và diện tích công nhận trên sổ của nhà là bao nhiêu?

Diện tích trên sổ hồng và diện tích thực tế sử dụng hoàn toàn đồng nhất là 88 m². Kích thước khuôn đất là chiều ngang mặt tiền 5m và chiều dài sâu 18m vuông vắn.

Câu hỏi: Hướng nhà là hướng nào và có mát mẻ không?

Căn nhà có hướng chính Tây Nam. Đây là hướng đón gió mát lành tự nhiên, giúp không gian các tầng luôn thông thoáng và tiết kiệm điện năng làm mát.

Câu hỏi: Nhà xây mấy tầng và có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh?

Căn nhà có quy mô xây dựng 2 tầng đúc (1 trệt, 1 lầu), bố trí công năng gồm phòng khách rộng ngang 5m, khu bếp ăn, 3 phòng ngủ độc lập, 2 phòng vệ sinh và ban công đón gió mát mẻ.

Câu hỏi: Nhà có thang máy không?

Căn nhà hiện tại không có thang máy, việc di chuyển giữa các tầng sử dụng hệ thống cầu thang bộ kiên cố với bậc đá chắc chắn.

Câu hỏi: Kết cấu nhà xây 10-15 năm có còn bảo đảm an toàn không?

Nhà được xây dựng theo kết cấu tường chịu lực gạch dày và sàn bê tông cốt thép kiên cố. Toàn bộ dầm móng và cột tường còn rất vững chắc, không bị rạn nứt hay sụt lún, khách mua có thể yên tâm sử dụng lâu dài hàng chục năm tiếp theo.

Câu hỏi: Trang thiết bị nội thất bàn giao gồm những gì?

Nhà bàn giao nội thất cơ bản gắn tường gồm: hệ thống tủ bếp, bồn rửa, các thiết bị vệ sinh ở 2 phòng tắm, hệ thống đèn chiếu sáng và công tơ điện nước hoạt động ổn định.

Câu hỏi: Căn nhà có bị vướng quy hoạch lộ giới mở rộng đường không?

Nhà nằm trong khu dân cư hiện hữu ổn định của Phường Hòa Hưng, không có tranh chấp ranh giới, không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. Toàn bộ 2 tầng đã được hoàn công đầy đủ trên sổ hồng.

Câu hỏi: Vị trí tính thuế số 3 của Nhà nước có ý nghĩa gì đối với người mua?

Vị trí số 3 áp dụng cho bất động sản trong ngõ có điều kiện hạ tầng kết nối thuận tiện nhưng nằm trong khu dân cư yên tĩnh. Khung giá tính thuế này giúp mức đóng thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên tiết kiệm hơn nhiều so với nhà mặt tiền Vị trí 1 hoặc Vị trí 2.

Câu hỏi: Khuôn đất này có phù hợp để xây dựng căn hộ dịch vụ (CHDV) không?

Rất lý tưởng. Nhờ diện tích 88m² (5x18m), ngõ thông ô tô và nằm sát Đại học Bách Khoa, Bệnh viện 115, tòa nhà sau khi xây mới quy mô 5-6 tầng có thể khai thác từ 12 đến 15 phòng studio cho thuê với dòng tiền từ 60 – 80 triệu đồng/tháng.

Câu hỏi: Ngân hàng có hỗ trợ vay vốn mua căn nhà này không?

Có. Sổ hồng riêng chính chủ hoàn công đủ 2 tầng, các ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank…) hỗ trợ định giá cho vay từ 70% đến 80% giá trị tài sản.

Câu hỏi: Giá bán chính thức hiện tại của căn nhà là bao nhiêu và thương lượng với ai?

Giá bán có thể thay đổi tùy theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ trực tiếp chủ nhà để biết giá chính thức trước khi xem nhà. Khách mua thiện chí sẽ được sắp xếp lịch xem nhà thực tế và đàm phán trực tiếp với chủ sở hữu.

DỊCH VỤ ĐĂNG TIN BÁN NHÀ QUẬN 10 TÔ HIẾN THÀNH PHƯỜNG HOÀ HƯNG

📢 BẠN ĐANG CẦN BÁN HOẶC CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NHANH CHÓNG – ĐÚNG GIÁ – KHÔNG QUA TRUNG GIAN?

Thực tế thị trường cho thấy, hơn 85% chủ nhà mất từ 6 tháng đến hàng năm trời mà vẫn chưa thanh khoản được tài sản do tin đăng bị chìm nghỉm giữa hàng triệu bài rao vặt rác, hình ảnh mờ nhạt, nội dung sơ sài và bị các đội ngũ môi giới tự do ép giá làm hỏng giao dịch. Đừng để tài sản tiền tỷ của bạn bị đóng băng vô ích!

Dịch vụ Quảng cáo Bất động sản Chính chủ QCBDS mang đến giải pháp truyền thông độc quyền tiếp cận trực diện khách mua ở thực và nhà đầu tư có sẵn nguồn tiền:

✅ Chiếm lĩnh thứ hạng tìm kiếm: Bài viết được biên soạn chuẩn SEO/GEO chuyên sâu, nhanh chóng leo Top 1 Google khi khách hàng gõ tìm kiếm mua bán nhà đất tại khu vực.
✅ Phủ sóng truyền thông đa kênh: Lan tỏa tin đăng mạnh mẽ trên hệ thống mạng xã hội, các hội nhóm đầu tư bất động sản uy tín và sàn giao dịch chuyên biệt có lượng người theo dõi thật.
✅ Kết nối trực tiếp 100%: Khách mua làm việc thẳng với chính chủ sở hữu, đảm bảo minh bạch thông tin, giữ vững giá trị bất động sản và thanh khoản nhanh chóng.

📞 Hotline tư vấn dịch vụ & Ký gửi 24/7: 0778.777.377

🌐 Đăng ký dịch vụ quảng cáo chuyên nghiệp tại: https://qcbds.com/lien-he-dich-vu-quang-cao-bat-dong-san-qcbds/

QCBDS – Đòn bẩy truyền thông vững chắc, giúp bất động sản chính chủ thanh khoản nhanh vượt trội!

HÌNH ẢNH MỚI NHẤT BÁN NHÀ 116/63/44F TÔ HIẾN THÀNH PHƯỜNG HOÀ HƯNG QUẬN 10

thue nha to hien thanh khong gian bep.jpg 5 — Khu phố văn minh sạch sẽ quanh trục đường bán nhà Tô Hiến Thành Phường Hòa Hưng

thue nha quan 10 to hien thanh phong ngu lau 1.jpg 1 — Ban công tầng lầu đón gió hướng Tây Nam mát mẻ cho khách thuê nhà Quận 10

116 63 to hien thanh phuong hoa hung tang 2.jpg — Khoảng cách ra đường 2 ô tô tránh nhau 100-300m từ nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành

116 to hien thanh quan 10 duong vao 4m.jpg — Tuyến ngõ trước nhà rộng 2.5-5m ô tô lưu thông thuận tiện tại căn bán nhà Tô Hiến Thành

ban nha quan 10 116 63 44f to hien thanh phong khach.jpg — Mặt tiền rộng 5m bề thế thực tế tại căn bán nhà 116/63/44F Tô Hiến Thành Quận 10

🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS

🌟 GIỚI THIỆU VỀ QCBDS

🌟 QCBDS: BỨT PHÁ THANH KHOẢN – GIAO DỊCH NHÀ ĐẤT TỐC ĐỘ & MINH BẠCH

🏢 Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro: thông tin ảo, pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm và chi phí quảng cáo đắt đỏ nhưng kém hiệu quả. Thấu hiểu những "nỗi đau" đó, QCBDS ra đời mang đến hệ sinh thái giao dịch khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của bạn lên hàng đầu.

Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về cách chúng tôi giúp hàng ngàn khách hàng thanh khoản tài sản an toàn và siêu tốc.

1️⃣ ĐỊNH VỊ LUẬT CHƠI: LÀM THẬT – GIÁ TRỊ THẬT

Đừng để tài sản bị "ngâm" vốn từ tháng này qua năm khác. QCBDS loại bỏ mọi lý thuyết suông, sử dụng công cụ đo lường thực tế để tin đăng của bạn lan tỏa mạnh mẽ đến đúng tệp khách có nhu cầu. Chúng tôi cam kết minh bạch tuyệt đối từ khâu định giá, báo cáo hiệu quả đến rà soát pháp lý. Bạn sẽ không bao giờ phải lo lắng về nạn kê giá hay rủi ro ngầm. 🛡️

2️⃣ HỆ SINH THÁI DỊCH VỤ CỐT LÕI: ĐÁNH NHANH, THẮNG GỌN

📢 Đăng Tin & Ký Gửi Siêu Tốc: Tiết kiệm tối đa thời gian với tính năng Ký gửi bất động sản online. Chúng tôi biên tập nội dung cuốn hút và phân bổ chuẩn xác.

💼 Môi Giới Thực Chiến: Đội ngũ Dịch vụ môi giới nhà đất kỷ luật và trung thực. Chúng tôi cam kết lọc sạch "khách ảo", chỉ dẫn khách nét. 🏅

⚖️ Khiên Chắn Pháp Lý: Giải quyết triệt để mọi rắc rắc thông qua Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑

💻 Chuyển Đổi Số: Cung cấp Dịch vụ thiết kế web bất động sản chuẩn SEO. 🖥️

3️⃣ CỘNG ĐỒNG VÀ ĐÀO TẠO SẮC BÉN

📚 Đào tạo thực chiến: Truy cập ngay Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới. 🎓

🚀 Cơ hội đổi đời: Liên tục Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản. 💼

📱 Facebook | Cộng đồng | Youtube QCBDS. 📺

4️⃣ SỰ KHÁC BIỆT TẠO NÊN THƯƠNG HIỆU QCBDS 📊

📌 Tiêu Chí	❌ Tự Giao Dịch	✅ Giải Pháp Tại QCBDS
Phủ sóng	Trôi bài nhanh	Đẩy top website, giờ vàng
Khách hàng	Gặp cò lái ép giá	Lọc kỹ 100% tài chính
Chi phí	Đốt hàng chục triệu	Siêu rẻ, nhắm trúng đích
Pháp lý	Tự mày mò rủi ro	Chuyên gia lo trọn gói A-Z

5️⃣ HỎI ĐÁP THỰC CHIẾN (FAQ) ❓

Q1: Ký gửi online có lộ thông tin không? 🔒 Không. Bảo mật tuyệt đối.
Q2: Bao lâu thì bán được nhà? ⏳ Trung bình 2-4 tuần.
Q3: Phí dịch vụ tính thế nào? 💸 Quảng cáo 5k-9k/tin. Môi giới 1-2%.
Q6: Làm website mất bao lâu? 💻 Tối đa 3-5 ngày chuẩn SEO.

🚨 PHỦ SÓNG TOÀN MẠNG - CHI PHÍ SIÊU RẺ

💥 Gói 100 tin: 9.000đ/tin
💥 Gói 200 tin: 7.000đ/tin
💥 Gói 400 tin: 5.000đ/tin (Tối ưu nhất)

👉 Ký gửi online | 👉 Tư vấn pháp lý FREE

📞 Zalo: 0902.469.100

🏠 BÁN NHÀ NGAY NHỚ NGAY QCBDS

🌟 GIỚI THIỆU VỀ QCBDS

🌟 GIỚI THIỆU QCBDS

🌟 Giải Pháp Toàn Diện Từ QCBDS: Đưa Giao Dịch Nhà Đất Trở Nên Nhanh Chóng, Minh Bạch Và Hiệu Quả

🏢 Thị trường nhà đất hiện nay đầy rẫy những cơ hội nhưng cũng không ít cạm bẫy. Khách hàng, dù là người bán hay người mua, thường xuyên phải đối mặt với những vấn đề nhức nhối như: thông tin ảo, thủ tục pháp lý rườm rà, môi giới thiếu tâm, và đặc biệt là chi phí quảng cáo cao nhưng không mang lại hiệu quả thực tế. 💡 Thấu hiểu sâu sắc những nỗi đau đó, QCBDS ra đời không chỉ như một nền tảng tiếp thị, mà còn là người bạn đồng hành đáng tin cậy, cung cấp một hệ sinh thái dịch vụ khép kín, thực chiến và đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.

📝 Bài viết này sẽ phác họa chi tiết toàn bộ bức tranh về hệ sinh thái của QCBDS. Bằng những ngôn từ thực tế, dễ hiểu và đi thẳng vào trọng tâm, chúng tôi sẽ cho bạn thấy lý do vì sao hàng ngàn khách hàng đã đặt trọn niềm tin vào các dịch vụ mà chúng tôi cung cấp.

1️⃣ Tổng Quan Về Nền Tảng Và Sứ Mệnh Của QCBDS

1.1 🎯 Vấn Đề Của Thị Trường Và Lời Giải Mang Tên QCBDS

Việc bán một căn nhà hay cho thuê một mặt bằng không đơn giản chỉ là treo một tấm biển trước cửa. Trong thời đại công nghệ số, nếu thông tin không tiếp cận đúng khách hàng mục tiêu, tài sản của bạn sẽ bị "ngâm" từ tháng này qua năm khác. 📉 Càng để lâu, bất động sản càng mất giá trị cơ hội, trong khi bạn lại phải chịu áp lực về dòng tiền.

✨ QCBDS được xây dựng trên một triết lý vô cùng đơn giản: Làm thật, Giá trị thật. Chúng tôi tự hào mang đến Dịch vụ quảng cáo bất động sản hiệu quả với cam kết rõ ràng về lượt tiếp cận và độ phủ sóng đa kênh. 🚀 Chúng tôi cam kết xây dựng một Dịch vụ nhà đất uy tín bậc nhất. 🤝

1.2 💎 Tầm Nhìn Chiến Lược Và Cam Kết Minh Bạch

Mục tiêu cốt lõi của QCBDS là xây dựng niềm tin và sự minh bạch trong từng khâu: từ định giá tài sản đến rà soát pháp lý. 🛡️

2️⃣ Hệ Sinh Thái Dịch Vụ Cốt Lõi Tại QCBDS

2.1 📢 Giải Pháp Đầu Ra: Đăng Tin, Ký Gửi

Tính năng Ký gửi bất động sản online của chúng tôi được thiết kế để tiết kiệm tối đa thời gian cho bạn. ⏱️

🏡 Danh mục Bất động sản đang bán: Nhà phố, đất nền, biệt thự đã được rà soát kỹ lưỡng.

🏬 Danh mục Bất động sản cho thuê: Cập nhật thông tin thực tế theo thời gian thực.

2.2 💼 Dịch Vụ Phân Phối Vài Môi Giới Chuyên Nghiệp

Dịch vụ môi giới nhà đất của QCBDS tự hào sở hữu đội ngũ chuyên viên dạn dày kinh nghiệm thực chiến. 🏅

2.3 ⚖️ Giải Pháp Pháp Lý Và Giấy Tờ Cứng Rắn

Chúng tôi cung cấp dịch vụ Làm giấy tờ nhà đất trọn gói. 📑 Đặc biệt là hợp thức hóa giấy tờ nhà đất, sang tên đổi chủ nhanh gọn. 📈

2.4 💻 Hỗ Trợ Chuyển Đổi Số: Thiết kế web bất động sản chuẩn SEO chuyên nghiệp. 🖥️

3️⃣ Đào Tạo, Tuyển Dụng Và Kết Nối Mạng Lưới

🎓 Kho khoá học giá rẻ và Blog nghề môi giới bất động sản. 🎓

🚀 Tuyển nhân viên kinh doanh bất động sản thu nhập bứt phá. 💼

📱 Trang Facebook | Nhóm Cộng đồng | Kênh Youtube QCBDS. 📺

4️⃣ Bảng So Sánh Giải Pháp QCBDS Khác Biệt Ra Sao? 📊

📌 Tiêu Chí	❌ Tự Giao Dịch	✅ Giải Pháp Tại QCBDS
Phủ sóng tin	Trôi bài nhanh	Đăng tự động top đầu
Khách hàng	Dễ gặp ảo	Lọc kỹ tài chính
An toàn Pháp lý	Tự mày mò	Chuyên gia lo từ A-Z